ما هي المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية؟ وما أهميتها؟


لعلك سألت وماذا تعني المشاريع التي تقوم بضمان الحكومة التركية ؟

هذا المصطلح _المشاريع المضمونة من قبل الحكومة_ الذي جذب انتباهك للحظات، يعني المشروعات التي يتم إنشائها على أساس التشاركية بين ” القطاع الحكومي ” ممثلاً بمؤسساته الإعمارية  و ” القطاع الخاص ” المتمثل في شركات الإنشاء الخاصة.

ويكون نظامه بان تعود ملكية الأرض للحكومة حيث تقوم بتخصيص الأرض لشركة الإنشاء التي تقوم بدورها ببناء وتنفيذ المشروع، اما بالنسبة للشركات الحكومية فهي تتحمل مسؤولية التسويق والبيع للمشاريع المنفذة بضمانها.

اقرأ أيضاً : من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟

ما هي المميزات التي تدفعني لشراء بمشروع بضمان الحكومة  ؟

هذه المميزات لن تجدها فى القطاع الخاص!
فالضمان الحكومي يتم وفق عقد يتم توقيعه عند الشراء مع إحدى الشركات التابعة مباشرة للدولة و تسجيله عند كاتب عدل.
والضمان الحكومي يشمل أيضا ضمان سير المشروع وإنهائه بكافة متطلباته وأيضا تسليم سند الملكية (الطابو).
يتم تسديد الأقساط الشهرية للحسابات الحكومية مباشرة بواسطة الحوالات البنكية .
وبالنسبة للمناطق التي تنشئها الحكومة : تشمل كافة الخدمات الاجتماعية والترفهية.
من مدارس وموصلات ومطاعم ومستشفيات وأماكن للتنزه والاستجمام .

 

 كيف استطيع الشراء في هذا المشروع الحكومي ؟

نقدم لكم في شركة عقاركم لائحة مميزة من المشاريع العقارية بضمانة الحكومة التركية، تلبّي أحلام الجميع:
ونقوم مع العميل بتنفيذ الخطوات التالية:

  1. زيارة المشروع ميدانياً لمعاينة العقار، الموقع والمخططات قبل اتخاذ قرار الشراء .
  2. نقوم بحجز الشقة ثم يقوم بالتوجه للمكتب الرئيسي للشركة الحكومية يوجد أكثر من شركة سنذكرهم في نهاية المقال.
  3. يتم توقيع العقد بين العميل والحكومة التركية بالإضافة لتسديد الدفعة الاولى ومن ثم استلام الشقة ومتابعة الأقساط المسجلة بالعقد.
  4. يمكن أيضا الاستفادة من الخصومات التي تقام سنوياً بنسبة تصل الى 35% من اجمالي مبلغ العقار .

اقرأ أيضاً: كن مستثمراً عقارياً ناجحاً

هل هي متاحة للأتراك فقط أم للجميع بما فيهم العرب ؟
الإجابة هي أنها متاحة للجميع ولكن بشروط وضعتها الحكومة التركية. فأنت تستطيع ان تتعامل مع الحكومة مباشرة أو مع المواطنين الأتراك بواسطة العقود


فالعقود في المشاريع الحكومية نوعين  :

  • عقد مباشر :

تكون هذه العقود بين المستثمر الأجنبي والقطاع الحكومي مباشراً ويكون هو المالك الأول للعقار ولكن لا يمكن الحصول دائماً على تقسيط طويل الأجل في مثل هذا النوع من العقود لكون المشتري مواطن أجنبي.

  • عقد بالتنازل :
    يتم استخدام العقد عند الشراء من مواطن تركي حيث يقوم بالتنازل عن عقد الشراء للمستثمر وبالتالي تنقل خطة التقسيط بالكامل للمستثمر ومنها التقسيط على مدة 10 أو 20 سنة.

 

الشركات الإعمارية الحكومية التركية:

1.شركة توكي

تعني باللغة التركية  ” الادارة العامة للاسكان الجماعي ” تأسست عام 1984 وهي في الأساس تابعه للقطاع الحكومي في تركيا، وقائمة على فكرة عقد الشراكة بينها وبين القطاع الخاص وهدفها هو حل مشكلة الاسكان بشكل عام فى تركيا التي تتسم بارتفاع عدد السكان.
وتسعي ايضا لانشاء مدن سكنية كبيرة ذات مميزات جذابة وعالمية من ناحية الخدمات المقدمة. وتقوم الشركة بتوفير كل ما يلزم السكن الاجتماعي من بينية تحتية قوية ومميزة وذات طراز عالمي.

هذه المميزات يستمتع بها المواطن التركي وحده. ولكن يستطيع المواطن الغير تركي أو المستثمر الأجنبي شرائها من المواطن التركي ليستفيد بها ايضاً.

مميزات الشراء من شركة توكي:

تشجع الشركة على الاستثمار المربح على المدى الطويل لان سعر العقارات معاها يكون رخيص الثمن
توفير بنية تحتية قوية ومميزة لدى العقار الجديد

2.شركة إملاك كونت

من أكبر الشركات المطورة للعقارات فى تركيا وتم تاسيسها  1987

وتنتمي الى الادارة العمرانية التركية حيث قامت بانشا 130.000 وحدة سكنية موزعه على 132 مشروع من 2003 حتى 2017

حيث انها ساهمت فى خلق استثمارات ممتازة في المشاريع السكنية والتجارية وقد قامت ببنا مدن كاملة
مثل منطقة باشاك شهير و أتا شهير احدى المناطق الاهم فى اسطنبول وهي من المناطق الاكثر طلباً فى الاونه الاخيرة فى تركيا.
بالاضافة الا ان التعامل مع تلك الشركة له شروط صارمة. فلابد من مطابقة القوانين واللوائح واتمام الرخص وتوقيع جميع العقود والتحقق من كل البيانات والمعلومات.

للاستفسار عن المشاريع العقارية بضمان الحكومة التركية: