عقارات تركيا: الفرق بين الشقق القديمة والحديثة
بالطبع إذا ماقمنا بمقارنة بسيطة في عقارات تركيا بين الشقق القديمة والحديثة فالاختلافات ستكون كثيرة وعديدة. فللشقق القديمة اختلافاتها الخاصة بها وكذلك الشقق الحديثة، ولايعني بالضرورة أبداً بأن تحل الشقق الحديثة مكان القديمة، فكلا الصنفين مطلوبان في سوق عقارات تركيا بشكل كبير. وهذا يعود الى تميز عقارات تركيا بصورة عامة، وصب الجهود الحثيثة في هذا القطاع من قبل الحكومة التركية ساهم في تنشيط الطلب على كلا الصنفين.
تتميز مدن تركيا بتنوع الشقق فيها، فهي تحتوي على جميع الأصناف التي قد يرغب لها المشتري، فالشقق القديمة لها طابعها الخاصة بها وأجوائها وتقاليدها التي يرغب لها الكثير من الناس حتى يومنا هذا. والشقق الحديثة أيضاً هي الأكثر طلباً والسوق عليها تنافسي وشديد، ويرغب لها الكثير الكثير من الناس وللشقق الحديثة أيضاً مزاياها وطابعها الخاص بها.
الشقق القديمة في تركيا
هي عقارات تركيا الموجودة في الأحياء التركية العادية، حيث أنها لا ترتبط إلا بالبناء الذي هي فيه، فمعظم الأبنية السكنية التركية تمتاز بوجود الأبواب الكهربائية أو كاميرات المراقبة، ولكن هذا الأمر ليس موجود في عقارات تركيا الموجودة بالأحياء التركية القديمة. كما تضم عقارات تركيا السكنية القديمة ذات الطوابق العديدة على مصعد كهربائي وموظف أمن وكاميرات، وتتاح في العديد من الأبنية السكنية التركية خدمة النظافة لتنظيف الأدراج والممرات. وترتبط أسعار هذه الشقق بسعر السوق العام للمنطقة، كما يتحدد سعر الشقق السكنية بمدى توافر الخدمات حيث يرتفع سعر شقق تركيا في الأبنية السكنية التي تقدم العديد من الخدمات داخل العقار وكما يسهم موقع العقار وقربه من المرافق والخدمات في ارتفاع أسعار عقارات تركيا وأسعار تأجيرها.
مقالات ذات صلة:
الشقق الحديثة في تركيا
في هذه الفقرة سنتحدث عن نوع واحد من أنوع عقارات تركيا الحديثة، ويكون هذا النوع موجود في البنايات الكبيرة وناطحات السحاب. يتميز بمساحة كبيرة و جدران منزل خارجية غالباً من الزجاج، مما يعني إطلالة رائعة طوال اليوم. يطلق عليها اسم شقق بنتهاوس والتي توفر الراحة والهدوء ونظام يشبه الفلل المستقلة. في هذا النوع من الشقق لا يوجد في الطابق أي جار آخر، مما يساعد الساكنين بالاستقلالية فيها، وهذه الشقق تعد من الشقق باهظة الثمن، إلا أنها راقية وفخمة جداً.
مقارنة بين شقق تركيا القديمة والحديثة
حيث تقسم الشقق الى نوعين:
شقق جديدة كليًا، جديدة أي أنت ستكون أول من سيسكن فيها. وتكون عادةً ضمن مشروع سكني جديد، وتتنوع بين شقق جاهزة للتسليم وهي تلك التي يمكن أن تستلمها بشكل فوري، و شقق قيد الإنشاء وهي تلك التي تحتاج لوقت معين لإنهاء بنائها ومن ثم يتم تسليمها لك لاحقًا ضمن جدول زمني محدد.
أما الشقق المعاد بيعها وتكون غالبًا قد سُكِنت من قبل، لكن مالكها قد توفرت لديه رغبة ما لبيعها والإنتقال إلى أخرى أو نحو ذلك.
أنواع عقارات تركيا
- منزل للبيع ضمن مجمعات سكنية
- منازل مستقلة للبيع
- عقارات جاهزة للتسليم
- عقارات قيد الانشاء
- شقق للبيع ضمن مبنى سكني
سلبيات وإيجابيات الشقق الحديثة في تركيا
إن الشقق الحديثة في تركيا مثلها مثل عقارات تركيا لها سلبيات وإيجابيات. ولهذا النوع من الشقق العديد من المواصفات المميزة التي تتصف بها هذه الشقق، فإيجابيات الشقق الحديثة كثيرة نذكر أهمها
الإيجابيات:
- ستجد بأن هناك الكثير من المرونة في تعديل بعض التصاميم والتقسيمات خصوصًا إن كانت عقارات قيد البناء.
- تتميز الشقق الحديثة بتصميم حديث مواكب و متناسب مع العص الحالي ومستوفي معظم الشروط التي يطلبها كل شخص في عقارات تركيا.
- مرافق عقارك الجديد جديدة هي الأخرى ولن تحتاج منك تكاليف صيانة أو إصلاح.
- ضمانات طويلة الأجل من قبل المقاولين وملاك العقار، قد يمتد بعضها لنحو 10 سنوات.
- لهذا النوع من الشقق غالباً يكون هناك خصم على الدفع نقداً قد يصل إلى 10% من إجمالي قيمة العقار بالإضافة الى إمكانية التقسيط على دفعات قد تصل لسنوات طويلة وهذا مايسبب راحة كبيرة للمشتري.
السلبيبات:
- وهي قليلة ليست بالكثيرة، لكن لايخلو الأمر من بعض النقاط السلبية حول الشقق الحديثة في عقارات تركيا، حيث لايسمح بتقليل سعر الشراء إلا ضمن حدود بسيطة وقليلة.
- بالإضافة إلى انه لايمكنك أن تطرح التصميم الذي يناسبك. في حال كان المنزل جاهز للتسليم فسيكون مشابهاً لمعظم المنازل المجاورة لك.
- الأقساط قد تكون ذات فوائد مرتفعة.
سلبيات وإيجابيات الشقق القديمة في تركيا
في عقارات تركيا نجد الشقق القديمة التي تتمتع بعدة مزايا ولكنها لا تخلو من العيوب أيضًا وسنستعرضها كالتالي:
الإيجابيات:
- أنها توفر خيارات كثيرة من حيث السعة والتصاميم المختلفة وكذلك الأماكن.
- وقيمة الشقة المالية تكون غالباً قابلة للتفاوض وتعديل السعر.
- الحي السكني سيكون مكتملا ومأهولا.
السلبيات:
فمن الوارد بشكل كبير بأن يقوم المشتري ببعض التعديلات التي ستحسن من واقع الشقة داخلياً وخارجياً حيث التصميم الخارجي أو الداخلي قد يكون قديما وغير متناسب مع العصر، وبالتالي يمكن أن تدفع تكاليف إضافية في سبيل تعديل التصميم والديكورات وتجديدهما. مما يعني أن المبلغ الذي ستوفره من خلال شراء عقار معاد بيعه في الغالب ستعود وتدفعه تكاليف صيانة ولن يكون بنفس جود العقار الجديد. بالإضافة الى إعادة الطلاء في المنازل القديمة هو شيء بديهي وضروري؛ الأمر الذي يتطلب معه تكلفة إضافية.
مزايا شراء شقق في عقارات تركيا
شراء شقة في عقارات تركيا يتيح للفرد العديد من المميزات والفوائد التي تجعلها خيارًا جيدًا للمستثمرين العقاريين والمقيمين على حد سواء. من بين هذه المميزات:
القوانين الاستثمارية الملائمة:
توفر تركيا بيئة استثمارية ملائمة مع قوانين عقارية واضحة وتسهيلات حكومية متعددة، مما يسهل عملية شراء العقارات للأجانب.
تنوع العروض العقارية:
تحتوي تركيا مجموعة متنوعة من العقارات بما في ذلك الشقق السكنية، والفلل، والشقق الفندقية، والمكاتب التجارية، والمجمعات السكنية، بإطلالات متنوعة ما بين الغابات والبحار والبحيرات، وما بين القريب من مركز المدينة أو القريب من الريف وغيرها الكثير. الأمر الذي يسمح للمشتري بالاختيار من بين العديد من الخيارات وفقًا لاحتياجاته وميزانياته.
العوائد المالية المرتفعة:
تتمتع العقارات في تركيا بعوائد مالية مرتفعة وقصيرة المدى مع توفر فرص استثمارية ممتازة، سواء من خلال تأجير العقارات للمستأجرين أو بيعها بعد زيادة قيمتها. ولو أردنا التحدث عن موضوع العوائد سنحتاج مقال منفرد لكثرة الطرق التي يمكن من خلالها تحقق عائد ممتاز من عقارات تركيا.
البنية التحتية المتطورة:
تستمر تركيا في تطوير بنيتها التحتية بشكل مستمر، مما يوفر وجود مرافق حديثة ومتطورة مثل المدارس والجامعات والمراكز الثقافية والمراكز الصحية والمستشفيات والمولات التجارية ووسائل النقل العامة القريبة من العقارات.
التنوع الثقافي والسياحي:
تعتبر تركيا بلد سياحي من الطراز الأول فهي تجمع بين الثقافات المختلفة وتتميز بتنوعها السياحي ما بين الآثار القديمة والأماكن الطبيعية والكهوف والجبال والمدن القديمة وغيرها الكثير، مما يضيف قيمة إضافية للاستثمار في عقارات تركيا من خلال جذب المستأجرين أو السياح إلى العقارات.
الجنسية التركية:
من أكثر الأشياء التي تجذب مشتريي عقارات تركيا هو أنه عند شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار في أي مدينة تركية فأنك تحصل على الجنسية التركية خلال مدة لا تتجاوز ال90 يوم بشرط أن يتم شراء العقار من مواطن تركي وألا يتم بيعه لمدة 3 سنوات. في هذه الحالة سيحصل المشتري وزوجته وأولاده ما دون الثامنة عشر على الجنسية التركية أيضًا.
الإقامة العقارية:
ولمن لا يمتلك سعر عقار يؤهله للحصول على الجنسية التركية فإن شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 200 ألف دولار في أي مدينة تركية يؤهل صاحبه للحصول على الإقامة العقارية. الجدير بالذكر أنه يمكن لصاحب الإقامة العقارية التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 5 أعوام من الحصول على اللإقامة العقارية.
إذا أردت أن تعرف المزيد حول شراء عقارات تركيا، فلا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري الخاص بشركة عقاركم الدولية بالتواصل معكم في أسرع فرصة.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
