05‏/02‏/2023

من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟

سأدفع مبلغ 100.000 $ مقابل عقار سكني ؟ من أين يفضل أن أشتري ؟

في تركيا يوجد ثلاثة أنواع من الشركات الإنشائية:

1- شركات إنشائية حكومية

2- شركات إنشائية خاصة

3- شركات إنشائية مشتركة

لكل من هذه الشركات ميزات و خصائص مختلفة نوضح لكم أبرزها فيما يلي :

مقالات ذات صلة:

الشركات الحكومية :

تتميز الشركات الإنشائية الحكومية أن عقد الشراء الموقع معها موقّع مع الحكومة التركية،حيث تضمن أنك في مرحلة الأمان دائماً.

من ناحية التشطيب، التسليم ، الوضوح بالتعامل الكامل

الخصم الجيد بين الدفع نقداً و الدفع بالتقسيط الذي يصل في العديد من المشاريع السابقة لنسبة 25 % من السعر الأصلي

و لكن يوجد بها بعض النقاط التي يجدر الاشارة إليها:

1- الاجراءات الإضافية: و يجب تثبيت عقودها عند الدوائر الحكومية و يشترط دائما وجود كاتب العدل و أجوره على المشتري دائماً.

2- خطط الدفع الإلزامية ، حيث أنك عندما تشتري من الشركة إنشائية حكومية فإنك ستلتزم دائماً معهم بالدفع و يجب عليك أن تنتظر خطة الدفع الأنسب و تحويل خطة الدفع المتاحة و تناسبك.

3- نوعية التشطيبات دائماً جيدة المستوى، و ليست عالية وذات رفاهية مقارنة بالشركات الخاصة.

4- الحكومة التركية تمتلك مناطق بأكملها وتنشأها كاملة أو تضمنها لشركات إنشائية معتمدة مسبقاً تقيم مشاريعها فيها و أكبر مثال منطقة بهجة شهير التي هي ذات أرض حكومية و مشاريع حكومية. و منطقة باشاك شهير ذات الأرض الحكومية و لكن المشاريع المقامة فيها تابعة لشركات خاصة.

5 في حال تأخيرك بتسديد الدفعات فإنه سيترتب عليك فوائد بالتأكيد.

6 التقييم العقاري أقل من سعر الشراء بنسبة بين 10 و لحد 15 %

الشركات الخاصة

تتميز بأن لها نوعين مميزين :

-شركات خاصة حاصلة على دعم بنكي من أحد البنوك التركية / وهي أفضل التصنيفات للشركات الإنشائية

لأنها تمتاز :

1- أنت و الشركة الإنشائية تحصلون على ضمان بنكي من البنك الكفيل للمشروع .

2- عقد شراءك منهم مثبت و موثق بضمان البنك و عند كاتب العدل التركي ( النوتر/ دائرة الطابو )

3- إلتزام الشركات الإنشائية الخاصة بنوعية التشطيب عند تسليم المشروع بنفس نوعية التشطيب المستخدم في الشقة النموذجية.

4- ي حال تم التأخير بتسليم المشروع يتم دفع مبلغ مالي كعائد شهري لحين تاريخ تسليم المشروع في حال تم التأخير تحت أي ظرف

5- التقييم العقاري فيها غالباً بنفس سعر الشراء بسبب توافر الشروط الكاملة و متابعتها من قبل الحكومة.

وننصح بهذه الشركات بالذات للأشخاص المهتمين بالاستثمار العقاري

-شركات خاصة وحيدة :و يوجد منها شركات جيدة جداً و يتم التعرف عليها من خلال تاريخها السابق و مشاريعها السابقة ،و تاريخ الشركات هو أكبر دليل عليها إذا كانت ناجحة أو فاشلة.

و هنا يمكنك التأكيد على تاريخ الشركة الإنشائية و مشاريعها غالباً مناسبة للإقامة العائلية .

و يوجد شركات سيئة من ناحية :

1- التشطيب

2- تاريخ التسليم

3- لن تجد فيها حلاً لمشكلتك بسبب أنك اشتريت على أساس و حصلت على شيئ آخر فلذلك لن تجد أي حلاً لتعويضك إلا المحاكم التركية

4- التقييم العقاري أقل من سعر الشراء بنسبة 20 % غالباً.

شركات مشتركة / حكومية و خاصة

و تتصف بأن الأرض المقام عليها المشروع هي أرض حكومية بينما الشركة المنشأة هي شركة خاصة متعاقدة مع الحكومة .

و التشطيب الذي تحصل عليه هو جودة تشطيب الشركة الإنشائية للشقق.

و أغلب هذه عقود الشراء تكون مع كاتب العدل التركي.

تذكر : أستشر أحد الخبراء العقاريين لتوجيهك للمشروع الأنسب و الشركة الأفضل

تقدم لكم شركة عقاركم العقارية الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.

نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.

المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا

#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع

#شقق_للبيع #شراء-عقار