الأسئلة الأكثر شيوعًا حول تعديل قوانين منح الجنسية والإقامة العقارية في تركيا 2024
أصدرت الحكومة التركية في 12 مايو/ أيار 2022 تعديلات تنص برفع الحد الأدنى لقيمة العقارات التي تمنح الجنسية التركية من 250,000$ إلى 400,000$ وقد سبقها أيضًا العديد من القرارات الحكومية التي تؤثر على عملية شراء العقارات في تركيا. لأهمية هذا الأمر اخترنا في شركة عقاركم العقارية أن نجيب عن جميع الأسئلة الشائعة بشأن القوانين الجديدة التي تتعلق بالاستثمار العقاري في تركيا.
لذلك ستجد الإجابات على أسئلتك في هذا المقال.
ما هي الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية؟
- الاستثمار العقاري لمدة 3 سنوات.
- إيداع مبلغ 500,000$ في أحد المصارف التركية لمدة 3 سنوات.
- عند الزواج من مواطن/ة تركي/ة يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 3 سنوات على تاريخ الزواج.
- من خلال إثبات الانتماء للدولة التركية وتقديم الوثائق التي تؤكد ذلك.
- يجوز للقاصر الذي يتبناه مواطن تركي الحصول على الجنسية التركية، بشرط ألا يُشكل ذلك خطرًا على الأمن القومي.
- تمنح الجنسية التركية بطريقة استثنائية للأشخاص الذين يقدمون خدمات لتركيا، أي الحاصلين على شهادات جامعية، أو رجال الأعمال، أو الرياضيين، أو الفنانين، أو أصحاب الأنشطة التجارية، من خلال قانون صادر عن الحكومة التركية مُباشرةً.
مقالات ذات صلة:
ما هي الشروط التي يجب توفرها للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
- يجب أن يكون ثمن العقار 400,000$ أو أكثر، حسب التعديلات الجديدة.
- ينبغي ألا يتم بيعه قبل مرور 3 سنوات من تاريخ شرائه.
- عليك أن تشتري العقار من مواطن تركي وليس أجنبي.
- يجب ألا يكون قد تم استخدام العقار في الحصول على الجنسية من قبل.
- دفع قيمة العقار عبر أحد البنوك التركية.
متى سيبدأ العمل بالقرار الجديد بخصوص رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية؟
لقد بدأ العمل به بالفعل منذ يونيو/حزيران 2022. وبذلك فإن شراء أي عقار بقيمة تقل عن 400,000$ لن يمنح الجنسية التركية.
هل يمكن أن يتضمن مبلغ 400,000$ أكثر من عقار، أم يجب أن يكون ثمن عقار واحد فقط؟
بالطبع، يمكن أن يتضمن المبلغ ملكية أكثر من عقار، بشرط أن يكون مجموع قيمة العقارات لا تقل عن 400,000$.
هل يمكن أن تُمنح الجنسية لمجموعة مالكين قاموا بشراء عقار واحد سويًا بقيمة 400,000$؟
لقد أصدرت الحكومة التركية تعديلات أخيرة على قوانين التملك والجنسية في تركيا في شهر ديسمبر/كانون الأول 2022 تنص على أنه لا يمكن منح الجنسية لمجموعة مالكين يمتلكون ذات العقار حتى لو كان سعر العقار يتجاوز 900,000$، فالجنسية التركية لا تُمنح عن طريق شراء عقار إلا لمالك واحد شريطة أن تكون العقار 400,000$ فما فوق. الجدير بالذكر بأن هذا القرار قد دخل حيز العمل في 1 يناير/كانون الثاني 2023.
متى يحصل المستثمر على الجنسية التركية؟
يحصل المستثمر على الجنسية التركية خلال 90 يومًا من عملية الشراء. كما يمكنه التقديم لزوجته وأولاده ما دون سن 18 الحصول على الجنسية والحصول عليها معًا.
هل يوجد استثناءات للزوجة الثانية في الحصول على الجنسية أو الأولاد ما فوق 18 سنة؟
يمكن لأكثر من زوجة الحصول على الجنسية التركية. أما بالنسبة للأولاد ما فوق سن 18 سنة يمكنهم الحصول على الجنسية إذا كانوا يعانون من إعاقة وذلك بعد 3 سنوات من حصول الأب على الجنسية.
لكن وجب التنويه هنا بإن هذه الاستثناءات خاضعة للقبول والرفض، فهي تُحسم بالنهاية من قبل الحكومة.
هل يمكن للأب والأم الحصول على الجنسية التركية في حال تم تسجيل العقار باسم أحد الأبناء؟
للأسف، في حال حصل أحد الأبناء على الجنسية لا يمكنه منحها للأُم والأب ولكن بإمكانه منحها لزوجته وأولاده ما دون 18 عام.
هل يمكن أن أبقَ محتفظاً بجنسيتي الأولى؟
هذا الأمر صحيح، فالجنسية التركية لا تلغي الجنسية الأولى وبإمكان المستثمر حينها أن يكون مزدوج الجنسية.
هل يَشترط قانون منح الجنسية التركية الإقامة في تركيا من أجل الحصول عليها؟
لا يُشترط الإقامة في البلاد من أجل الجنسية، فالجنسية يتم الحصول عليها خلال 90 يوم من عملية شراء العقار ويمكن لصاحبها أن يُقيم أينما شاء.
هل يُشترط للحصول على الجنسية التركية شراء عقار في مكان معين؟
لا، لا يُشترط مكان أو مدينة مُعينة للحصول على الجنسية. كما أنه لا يوجد مناطق مغلقة للاستثمار العقاري والشراء ما عدا الأماكن العسكرية أو الأماكن الأثرية التاريخية لأنها ملك للدولة.
هل يُشترط اتقان اللغة التركية من أجل الحصول على الجنسية؟
لم يكون خيار اللغة مدرجًا بالسابق، إلا أنه حديثًا أصبح الإلمام باللغة التركية بأدنى المستويات ضروري جدًا للحصول على الجنسية.
هل يوجد جنسيات تُمنع من التملك العقاري في تركيا؟
نعم، يوجد دول ممنوعة من التملك العقاري في تركيا وهي: سوريا، أرمينيا، كوريا الشمالية، وكوبا.
ما هي الامتيازات التي يتم الحصول عليها من خلال الجنسية التركية؟
- التمتع بكامل الحقوق التي يحظى بها المواطن التركي من جميع النواحي.
- يمكن الاستفادة من الخدمات الطبية والتعليمية المجانية.
- التصويت في الانتخابات والحصول على وظائف مهمة.
- يمكن أن تتوظف في القطاع الخاص والحكومي.
- ستحصل على جواز السفر التركي الذي يؤهلك للسفر إلى 128 دولة، كما يمكن من خلاله الحصول على تأشيرة C2 التي تمكنك من الدخول لمنطقة الاتحاد الأوروبي والمكوث فيها لمدة 90 يومًا.
هل يوجد ضرائب سنوية على العقار بعد امتلاكه؟
نعم وهي كالتالي:
- ضريبة سند الملكية (الطابو): وتُقدر نحو 4% من قيمة العقار وتُدفع مناصفة بين البائع والمشتري لمرة واحدة.
- ضريبة القيمة المُضافة على العقار(KDV): وهي تُقدر ب1% أو 8% على العقار السكني و18% على العقار التجاري.
- ضريبة الأرباح: وتستحق هذه الضريبة عند بيع العقار قبل 5 سنوات من تاريخ شرائه إذا كان البيع بربح.
هل يجب الاستعانة بأحد للحصول على الجنسية التركية؟
لا يمكن أن تأخذ خطوة شراء عقار في تركيا أو في أي بلد آخر دون أن تبحث وتتعرف عن أهم التفاصيل التي تتعلق به وقوانينه وبذلك تعتبر شركات العقارات في تركيا الطريق الأكثر أمانًا وسهولة لشراء عقار والحصول على الجنسية، حيث ستتجنب العديد من طرق الاحتيال والنصب والعراقيل في طريقك. فَمِن أبرز المهام التي تقوم بها الشركات العقارية هي تنظيم وترتيب العقود ومتابعة جميع إجراءات بيع وشراء العقارات. ولكن لتتأكد أنك قُمت باختيار الشركة المناسبة عليك بالقيام بالتالي:
- التأكد من سمعة الشركة في السوق التركي.
- التواصل مع العملاء الذين أن تعاملوا مع الشركة سابقًا.
- الحصول على تصور مبدئي عن الخدمات التي ستقدمها الشركة إليك.
- يجب أن تقوم بزيارة لمقر الشركة للتأكد من أنها ليست شركة وهمية وتطرح ما لديك من تساؤلات.
مميزات شركات العقارات في تركيا:
- لدى شركات العقارات تصور كامل عن وضع الاستثمار العقاري في جميع المدن التركية كما أنها تقوم بتقديم دراسة كاملة عن كلٍّ منها.
- لديها اطلاع مستمر على كافة الأخبار والمُستجدات والعروض العقارية كما أنها على علاقات وطيدة مع شركات الإنشاء في تركيا.
- لها معرفة واسعة بكل ما يتعلق بالوثائق والمستندات والضرائب والإجراءات القانونية والحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
- لديها المعرفة الكاملة في كيفية فتح الحسابات البنكية.
- التحدث بالعديد من اللغات من بينهم التركية وذلك من أجل أن يكون التواصل بين العميل وشركات الإنشاءات سهلًا.
ما الذي يميز الاستثمار العقاري التركي عن غيره؟
1. دورة العائد على الاستثمار قصيرة المدى. ترتفع قيمة العقار بعد بضع سنوات ، وبالتالي سيزداد رأس المال المستثمر.
2. الطلب المتزايد والمستمر على سوق الإيجارات في تركيا بشكل عام واسطنبول بشكل خاص من حيث التعليم والعمل والسياحة والعديد من الأسباب الأخرى، لأنه مفتوح لجميع الجنسيات، حتى الأتراك أنفسهم، يعتبرون اسطنبول وجهة رئيسية لهم.
3. منحنى الشراء، إذا لم يرتفع، فهو ثابت ولا يمكن أن ينخفض لأن القوة الشرائية في تركيا بشكل عام تعتمد على الشعب التركي الذي يشكل حوالي 93% من سوق العقارات مقارنة بالأجانب الذين يكسبون حوالي 7% فقط.
4. في عام 2023، ستخرج تركيا من معاهدة دولية مئوية، ستسهل عليها السيطرة على مواردها الطبيعية، وستؤدي في المقابل إلى الازدهار الاقتصادي.
5. اقتصادات ودول عظمى على وشك ضخ أموالها في تركيا من خلال مشاريع إستراتيجية ضخمة من شأنها إحداث تأثير كبير على الاقتصاد الدولي، بما في ذلك: الصين وقطر والمملكة العربية السعودية.
6. هناك ترابط وثيق بين مجالات الاستثمار في تركيا، مثل الصناعة والزراعة والعقارات والتجارة والسياحة، مما يشجع المستثمرين على بدء مشاريعهم واستثماراتهم.
7. كل مشروع جديد يظهر في الأجواء يؤثر على سعر العقار، مما يشجع المستثمرين على شراء العقارات في تركيا ، خاصة بعد الإعلان عن رؤية تركيا 2023.
8. ستكون تركيا واحدة من أعظم القوى في العالم، جنبًا إلى جنب مع الولايات المتحدة والصين وروسيا، وفقًا للتنبؤات السياسية والاقتصادية. سيؤدي ذلك إلى زيادة قوة جواز السفر التركي وسعر العقارات التركية.
تقدم لكم شركة عقاركم العقارية الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
