من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟

سأدفع مبلغ 100.000 $ مقابل عقار سكني ؟ من أين يفضل أن أشتري ؟

بقلم الاستشاري العقاري : محمد طه

في تركيا يوجد ثلاثة أنواع من الشركات الإنشائية:

1- شركات إنشائية حكومية

2- شركات إنشائية خاصة

3- شركات إنشائية مشتركة

لكل من هذه الشركات ميزات و خصائص مختلفة نوضح لكم أبرزها فيما يلي :

تتميز الشركات الإنشائية الحكومية أن عقد الشراء الموقع معها موقّع مع الحكومة التركية،حيث تضمن أنك في مرحلة الأمان دائماً.
من ناحية التشطيب، التسليم ، الوضوح بالتعامل الكامل

الخصم الجيد بين الدفع نقداً و الدفع بالتقسيط الذي يصل في العديد من المشاريع السابقة لنسبة 25 % من السعر الأصلي

و لكن يوجد بها بعض النقاط التي يجدر الاشارة إليها:
1- الاجراءات الإضافية: و يجب تثبيت عقودها عند الدوائر الحكومية و يشترط دائما وجود كاتب العدل و أجوره على المشتري دائماً.
2-  خطط الدفع الإلزامية ، حيث أنك عندما تشتري من الشركة إنشائية حكومية فإنك ستلتزم دائماً معهم بالدفع و يجب عليك أن تنتظر خطة الدفع الأنسب و تحويل خطة الدفع المتاحة و تناسبك.

3- نوعية التشطيبات دائماً جيدة المستوى، و ليست عالية وذات رفاهية مقارنة بالشركات الخاصة.

4- الحكومة التركية تمتلك مناطق بأكملها وتنشأها كاملة أو تضمنها لشركات إنشائية معتمدة مسبقاً تقيم مشاريعها فيها
و أكبر مثال منطقة بهجة شهير التي هي ذات أرض حكومية و مشاريع حكومية. 
و منطقة باشاك شهير ذات الأرض الحكومية و لكن المشاريع المقامة فيها تابعة لشركات خاصة.

5 في حال تأخيرك بتسديد الدفعات فإنه سيترتب عليك فوائد بالتأكيد.

6 التقييم العقاري أقل من سعر الشراء بنسبة بين 10 و لحد 15 %

في تركيا يوجد ثلاثة أنواع من الشركات الإنشائية:

بينما الشركات الخاصة تتميز بأن لها نوعين مميزين :

شركات خاصة حاصلة على دعم بنكي من أحد البنوك التركية / وهي أفضل التصنيفات للشركات الإنشائية

لأنها تمتاز :

1- أنت و الشركة الإنشائية تحصلون على ضمان بنكي من البنك الكفيل للمشروع .
2- عقد شراءك منهم مثبت و موثق بضمان البنك و عند كاتب العدل التركي ( النوتر/ دائرة الطابو )
3- إلتزام الشركات الإنشائية الخاصة بنوعية التشطيب عند تسليم المشروع بنفس نوعية التشطيب المستخدم في الشقة النموذجية.

4- ي حال تم التأخير بتسليم المشروع يتم دفع مبلغ مالي كعائد شهري لحين تاريخ تسليم المشروع في حال تم التأخير تحت أي ظرف

5- التقييم العقاري فيها غالباً بنفس سعر الشراء بسبب توافر الشروط الكاملة و متابعتها من قبل الحكومة.


وننصح بهذه الشركات بالذات للأشخاص المهتمين بالاستثمار العقاري

 

شركات خاصة وحيدة

و يوجد منها شركات جيدة جداً و يتم التعرف عليها من خلال تاريخها السابق و مشاريعها السابقة
و تاريخ الشركات هو أكبر دليل عليها إذا كانت ناجحة أو فاشلة.
و هنا يمكنك التأكيد على تاريخ الشركة الإنشائية و مشاريعها غالباً مناسبة للإقامة العائلية .

و يوجد شركات سيئة من ناحية :

1- التشطيب
2- تاريخ التسليم

3- لن تجد فيها حلاً لمشكلتك بسبب أنك اشتريت على أساس و حصلت على شيئ آخر
فلذلك لن تجد أي حلاً لتعويضك إلا المحاكم التركية
4- التقييم العقاري  أقل من سعر الشراء  بنسبة 20 % غالباً.

شركات مشتركة / حكومية و خاصة

من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟ و تتصف بأن الأرض المقام عليها المشروع هي أرض حكومية بينما الشركة المنشأة هي شركة خاصة متعاقدة مع الحكومة .
و التشطيب الذي تحصل عليه هو جودة تشطيب الشركة الإنشائية للشقق. 
و أغلب هذه عقود الشراء تكون مع كاتب العدل التركي.

تذكر : أستشر أحد الخبراء العقاريين لتوجيهك للمشروع الأنسب و الشركة الأفضل