الاستثمار العقاري في تركيا لليمنيين

مع تزايد فرص الاستثمار العقاري في تركيا، وحوافز الحكومة التركية للقطاع العقاري، من خلال الإعفاءات الضريبية، وبرامج الإقامة، والجنسية التركية، ازداد اهتمام المستثمرين بالعقار.

لكن لماذا يشتري اليمنيون عقارات في تركيا؟

وفقًا لإحصاءات مديرية الإحصاء التركية، ارتفع عدد ملاك العقارات اليمنيين في تركيا، حيث يعتبر حملة الجنسية اليمنية من المراتب العيشرين الأولى بين أكثر الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا. لجميع اليمنيين الحق في تملك العقارات والاستثمار العقاري في تركيا وقد شملهم قانون العقارات التركي الصادر عام 2012. يمكن للمواطن اليمني تملك جميع أنواع العقارات والاستثمار العقاري في تركيا من شقق وفيلات ومحلات تجارية ومكاتب تجارية ومخازن وفنادق والمباني والأراضي والمزارع وأنواع أخرى من العقارات السكنية والتجارية.

بداية الاستثمار العقاري في تركيا لليمنيين

غادر نحو 300 رجل أعمال ومستثمر يمني تركيا متوجهين إلى تركيا، بحسب مسؤول الجالية اليمنية في تركيا. وبدؤوا في تحويل أعمالهم إلى تركيا. النهج الأول هو العقارات، حيث اشتروا شقق سكنية داخل المجمعات الجديدة واستثمروا فيها. النهج الثاني في مجال الاستثمار في الثروة الحيوانية، ثم شركات الاستيراد والتصدير إلى أوروبا والخليج، إلى المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية وهو الخيار الأقل.

هذا التجمع الكبير نتج عن منتدى الأعمال التركي اليمني، الذي عقد في مدينة مرسين مطلع يناير 2017، والذي يهدف إلى تعزيز العلاقات بين رجال الأعمال اليمنيين والحكومة التركية.

بعدها قدمت الحكومة التركية مزايا خاصة للمستثمرين اليمنيين، في مجال الاستثمار العقاري في تركيا وغيرها، منها الإعفاء من الرسوم الجمركية على الآلات والمعدات المستوردة للمشاريع المرخصة، وكذلك الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، في محاولة لكسب اهتمام المستثمرين وتشجيعهم على فتح مشاريع جديدة في البلاد.

مقالات ذات صلة:

• عقارات تركيا: المزايا والعيوب
• عقارات تركيا مقابل عقارات جورجيا
• نصائح ذهبية لمن يرغب بشراء عقار في إسطنبول للمرة الأولى
   

الإقامة والجنسية التركية لليمنيين

من خلال الاستثمار العقاري في تركيا والتملك العقاري، يستطيع اليمني الحصول على إقامة عقارية في تركيا لمدة عامين له ولأبنائه وزوجته، ويمكن تجديد هذه الإقامة كل عامين. وذلك من خلال شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار أمريكي في أي مدينة تركية. وقد صدر قانون منح الجنسية التركية للمستثمرين العقاريين في عام 2017. وبموجب هذا القانون يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة 400 ألف دولار، لحاملي عدة جنسيات، بما في ذلك الجنسية اليمنية.

المستندات المطلوبة لعملية تملك اليمنيين في تركيا

• من أجل استكمال إجراءات التملك العقاري في تركيا وأعمال الطابو يشترط الآتي:

• الحصول على رقم ضريبي.

• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية.

• تصديق جواز السفر مترجم من كاتب العدل أو عن طريق السفارات التركية في الخارج.

• صورتان شخصيتان

• دفع رسوم الطابو.

• حضور المالك أو من ينوب عنه رسمياً، بموجب توكيل موثق أو من خلال السفارات التركية في الخارج.

الاستثمار العقاري في تركيا لليمنيين بالأرقام 

زادت المنازل المباعة لليمنيين بنسبة 536٪ في الأشهر التسعة الأولى من عام 2019، مقارنة بنفس المدة في عام 2015، عندما اندلعت الحرب في البلاد، في حين زادت أعداد المنازل التي اشتراها الأجانب بنسبة 98٪.

وبلغ عدد المنازل المباعة لليمنيين في تركيا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2015 حوالي 170 منزلا. وبلغ هذا الرقم 1082 بزيادة 536٪ في نفس الفترة من عام 2019. وارتفع مشتريات الأجانب في تركيا بنسبة 98٪ إلى 32268 في نفس الفترة. اشترى اليمنيون 231 منزلاً في 2015، 192 في 2016، 390 في 2017، 851 في 2018 و1081 في الأشهر التسعة الأولى من 2019.

بسبب الحرب التي يعيشها اليمن منذ عام 2015، كان المواطنون اليمنيون يبحثون عن بلد يشعروا فيه بالأمان وقادرون فيه على الادخار ويحصلون على جنسيته بأسهل طريقة، وتركيا مقبولة للحصول على الجنسية وتأمين مستقبلهم. لذلك تقدم اليمنيون بالاستثمار العقاري في تركيا وبطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات.

أدت القرارات الأخيرة التي اتخذتها السلطات السعودية -الوجهة الأولى التي قصدها اليمنيين بعد الجرب- بفرض رسوم إضافية على المغتربين وضرائب جعلت الظروف المعيشية أكثر صعوبة، إلى إجبار العديد من العمال والمستثمرين المغتربين على مغادرة البلاد، مما أجبر مئات المستثمرين اليمنيين على نقل أعمالهم من المملكة العربية السعودية إلى دول أخرى، وعلى رأسها تركيا.

لماذا يفضل المواطنون اليمنيون تركيا وما هي مزايا الجنسية التركية؟

تركيا هي البلد الذي تلتقي فيه الحياة العصرية بنمط الحياة الإسلامية. أحد الأسباب التي تجعل اليمنيين يفضلون العيش والاستثمار العقاري في تركيا هو أن لديها أسلوب حياة إسلامي من خلال المساجد في كل مكان بالإضافة إلى الحياة العصرية، لذا فهي مثالية للمسلمين للعيش ويمكن لأي شخص الحصول على الجنسية من خلال استثمار 400.000 دولار أمريكي. مزايا الجنسية التركية كالتالي:

• جواز السفر التركي من بين أفضل 34 جواز سفر في العالم.

• سهولة الدخول إلى 128 دولة. الدخول إلى 70 دولة من دون فيزا، و51 دولة بفيزا عند الوصول، و7 دول عن طريق الفيزا الالكترونية. وحقوق دخول أسهل إلى جميع دول منطقة شنغن البالغ عددها 26 دولة.

• الحق في الحصول على العلاج الصحي والعناية الصحية في المستشفات والمراكز الطبية في الدولة.

• التعليم المجاني وخطط سداد الجامعة.

• الحق في الترشح في الانتخابات والإنتخاب مثل أي مواطن تركي.

• الحق في العمل في الدوائر الحكومية والحصول على التقاعد والمعاش الحكومي عند بلوغ السن المناسب لذلك. 

شراء اليمنيين عقارات في تركيا

كانت أعداد اليمنيين في شراء المنازل في تركيا حوالي 100-200 منزل منذ ما يقرب من أربع إلى خمس سنوات، وذلك نظرًا للتطورات الأخيرة وعدم الاستقرار في المنطقة.

كما أن 44 شركة مملوكة لمواطنين يمنيين بدأت عملياتها في عام 2017، في تركيا. وارتفع العدد إلى 79 في 2018 و41 في السبعة أشهر الأولى من 2019. وهذا الرقم في تزايد حتى عامنا هذا.

لازالت مبيعات العقارات في تركيا مستمرة مع تفاقم تراجع الليرة. بالرغم أن المبيعات للأجانب في العام 2023 تعد أقل من الأعوام التي سبقته إلا أنها حتى الآمحافظة على الوتيرة المستمرة. وهذا ما أظهرته بيانات وتقارير معهد الإحصاء التركي، إلا أن ذلك لم يؤثر سلبًا على أسعار العقارات بل العكس فإن أسعار العقارات في ازدياد مستمر. الأمر الذي يعد عاملًا مشجعًا جدًا للاستثمار العقاري في تركيا. 

من ناحية أخرى اتحاد التجار اليمنيين في تركيا يجتمع بشكل دوري ويعمل على عدة أصعدة مهمة منها التشجيع على الاستثمار العقاري في تركيا وكذلك تشجيع المستثمرين اليمنيين الذين قدموا من السعودية على دخول الأموال معهم في مجالات الصناعة الإلكترونية. في المستقبل وصناعة العطور وكذلك إنتاج اللحوم، إلى السلع العالمية.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب، هنا.

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار