شراء عقار في تركيا- دليل شامل
من الواضح جدًا هذه الأيام أن المستثمرين ورجال الأعمال والأثرياء والطلاب حتى المتقاعدين يميلون إلى التوجه إلى تركيا سواء كان للاستثمار في عقارات تركيا، العمل، السكن، السياحة، الدراسة أو حتى للابتعاد عن ضجيج الحياة. ويرجع ذلك إلى عوامل كثيرة جعلتها فرصة ذهبية من جميع النواحي، وذلك بسبب التطور الكبير الذي تمر به البلاد هذه الأيام، من حيث التعليم والسياحة والصحة والصناعة والاقتصاد والنقل والطاقة وغيرها الكثير. .
لماذا عليك أن تشتري عقارات تركيا تحديدًا؟
أصبحت تركيا لاعبًا رئيسيًا على المسرح العالمي، فهي بموقعها الجغرافي وبثقافتها المتنوعة تقع بين الشرق والغرب، بنكهة استثنائية مزدوجة. والأهم من ذلك كله بأن لديها سوق عقارات تركيا الجذاب للغاية والذي يقدم عائد استثمار كبير.
فيما يلي بعض مزايا شراء عقارات في تركيا:
- دورة العائد على الاستثمار قصيرة المدى في عقارات تركيا. ويظهر هذا الأمر بوضوح من خلال إحصاءات السنوات السابقة.
- هناك طلب متزايد ومستمر على سوق عقارات تركيا سواء للشراء أو الإيجار، خاصة في المدن الرئيسية مثل: اسطنبول وأنقرة وأنطاليا وإزمير وبودروم، بسبب التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية سواء للعمل أو الدراسة أو الاستثمار أو السياحة فيأتي الناس إلى تركيا من كل مكان. حتى داخل تركيا، يترك الأتراك قراهم وينتقلون إلى المدن الرئيسية مثل اسطنبول للدراسة أو العمل.
- تعتمد القوة الشرائية لسوق العقارات في تركيا على المواطنين الأتراك الذين يشكلون 93% وليس على الأجانب الذين يشكلون حوالي 7% فقط.
- انخفاض نسبة الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية.
- شراء عقار في تركيا بقيمة $400,000 يُمكّنك من الحصول على الجنسية التركية خلال 90 يومًا مع زوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
مقالات ذات صلة:
ما الذي يميز عقارات تركيا عن غيرها من العقارات في العالم؟
- تُنافس عقارات تركيا العديد من الدول العربية والأجنبية بأسعار أقل، حيثُ هناك العديد من المشاريع العقارية التي تجذب المستثمرين من خارج تركيا. علاوة على ذلك، فإن الشقق في تركيا يتم بناؤها من قِبل أهم المهندسين والمتخصصين الذين يحرصون على المزج بين فن العمارة والمساحات الخضراء وبأفضل مواد البناء.
- يشهد الخبراء العقاريين والمهندسين والأخصائيين الدوليين بجودة بناء العقارات في تركيا، من حيث معايير السلامة الزلزالية وغيرها الكثير.
- يدعم القانون والحكومة التركية سوق العقارات من خلال منح الجنسية التركية لشراء عقار بقيمة $400,000 أو أكثر، ومنح الإقامة العقارية من خلال شراء عقار لا يقل عن $200,000، إضافة إلى انخفاض الضرائب المفروضة على العقارات، مقارنة بدول أُخرى.
- الاستقرار السياسي في تركيا الذي يؤدي بدوره إلى نجاح الاستثمار العقاري.
- هناك العديد من خيارات الاستثمار العقاري في عقارات تركيا، مثل شراء عقار في مشروع قيد الإنشاء في منطقة حيوية ، ثم بيع العقار بعد الانتهاء من المشروع بسعر أعلى، ومنها، على سبيل المثال لا الحصر، شراء شقة وتأجيرها وبالتالي ضمان عائد ثابت لفترة من الزمن. ومن خيارات الاستثمار العقاري أيضًا شراء عقار قديم وإجراء تحسينات عليه ثم بيعه بسعر أعلى.
أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا
- يحظر على الأجانب تملك أو شراء العقارات في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية المشددة والتي تحتوي على آثار تاريخية مهمة، في تركيا.
- يسمح القانون التركي للأجانب بشراء أرض مسجلة لدى الحكومة على أنها مناسبة للسكن من أجل بناء مشروع سكني عليها، مع مراعاة تقديم المشروع للجهات المختصة، مع توضيح طبيعة العقار والغرض من بنائه بحد أقصى عامين.
- يُعتبر عقد شراء العقارات باطلاً إذا تم بطريقة غير قانونية تنتهك القوانين والأنظمة التركية.
- المحاكم التركية هي الجهات الوحيدة المخولة لحل النزاعات والخلافات التي تحصل في عملية بيع العقارات بين المالك والمشتري.
- يجب إحضار مترجم مُحَلّف أثناء عملية الشراء في حال لم تكن لغتك التركية جيدة.
- يجب تسجيل عدادات الكهرباء والماء والغاز باسم المشتري بعد الحصول على سند الملكية.
المستندات المطلوبة لعملية التملك
- سند ملكية العقار في تركيا (الطابو) والذي يتضمن (العنوان التفصيلي للعقار).
- جواز السفر وصورة مُترجمة عنه.
- تقرير عن مُعدل قيمة العقارات في المنطقة (التقرير يصدر من البلدية).
- تقرير تقييم العقارات في تركيا.
- بوليصة تأمين ضد الزلازل للعقارات في تركيا.
- صورة شخصية للبائع بالإضافة إلى صورتين للمشتري.
- إيصال بنكي مختوم بتبديل قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية في أحد البنوك التركية الرسمية.
القوانين التركية للتملك العقاري في تركيا
- وفقًا للتعديل الحكومي على المادة 35 من قانون العقارات رقم 2644 الصادر في 18 مارس/آذار 2012، تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يتعلق بملكية الأجانب للعقارات في تركيا، والذي بموجبه يحق للأجانب التملك أي نوع من العقارات، وفقًا للقوانين والشروط، داخل حدود الجمهورية التركية.
- يجب على الأجنبي الذي يمتلك قطعة أرض من أجل البناء أن يعود إلى البلدية ومديرية الزراعة في الدولة من أجل تسوية المُعاملات الخاصة بالعقار بشكل قانوني.
- شكل العقد: وفقًا للقوانين والأنظمة المعمول بها في تركيا، يجب أن يتم نقل ملكية العقارات من خلال وثيقة رسمية تسمى "الطابو" يتم توقيعها وتسجيلها حسب الأصول في مديريات السجل العقاري.
مصاريف نقل الملكية:
- يجب ألا تقل قيمة العقار في سند الملكية عن القيمة المحددة في تقرير معدل قيم العقارات للمنطقة.
- رسوم سند الملكية تُقدر بـ 4% من قيمة العقار المسجل.
- ضريبة رأس المال المتداول (Döner Sermaye) وتُقدر من 700 إلى 2000 ليرة تركية.
- ضريبة القيمة المضافة (KDV) وهي 3 شرائح 1% أو 8% أو 18%.
خطوات شراء عقار في تركيا:
قبل اتخاذ قرار بشأن شراء أي عقار في تركيا، هناك العديد من الخطوات التي يجب عليك مراعاتها لتحقيق هدفك. لذلك يرجى قراءة ما يلي:
أولاً: حدد هدفك جيدًا
يجب أن تكون حازمًا بشأن هدفك سواء من حيث سبب شرائك للعقار، والمدينة التي ترغب في الشراء فيها، ونوع العقار الذي ترغب في شرائه. بمجرد تحديد كل هذه الأشياء من البداية، ستكون جميع الخطوات التالية أسهل بالنسبة لك.
ثانياً: الميزانية
عليك أن تعرف أن ميزانيتك هي التي ستتحكم في اختياراتك بعد القيام بالخطوة الأولى. في هذه الحالة، يجب أن تتحرك بحذر شديد، لأنه حتى الميزانية الصغيرة يمكن أن تجلب لك عقارًا جيدًا وعائدًا جيدًا مع مرور الوقت، إذا كنت ذكيًا بما يكفي للتعامل مع ذلك. يمكنك متابعتنا على لينكدإن لمعرفة المزيد عن الاستثمار بميزانية صغيرة.
ثالثًا: استشارة شركة عقارية
من المهم جدًا التوجه إلى شركة عقارية معروفة في تركيا وذات سمعة حسنة، والتي ستدرس نيابة عنك جميع أبعاد السوق بناءً على خبرتها. كل ذلك يحميك أيضًا من الوقوع كضحية للاحتيال العقاري.
ستقوم الشركة العقارية بتسهيل جميع المعاملات القانونية لك. كما ستوفر لك أفضل الفرص المتاحة والمميزة وتسهيل عملية الشراء لك قدر الإمكان.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
