05‏/02‏/2023

نصائح ذهبية لمن يرغب بشراء عقار في إسطنبول للمرة الأولى

قد لا يكون شراء منزل ضمن عقارات اسطنبول كأجنبي أمرًا سهلاً مثل الشراء في وطنك. بصرف النظر عن الجانب البيروقراطي البطيء قد يكون للعملية، يجب فحص البدائل بعناية بناءً على مدى الربحية. تقدم عقارات اسطنبول مئات الآلاف من خيارات العقارات وليست جميعها مناسبة للاستثمار فيها.

إن كنت ستشتري في إسطنبول للمرة الأولى.. سنخبرك كيف تجري الأمور هنا وما عليك إلا اتباع النصائح بعناية.

جهز نفسك للشراء من عقارات اسطنبول

تقدم عقارات اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الجديدة الرائعة التي تناسب كل ميزانية. بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة، توفر مشاريع التحول الحضري أيضًا فرصًا كبيرة للقطاع. تضمن المباني التي تم تجديدها للبيع منازل وشقق بأسعار مناسبة للغاية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيض قيمة الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، يجعلها فرصة عظيمة للمستثمرين للاستفادة من هذا الوضع. وإذا أضفنا الأزمة على قطاع العقارات من خلال الملايين من المساكن المبنية الجديدة والمنازل والشقق التي تنتظر المشترين المحتملين مع انخفاض الأسعار، يمكنك الاستفادة مرتين من وجهة النظر هذه. نفس الشيء بالنسبة لأصحاب العقارات الثانية أنهم خفضوا الأسعار وانتظروا مشتريهم.

هناك أيضًا الكثير من عقارات اسطنبول التي لم يتم بيعها خلال هذه الفترة وكل من الشركات والسكان المحليين متورطون في سلسلة الرهن العقاري المالي، مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم. وهكذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.

مقالات ذات صلة:

أنت بحاجة إلى قرار واضح

بادئ ذي بدء، أنت بحاجة إلى أهداف واضحة. هل تتطلع للشراء ضمن عقارات اسطنبول للعيش في العقار - أو ترغب في تأجيره؟ هل هو استثمار أم أنه من أجل الحصول على جواز سفر تركي؟ ستحدد الإجابات أي عقار وأي جزء من اسطنبول مناسب لك، حيث لا تعد كل العقارات استثمارًا جيدًا وليست كل العقارات شققًا مثالية للإيجار.

لديك خيارات متعددة

عقارات اسطنبول تتميز بخياراتها المتعددة والمختلفة. تمعن بعرض كل عقار على حدة. غالبًا ما يكون الواقع مختلفًا عن كيفية الإعلان عن العقار ويمكن للمشاهدة توثيق مدى واقعية العرض. ستجد الشقق الفاخرة، الفلل، البنتهاوس، الدوبلكس، البيوت العادية أو شقق ضمن مجمعات سكنية. كما ستجد الاستثمار ضمن الفنادق السياحية، العقارات التجارية، المحال، الستوديو، أو وحدات تجارية ضمن مولات. خيارات عديدة ستجدها ضمن عقارات اسطنبول، ولكل نوع ميزاته التي تميزه عن الآخر، لذلك حدد هدفك.

تجنب مشاكل اللحظة الأخيرة

هناك العديد من المشاكل التي قد تظهر في اللحظة الأخيرة من عملية الشراء وخاصةً تلك المتعلقة بالأوراق الرسمية. ففي كثير من الحالات قد تفتقر بعض العقارات في سوق عقارات اسطنبول إلى الأوراق الصحيحة لأصحابها. قد تتضمن مثل هذه الأعمال الورقية أذونات تقسيم المناطق والتخطيط، وحقوق الملكية، والتي من شأنها أن تمنعك من الحصول على TAPU (سند الملكية) وتجعل العملية برمتها مضيعة للوقت.

كن على دراية بازدهار السوق والعدد المفرط من الوكلاء

يزدهر سوق عقارات اسطنبول مع زيادة العرض في مجال التطوير العقاري. هذه ليست أخبارًا جيدة دائمًا لأن العرض المفرط في سوق التطوير العقاري سيؤدي إلى انخفاض الأسعار وقلب توازن السوق. هذا يعني أن خطوة خاطئة في سوق العقارات في اسطنبول قد تسبب تضاؤل استثمارك. الكم الهائل من المعروض في العقارات في اسطنبول يجلب أيضًا عددًا كبيرًا من وكلاء العقارات. من الضروري أيضًا العثور على الوكالة الصحيحة التي تعرف السوق وتفهم احتياجاتك.

ليس عليك إيجاد محام - لكن يجب عليك ذلك!

سيساعدك المحامي في تأكيد ما إذا كان منزلك المستقبلي مبنيًا بشكل قانوني ولديه جميع المستندات اللازمة وأنه لا يوجد دين على العقار. يعد التقدم بطلب للحصول على تصريح حكومي للسكن وابقائك على اطلاع دائم بإجراءات الشراء ميزة أخرى.

تفاوض دائمًا على السعر والشروط

يحب الأتراك المساومة على كل شيء، وشراء العقارات ليس استثناءً. عليك التأكد من أن وكيلك يتفاوض ويساعدك في الحصول على صفقة أفضل. لا يتعلق الأمر بالسعر فحسب، بل يتعلق أيضًا بالإضافات الإضافية والضمانات وجدول الدفع.

ستحتاج إلى مترجم

بغض النظر عن وجود محامٍ يتحدث الإنجليزية، ستحتاج إلى العثور على مترجم على دراية بشراء عقارات اسطنبول. سيكون المترجم مفيدًا في ترجمة مستنداتك الشخصية وإعدادها.

اختر مناطق الثورة العقارية

عند السؤال أو البحث عن أرخص أسعار عقارات اسطنبول، ننصح بالبحث عن الخيارات المناسبة في المناطق التي تشهد حاليًا ثورة عقارية جديدة، كالمشاريع السكنية القريبة أو المناطق المحاذية لمعالم ومشاريع إسطنبول الكبرى القادمة، مثل المناطق القريبة من مشروع قناة اسطنبول الجديدة والتي من ضمنها منطقة كوتشوك تشكمجه وأفجلار والمناطق المجاورة لمركز اسطنبول المالي الجديد مثل أتاشهير وعمرانية. هذه المناطق ارتفعت أسعار عقاراتها بشكل كبير بعد إعلان كل من المشروعين

كيف تحصل على جواز السفر التركي

في عام 2018، سمحت الحكومة التركية للأجانب بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري الذي لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي. إلا أنه وفي عام 2021 تم رفع سعر العقار الذي يؤهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار إلى 400 ألف دولار. ومن خلال هذا القرار يحصل كل من شريك المستثمر وأطفاله ما دون ال18 عام على الجنسية التركية في فترة لا تتجازو ال90 يوم بشرط أن يتم شراء العقار من مواطن تركي، وألا يتم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

كما أصدرت الحكومة التركية في سنة 2023 قرار ينص على أن شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار يؤهل للحصول على الإقامة العقارية. مع ملاحظة أن المستثمر الذي يمتلك الإقامة العقارية يستطيع التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد مرور خمسة أعوام على حصوله على الإقامة.

في ختام هذا المقال، يمكن القول إن شراء عقارات اسطنبول للمرة الأولى يمثل خطوة مهمة ومثيرة في حياة كل مستثمر عقاري. يعتبر سوق عقارات اسطنبول سوقًا متنوعًا ونشطًا، ويوفر العديد من الفرص الكبيرة للمستثمرين الجدد.

لضمان نجاح عملية شراء عقار في إسطنبول لأول مرة، ينبغي على المستثمرين المبتدئين القيام بالبحث الجيد والتخطيط الجيد قبل اتخاذ قرار الشراء. ينبغي عليهم التحقق من سمعة الشركات العقارية والمطورين، وزيارة الموقع بشكل شخصي، والاستشارة المهنية للحصول على نصائح مخصصة ومفيدة

باتباع الإرشادات الصحيحة واتخاذ القرارات البناءة، يمكن للمستثمرين الجدد الاستفادة بشكل كبير من سوق عقارات اسطنبول وتحقيق النجاح المستدام في استثماراتهم العقارية. تمنياتنا بأن تكون هذه التجربة هي بداية رحلة استثمارية مثمرة ومربحة وناجحة في عالم عقارات اسطنبول.

إذا أردت أن تعرف المزيد حول الاستثمار العقاري في اسطنبول، فلا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري الخاص بشركة عقاركم الدولية بالتواصل معكم في أسرع فرصة.

#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع

#شقق_للبيع #شراء-عقار