أفضل 5 مدن تركية للاستثمار العقاري
شهدت تركيا خلال الآونة الأخير إقبالاً كبيراً على الإستثمار العقاري من مختلف الجنسيات الأجنبية، إضافة للمستثمرين الأتراك ذاتهم، ويعود السبب في ذلك لأسباب عدة أهمها إنخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بدول أوروبا، والتسهيلات الحكومية في هذا المجال ودعمها المستمر، إضافة لثبات سوق العقارات التركي خلال العامين الماضيين اللذين تأثرا بشكل كبير، خلال جائحة كورونا وسياسة الإغلاق التي انتهجتها دول العالم خلال تلك الفترة.
وفي هذا المقال نعرض أهم المدن والتركية للاستثمار العقاري، ومميزات كل مدينة كالتالي:
اسطنبول:
تعد مدينة اسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا، والتي تربط قارة آسيا وقارة أوروبا ببعضها، وتشمل مئات المشاريع العقارية الاستثمارية، والاستثمارات المختلفة بكافة أنواعها والقريبة من المناطق السياحية والمرافق العامة والمواصلات، والأسواق والمطارات والخدمات المختلفة المتوفرة على الأراضي التركية.
وتشهد اسطنبول اقبالاً كبيراً من حيث عدد السياح والسكان مقارنة بالولايات التركية الأخرى، مما جعلها وجهة استثمارية لأصحاب رؤوس الأموال، وكذلك تعد أعلى الولايات التركية سعراً في ثمن العقارات،كما تختلف أسعار العقارات في إسطنبول حسب المساحة والموقع، وقربها وبعدها عن المناطق الحيوية والمطارات والمناطق السياحية والخدمات والمولات والأسواق والمواصلات والمرافق الترفيهية وقربها من منتصف المدينة.
كما تتميز بوفرة خطوط المترو والمترو بوص الذي يساعد السكان على التنقل بين المناطق، وسهل الوصول إلى أطراف المدينة بسهولة ووقت أقل.
وبلغ عدد سكّانها 16 مليون نسمة، مناطقها مقسمة إلى 40 بلدية، وقد شهدت ثورة على مستوى المشاريع الخدمية الرائدة في جميع القطاعات، جعلت من عقاراتها منافساً لا يستهان به.
مقالات ذات صلة:
مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول:
- تحتوي مطار إسطنبول الجديد المتميز بموقعه، وهو نقطة التقاء الشرق مع الغرب.
- تعد مركز تركيا الثقافي والاقتصادي والمالي.
- تطور البنية التحتية المتينة وخطوط المواصلات الحديثة.
- كثرة المناطق التاريخية والأثرية في مدينة إسطنبول، منها القلاع العثمانية التاريخية وقلعة توب كابي، ومسجد آيا صوفيا، ومسجد محمد الفاتح.
- توفر المشاريع الخدمية من جامعات ومستشفيات ومولات التسوق والخدمات الترفيهية.
أبرز المناطق الاستثمارية الحديثة في اسطنبول:
- الباسن اكسبرس.
- شيشلي.
- بيلك دوزو.
- باشاك شهير.
- اسنيورت.
- أفجلار.
- أرناؤوط كوي.
- كايت هانة.
طرابزون:
تعد طرابزون بوابة هامة بين الشرق والغرب عبر البحر الأسود، وتحمل أهمية حضارية تعود للإمبراطوريات الرومانية والبيزنطية والعثمانية على مر التاريخ، وفيها بحيرة أوزنجول الواقعة على سفوح سلسلة من الجبال الشاهقة شمال شرق تركيا.
أهم أسباب جذب المستثمرين لطرابزون:
- مناخها المعتدل الماطر.
- المساحات الطبيعية الشاسعة، وخُضرتها الساحرة.
- أسعار العقارات فيها منخفضة نسبياً مقارنة بمدينة اسطنبول وأنطاليا.
- وجود مطار طرابزون وسهولة المواصلات إليها.
الطبيعة في طرابزون:
ارتفع رصيد مدينة طرابزون العقاري بشكل كبير مع بداية عام 2014م، مع ازدياد عدد المقبلين إليها سياحةً واستثماراً، وخصوصاً من فئة المستثمرين العرب، حيث تتمتع بطبيعة بِكر، يختلط فيه لون الغابات الخضراء بزُرقة البحيرات والأنهار المتدفقة، في لوحة طبيعية جميلة، قد لا يوجد لها مثيل في بلادهم.
أسعار العقارات في طرابزون:
تعد أسعار العقارات مقبولة ومنخفضة نسبياً في طرابزون، إذا ما قورنت بمدينة اسطنبول وأنطاليا وغيرها من المدن الحيوية.
المواصلات والبنية التحتية:
تتميز طرابزون كونها مدينة غير مزدحمة المواصلات، بالإضافة إلى توفر خطوط المترو والمترو بوص والباصات الحكومية التي تخدم المنطقة.
طقس مدينة طرابزون:
هو انعكاس لمناخ البحر الأسود، الذي يختصّ بكثافة هطول الأمطار؛ وهو مناخ دافئ ورطب صيفاً، إذ يبلغ الحد الأعلى لمتوسط درجة الحرارة في شهر أغسطس/ آب 26.7 درجة مئوية.
أما شتاؤها فبارد رطب، حيث يصل الحد الأدنى لمتوسط أقل درجة حرارة في وسط مدينة طرابزون أثناء شهر يناير/ كانون الأول، إلى حوالي 5 درجات مئوية.
أنقرة:
تشغل أنقرة موقعاً جغرافياً مهماً في وسط البلاد، مما منحها بعداً استراتيجياً في الجغرافية التركية، فهي تشكل نقطة الالتقاء بين الطرق المتجهة إلى مختلف الأقاليم الجغرافية في تركيا، وتمتد أراضيها لتشغل جزءاً مهماً في إقليم الأناضول الداخلي.
تندرج مدينة أنقرة بين أكبر الولايات التركية من حيث المساحة وعدد السكان، وهي من المدن التركية التي تشهد تطوراً لافتاً ونمواً كبيراً خلال السنوات الأخيرة، وشهدت أنقرة موجات متصاعدة في شراء العقارات، وارتفعت فيها نسبة المستثمرين الأتراك والأجانب، وازدادت أهميتها بكونها نقطة التقاء الطرق من وإلى مختلف المدن والولايات التركية.
إقتصاد أنقرة:
تحافظ انقرة على اقتصاد مستقر محلياً، فهي تُقَدِّمْ أفخر أنواع الصوف المصنوع محلياً والمطلوب عالمياً، كما تتزعم قوائم التصدير إلى أوربا، وبإنتاجها لصوف الأنغورا المميز فإنها تغزو الأسواق الأوروبية المعنية من خلاله.
الأهمية السياسية لأنقرة:
تحمل أنقرة عبئاً سياسياً هاماً على مستوى الدولة، ولدى المواطنين الأتراك، حيث تتمركز فيها المكاتب الحكومية الرسمية، كمبنى البرلمان ورئاسة الوزراء والوزارات التركية العامة، وفيها القصر الرئاسي الأبيض الذي افتتحه الرئيس التركي رجب طيب أردوغان في العام 2014م، بمساحة تبلغ 200 ألف متر مربع، كل ذلك يدفع أنقرة للتقدم والصعود بقوة على سُلّمِ افضل مدن تركيا.
السياحية في أنقرة:
تحتوي أنقرة على العديد من المعالم الأثرية، منها:
- الأثار البيزنطية مثل: طريق الأعمدة الرومانية والمسرح الروماني وكاتدرائية أنقرة التاريخية ومعبد روما.
- الأثار الإسلامية العثمانية تحتوي مئات المساجد العثمانية، مثل: جامع علاء الدين وجامع حاجي بيرم.
- المتاحف: تحتوي أنقرة أكثر من 50 متحفاً، من بينها متحف العرقيات ومتحف الحضارات الأناضولية ومتحف حرب الاستقلال.
- كثرة الحدائق والمتنزهات العامة.
المنشآت الخدمية في مدينة أنقرة:
المنشآت الطبية:
تم افتتاح المدينة الطبية في أنقرة في العام 2019، لتكون واحدة من أكبر المدن الطبية في تركيا، وتضم 6 مستشفيات كالتالي:
- المستشفى العام.
- مستشفى الأمراض القلبية.
- مستشفى الأعصاب والعظام.
- مستشفى الأورام.
- مستشفى الأطفال.
- مستشفى الأمراض النسائية.
الجامعات:
تسبق ولاية أنقرة الولايات التركية من حيث التعليم بعدة خطوات، وتحتوي العديد من الجامعات الحكومية والخاصة المعترف بها في معظم دول العالم، وتحتل تصنيفاً متقدماً بين الجامعات العالمية، وتقدم التعليم باللغة العربية والإنكليزية إلى جانب اللغة التركية، ومن أهمها:
- جامعة أنقرة.
- جامعة باشكنت.
- جامعة يلدرم بايزيد.
- جامعة الشرق الأوسط التقنية.
- جامعة حاجي تبة.
- جامعة أتيليم.
مراكز التسوق والمولات:
تشتمل العاصمة التركية على مجموعة كبيرة من الأسواق والمولات التجارية، التي تضم مختلف أنواع المنتجات المحلية والعالمية، ومن أبرزها:
- ﻓﻮروم أوت ﻟﯿﺖ Forum Outlet.
- ﻣﻮل ﻛﻨﺖ ﺑﺎرك Kentpark.
- ﻣﻮل ﺟﺎﻟﯿﺮﯾﺎ Galleria.
- ﻣﺮﻛﺰ أرﻛﺎدﯾﻮم Arcadium.
- ﺑﻠﻜﻨﺖ ﺳﻨﺘﺮ Bilkent.
- أﺑﺘﯿﻮم أوت ﻟﯿﺖ Optimum Outlet.
مميزات الاستثمار العقاري في أنقرة من خلال النقاط التالية:
- مدينة أنقرة هي العاصمة السياسية وتضم معظم القنصليات والسفارات فيها، ويتركز فيها أيضاً عديد الوزارات ومؤسسات الدولة.
- تمثل أنقرة المركز الاقتصادي الثاني للبلاد بعد مدينة إسطنبول.
- الهدوء النسبي الذي تتصف به أنقرة مقارنة مع مدينة إسطنبول.
- الأسعار المعقولة للعقارات في أنقرة.
إزمير:
تقع ولاية إزمير غرب تركيا في القسم الآسيوي منها، على ساحل بحر إيجه، المرتبط بالبحر الأبيض المتوسط، وتعد إزمير الميناء الرئيس للتصدير في تركيا، كما تتميز بهوائها العليل وطبيعتها الساحرة، فهي تسمى عروس بحر إيجة.
مميزات مدينة إزمير:
- ازمير تقع على ساحل بحر إيجه وتتصف بجماله.
- تعتبر من أهم وأفضل مناطق تركيا المناسبة للإقامة السياحية وقضاء العطلات.
- تتميز إزمير بمعارضها التجارية، وتعتبر مقصداً للتجار من كافة الدول الأخرى والولايات التركية.
- تحتوي 9 جامعات رسمية تستقبل الطلاب الأتراك والعرب وغيرهم من مختلف الجنسيات.
- المعالم الأثرية والسياحية التي تتصدر القوائم بين أفضل مدن تركيا.
الاستثمار العقاري في إزمير:
تشهد ولاية إزمير إقبالاً متزايداً من المستثمرين، نظراً لطبيعة المدينة السياحية والتاريخية والطبيعية، في مختلف مجالات الحياة والاستثمار، يأتي ذلك في ظل النّهضة الشّاملة التي تشهدها تركيا، واهتمام الحكومة في الاستثمارات العقارية، والتشجيع عليه للأتراك والأجانب على حد سواء وتقديم التسهيلات في هذا المجال.
بورصة:
تقع مدينة بورصة شمال غرب تركيا، بين مدينتي أنقرة وإسطنبول، ويفصل بينها وبين إسطنبول بحر مرمرة، وتطل على بحر مرمرة شمالاً، ويحدها من الجهة الجنوبية جبل أولو داغ الشهير، وهي رابع مدن تركيا سكاناً وأحد أهم المدن الصناعية التركية.
طبيعة الحياة في مدينة بورصة:
تطل بورصة على بحر مرمرة المتميز بمناخه المعتدل، مما ميزها ببيئة جغرافية ساحلية تتنوع بين الجبلية والسهلية، وسهولة المعيشة، ووفرة في مجالات العمل والسكن، ومؤشرات مرتفعة في شراء العقارات.
الطقس في بورصة:
يعد الطقس في بورصة مائلاً للبرودة في معظم الأوقات، ومعتدل صيفاً.
الصيف في بورصة:
تبلغ درجة الحرارة ببورصة في الصيف معدلات مقبولة بمحيط ثلاثين درجة مئوية، كما أن الرطوبة في الصيف لا تتجاوز المعدلات الطبيعية، مما يجعلها محط أنظار الباحثين عن الأجواء الجميلة والمناخات الملائمة في الصيف.
الشتاء في بورصة:
تنخفض درجات الحرارة في بورصة شتاءً بشكل ملحوظ، إذ إن متوسط درجة الحرارة في شتاء بورصة يبلغ عشر درجات مئوية، وتعد شهور الشتاء في بورصة من أكثر الشهور الممطرة، كما أن درجة الحرارة في شتاء بورصة تبلغ درجات باردة بما يكفي لتحويل الأمطار إلى ثلوج، الأمر الذي يجعل جبل أولو داغ مكاناً مناسباً لمحبي الرياضات الشتوية.
السياحة في بورصة:
يتميز تاريخ بورصة العريق القديم بسحر الأماكن السياحية التي تمتلكها، مما جعلها وجهة سياحية واستثمارية، وأهم تلك المناطق:
- جبل أولوداغ: أبرز معالم بورصة حيث يبلغ ارتفاعه 2,543 متراً، ذات طبيعة آسرة وجاذبة لمحبي رياضات التزلج.
- الشلالات والبحيرات والغابات والجبال المرتفعة.
- الجمال العمراني لأحيائها.
- التراث الثقافي لمعالمها التاريخية، جعل مدينة بورصة من أجمل الأماكن السياحية في تركيا.
سميّت بورصة الخضراء “Yesil Bursa” لكثرة الحدائق والمنتزهات والمساحات الخضراء فيها، فهي تعتبر مقصداً هاماً لهواة السياحة الطبيعية غير أنّ مدينة بورصة تحتضن الكثير من الاماكن السياحية التي تجذب السيّاح.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
تحرير فريق عقاركم الدولية ©
