عقارات تركيا: أنواع الطابو (سند الملكية)
أثارت عقارات تركيا في الفترة الأخيرة اهتمام المستثمرين من جميع أنحاء العالم، تظرًا للميزات التي تميزها في مجال الاستثمار العقاري عن غيرها والربح الوفير الذي تقدمه لصاحبها. كما أن التسهيلات و الضمانات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب لعبت دورًا كبيرًا في ذلك. ومع الاهتمام المتزايد بشراء عقارات تركيا وتملكها، أثار المستثمرون وأصحاب عقارات تركيا تساؤلات حول سند الملكية (الطابو).
ما هو سند الملكية (الطابو)؟ وما هي أنواع الطابو في تركيا؟ ما معنى الارتفاق العقاري؟ ماذا يعني الطابو الزراعي؟ هل يمكن أن يشترك أكثر من مالك في سند ملكية مشترك؟ ما هي إجراءات وتكاليف سند الملكية الخاص بـ عقارات تركيا؟ كيف يتم تحويل السجل التجاري إلى سكني والعكس؟ هذه الأسئلة وغيرها سنجيب عليها في هذا المقال.
سند الملكية (الطابو) في تركيا
سند الملكية هو أحد أهم الوثائق الرسمية التي يجب الحصول عليها عند شراء عقارات تركيا. وهو المستند الذي ينظم ملكية معينة، يؤكد ملكية العقار للشخص المذكور في المستند، ويوفر معلومات حول العقار وأرقام المسح ويحدد موقع العقار. هذه الوثيقة تنظمها مديرية السجل العقاري.
يُمنح سند الملكية فقط لمالك العقار (المالك القانوني) ولا يُمنح الأشخاص الذين يمتلكون حقوقًا أخرى في العقار بخلاف الملكية (مثل المؤجر أو الرهن) سند الملكية. إذا كان العقار مملوكًا لأكثر من شخص واحد، يتم تقديم سند واحد يوضح حصة كل شخص في العقار، ويمكن منح كل منهم سندًا خاصًا، ولكنه يظهر حصة مالك السند في العقار، حيث يكتب اسم المالك في خانة المالك مع ذكر حصته.
يظهر سند الملكية ملكية الشخص (كاملة أو جزئية) المذكورة في السند، إذا كان اسم شخص ما مذكورًا فقط في مربع المالك دون ذكر نسبة الثلث أو الخُمس أو غير ذلك، فهذا يعني أن يكون العقار مملوكًا من قبل الشخص المسمى في السند فقط، فإذا ذكرت النسبة، فهذا يعني أن هناك شريكًا، وأن الشخص المسمى في العقار يمتلك قدر النسبة المذكورة في السند مثل الشركاء في الملكية شركاء في جميع أجزاء الممتلكات، أي أن الشريك العقاري لا يمتلك جزءًا مخصصًا من العقار والشركاء الآخرون لديهم أجزاء أخرى، لكنهم جميعًا شركاء في الكل.
لكل شقة داخل مبنى أو فيلا الحق في التملك الكامل أو الارتفاق. إنها ملكية مستقلة في حد ذاتها، لذلك يجب أن يخضع كل جزء من هذه الأجزاء لوثيقة خاصة.
مقالات ذات صلة :
أنواع الطابو في تركيا
هناك عدة أنواع من سندات الملكية سوف تكتشفها عندما تقرر شراء عقارات تركيا، وهي تختلف حسب نوع العقار، ومن أهمها:
طابو الأراضي الزراعية في تركيا
هذه العقارات التي تم تسجيلها على أنها أراض فارغة صالحة أو غير صالحة للبناء. يجب أن تقع هذه القطعة من الأرض ضمن منطقة مدرجة في خطة إعادة الإعمار للحصول على وضع الأرض لإعادة الإعمار. ومع ذلك، فإن الحصول على مكانة الأرض لا يعني إنشاء مبنى. أو تنظيم مشروع وأخذ رخصة البناء على هذه القطعة. من الضروري النظر والتحقق من البلدية المعنية بشأن حالة إعادة إعمار المنطقة قد تكون القطعة موجودة على الطريق أو مخصصة لحديقة عامة أو منطقة خضراء ونحوها.
الممتلكات التي توصف بأنها حقل هي أرض زراعية، ولكن في بعض الأحيان قد تكون الأرض أو القطعة المسجلة في سند الملكية أرضًا زراعية تم منحها حالة إعادة الإعمار بسبب تغيير في خطة إعادة الإعمار في المنطقة، مع بقائها في سند الملكية كأرض زراعية لعدم وجود مراجعة لتغيير نوع العقار. في هذه الحالات، يجب الحصول على المعلومات من قبل البلديات المعنية.
طابو الإنشاءات والمباني في تركيا
في هذا النوع من وثائق الملكية، يتم ذكر معلومات الملكية العامة الرئيسية، دون ذكر المعلومات الخاصة المتعلقة بالأقسام المستقلة للممتلكات أو لـ عقارات تركيا. وهذا يعني أن العقار مسجل كوحدة واحدة غير مقسمة إلى أقسام منفصلة مثل البيوت المستقلة والسقائف والمستودعات والمصانع والمباني المماثلة.
سند التسهيلات العقارية
هي سندات لتسجيل حق ملكية العقار بعد الانتهاء النهائي من تأسيسه وتعيين الأقسام المستقلة فيه مع الموافقة على استخدام كل قسم على حدة، ويتم ترتيب كل قسم للملكية الكاملة التي تثبت ملكية العقار.
ألوان الطابو في تركيا
بالإضافة إلى أنواع الطابو الخاصة بعقارات تركيا بأنواعها، يحتوي الطابو على لونين وكل لون له معنى أيضًا، وهم:
- يتم تحضير الطابو الأحمر في تركيا عند الانتهاء من المبنى بالكامل. يمكن أن يكون سند الملكية الأحمر، أو الطابو للشقق، أو الفلل، أو الوحدات التجارية، أو ما شابه من عقارات اسطنبول.
- الطابو الأزرق في تركيا مهيأ للأراضي الخالية من أي وحدات سكنية. عندما يشتري شخص أرضًا فارغة، يتم منحه طابو أزرق.
كيف يمكنك الحصول على سند الملكية في تركيا؟
إذا كنت تسأل عن كيفية شراء عقارات تركيا، فأنت مطالب بالحصول على موعد من مديرية السجل العقاري لنقل سند الملكية. يقوم مكتب السجل العقاري بتحديد موعد لك ويرسل إليك معلومات بالمبلغ الذي يتعين عليك دفعه مقابل تحويل الطابو في تركيا. يمكنك الذهاب إلى مكتب تسجيل الأراضي مع مالك العقار في يوم موعدك عن طريق دفع مبلغ الرسوم. يمكن أن تستغرق معاملات سند الملكية "الطابو" من يوم إلى يومين حتى تكتمل.
أيضا هنالك ما يسمى الوصلة في قانون الطابو العقاري وهو أن يقوم الشخص الذي اشترى العقار برهن المنزل كضمان لسداد القرض المصرفي للعقار.
يتقدم الشخص الذي يشتري عقارات تركيا بطلب إزالة الرهن العقاري من العقار، وإذا كان هناك رهنًا على العقار الذي اشتريته، فيجب إزالته قبل نقل سند الملكية. يمكن أن تكون عملية الطابو معقدة بالنسبة للأجنبي، لذلك نوصيك بالحصول على خدمة استشارية من شركة عقارية متخصصة.
لماذا تشتري عقار في تركيا
إن شراء بيت أو شقة ضمن عقارات تركيا يعتبر من أكثر القرارت الناجحة في حياتك، نظرًا لأثر هذا العقار على حياتك وحياة أبنائك ذلك لما تتميز به عقارات تركيا وتركيا كبلد عن باقي بلدان العالم. نذكر من أهم هذه المزايا:
- الحياة في تركيا غنية بالإثارة وآمنة اجتماعيًا ومريحة نظرًا لكون هذا البلد مزيج من عادات الشرق والغرب معًا.
- تعتبر البنية التحتية في تركيا متطورة وحديثة ومريحة ومرضية لكل من يعيش فيها، وذلك من جميع النواحي، سواء الخدمات والمرافق الحكومية، المؤسسات التعليمية والثقافية والصحية والاجتماعية الحكومية منها والخاصة إضافة إلى المرافق الترفيهية، ووسائل المواصلات، والطرق السريعة.
- الحياة في تركيا تعتبر أرخص بكثير من أوروبا حتى بعد الأزمات الاقتصادية التي طالت العالم بأسرى من ضمنه تركيا.
- يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من الأفضل في العالم ذلك لكون العائد المالي كبير وقصير المدى. فهو آمن ولا يحتمل الخسارة أبدًا. ويعرف هذا النوع من الاستثمارات بمثابة الإدخار الرائع لفترة التقاعد وضمان لحياة كريمة.
- الحصول على الجنسية التركية: وذلك من خلال شراء عقار واحد أو عدد من عقارات تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. بشرط أن يتم شراء العقار من مواطن تركي وألا يتم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ شراءه. الجدير بالذكر أن كلًا من زوجة المستثمر وأطفاله ما دون ال18 عام يحصل على الجنسية التركية أيضًا.
- الحصول على الإقامة العقارية: وذلك من خلال شراء عقار واحد أو عدد من عقارات تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي، في أي مدينة تركية. ولا يشترط نوع العقار سواءاً كان شقة أو مكتباً أو فيلا أو محلاً تجارياً.
إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد عن عقارات تركيا وأنواع الطابو، لا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري بالتواصل معكم في أقرب فرصة.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
