أهم مناطق إسطنبول ذات العوائد الاستثمارية المكتبية المرتفعة
تميزت تركيا بكونها أرضية خصبة للمشاريع الاستثمارية عامة والاستثمارات العقارية خاصة، وأقلها مخاطرة أيضًا، لأنها أصول ثابتة لا تتأثر كثيرًا بظروف التغيرات السياسية والإقتصادية، وإن كانت هناك تأثيرات تكون طفيفة ومؤقتة ثم تعود للواجهة من جديد، وتصدرت مدينة إسطنبول قائمة أفضل المدن التركية لتحقيق زيادة في عوائد الاستثمار العقاري في تركيا، فهي مدينة سياحية تتميز بالإقبال الكثيف للسياح صيفاً وشتاءً، لوجود الكثير من المعالم السياحية والتاريخية.
الاستثمار العقاري التجاري:
تتيح القوانين التركية للأجانب التملك العقاري في تركيا، سواء بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية أو بهدف التجارة والاستثمار، من خلال إعادة البيع والحصول على عائد بنسبة ربح أعلى، أو التأجير للغير أي الاستثمار ذو الربح المباشر.
مقالات ذات صلة:
كيف يكون الإستثمار العقاري التجاري ذو ربح أعلى؟
- المنطقة التي يرغب المستثمر الاستثمار فيها.
- موقع المشروع وأن تكون مُخدمة.
- البنى التحتية الحديثة القريبة والقرب من خطوط المواصلات.
- إعادة تأجير أو بيع العقار بمردود عالي.
أهم المناطق ذات الاستثمار العقاري التجاري في اسطنبول ومميزاتها:
منطقة باسن اكسبريس:
وبسبب الموقع الاستراتيجي لهذه المنطقة، توجهت أكبر الشركات التركية والأجنبية لإنشاء الشركات والمشاريع التجارية فيها، إضافة لوجود أهم البنوك والاستثمارات الأجنبية. وتتميز المنطقة بإهتمام كبير من قبل الحكومة التركية خلال الآونة الأخيرة من حيث مشاريع البنى التحتية وخصوصًا المواصلات.
منطقة مسلك:
تسمى "مدينة الأثرياء" بسبب رقيّ المنطقة واختيارها من قبل أرقى طبقات المجتمع التركي من الوزراء والتجار ورجال الأعمال والفنانيين للسكن والاستقرار فيها، وتعد منطقة مثالية لسكن السفراء ورجال الأعمال الأجانب، وهي منطقة تجمع بين الحضارة والتطور العمراني، وتلعب المواصلات الحديثة دوراً مهماً في حيوية المنطقة وأنها منطقة مركزية على مستوى ساريير اسطنبول، ويمر منها محطتا مترو من خط M2، وقربها من الطريق السريع E80 .
منطقة شيشلي:
تمتاز المنطقة بتنوع العقارات فيها من حيث النوع والمساحة، وتكثر فيها المشاريع الإستثمارية سواء في الشقق السكنية أو المكتبية، وتتخذ الشركات العالمية والمحلية هذه المنطقة لتكون مقراً لها، ويقصدها السياح ويفضلون الإقامة فيها، لرقيها وفخامة أحياءها، وتقع في مركز مدينة إسطنبول، ويحيط بالمنطقة الكثير من المناطق الحيوية والسياحية، مما جعلها مركز المال والأعمال في إسطنبول.
منطقة بيليك دوزو:
تعد المنطقة حديثة نسبياً في إسطنبول الأوروبية وتشهد حركة إنشاء نشطة لمشاريع سكنية ضخمة، تطل المنطقة على بحر مرمرة وتكمن القيمة الاستثمارية للمنطقة بتوفر شقق بمساحات واسعة والشقق المكتبية، وحداثة وقوة البنى التحتية والمواصلات، أما بالنسبة إلى أسعار العقارات في بيليك دوزو فهي أقل من أسعار العقارات في وسط المدينة مما يجعلها أكثر جذباً للمستثمرين.
منطقة أفجلار:
تتميز المنطقة بإزدحامها وموقعها القريب من المناطق الحيوية، وتتميز باعتدال أسعار عقاراتها ويرجع ذلك إلى طبيعة المنطقة وخصوصيتها، مما يمكن أن يوفر بيئة استثمارية مناسبة. وتتوجه فئة المستثمرين للإستثمار في الشقق المناسبة للسكن الطلابي والشقق التجارية والمكاتب، بحكم وجود العديد من الجامعات ومراكز التعليم والتجارة فيها نتيجة الحركة السكانية الكبيرة في المنطقة.
باشاك شهير:
تعد باشاك شِهير من أحدث مناطق اسطنبول من حيث الاستقلال الإداري، إذ تأسست عام 2008م. تمتد منطقة باشاك شِهير على مساحة 104,33 كم2، تقع في الجزء الغربيّ الأوربيّ من مدينة إسطنبول الأوروبية، وتتميز المنطقة كونها مخدمة بالبنية التحتية والخدمية، من مواصلات عامة ومراكز تسوق كبيرة وشهيرة كمول أولمبيا ومول أوف اسطنبول. وتتميز منطقة باشاك شِهير بطبيعة جميلة تتجلى في مساحاتها الخضراء الشاسعة، وتلالها المدرَّجة المَكسوة بالخضرة، وتتجلى جمالية المنطقة في أروع صورها في الوديان والبحيرات الخلّابة، مثل: وادي المياه، غابة تشامْلار الطبيعية والحديقة العامة، والبحيرة الاصطناعية باهتشِه شِهير "Bahçeşehir Göleti".
ويشهد قطاع الإسكان والعمران في منطقة باشاك شِهير تطوراً كبيراً ومتسارعاً، وذلك بفضل مشروعات سكنية كبيرة على مستوى عالٍ من الجودة والرقي والإطلالات الساحرة على الوادي والحديقة النباتية وسط جو هادئ تتمتع به المنطقة.
كايت هانة:
تقع منطقة كايت هانه في الجانب الأوروبي بإسطنبول، في نقطة مركزية بين أهم المناطق الحيوية في إسطنبول، يحيط بها منطقة سرايير، وبشكتاش وشيشلي، ومنطقة بي أوغلو الشهيرة بميدان تقسيم وشارع الاستقلال، ومنطقة أيوب سلطان، وتطل منطقة كايت هانة على خط ساحلي قصير يصل إلى القرن الذهبي، تبلغ مساحتها حوالي 23 كم2.
وسميت كايت هانة بهذا الاسم نسبة إلى اسم مجرى مائي يصب في القرن الذهبي في اسطنبول، وكان لديها تاريخ حافل زمن الدولة العثمانية بسبب جمالها وطبيعتها الفريدة، وهناك الكثير من المسميات العربية التي تطلق على منطقة Kagithane مثل: كاتهانة، وكاعد هانة، وكاعد خانة، وكايت هانة.
وهي من المناطق المهمة في إسطنبول التي تلفت أنظار المستثمرين في مجال العقارات، بسبب وقوعها ضمن مخطط التطوير العمراني الذي تعمل عليه الحكومة التركية، وتمر أهم خطوط المواصلات الرئيسية من المنطقة لتصلها بكل سهولة بباقي مناطق إسطنبول. كما أن الحركة المعمارية نشطة مما يعني أن قيمة العقارات في المنطقة في إزدياد مستمر.
وتعد منطقة كايت هانة جاذبة للمستثمرين العقاريين، بسبب مستوى الرفاهية الذي تحظى به المنطقة، وقوة البنية التحتية الطبيعة الجميلة والمناظر الخلابة، ووجود مجمعات سكنية راقية مزودة بأفضل الخدمات المثالية والمزايا المساعدة على الإستقرار. وقد تحولت المنطقة من ترفيهية إلى منطقة صناعية، فاتجهت الكثير من الشركات نحوها للعمل فيها.
منطقة العمرانية:
تعتبر مركز الأعمال في القسم الآسيوي لاسطنبول، وتتخذ العديد من الشركات الدولية منطقة العمرانية مقراً لها لوفرة الأيدي العاملة فيها، وتم إنشاء مجمعات تجارية ضخمة لتلبي احتياجات سكان المنطقة، مما جعلها وجهة جديدة للمستثمرين، وأصبحت واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول.
وتبلغ مساحة المنطقة 22 ألف كم2، ويزيد عدد سكانها عن 650 ألف نسمة، وتضم المنطقة 14 حي، أشهرها حي عمرانية وتشكمي كوي، وضم 6 بلديات و4 قرى.
منطقة كارتال:
تقع منطقة كارتال مباشرة على بحر مرمرة، وهي منطقة حديثة ضمن القسم الآسيوي من مدينة إسطنبول، وتتميز بالهدوء وكثرة مشاريع البنى التحتية فيها، مثل محطات المترو والجسور بالإضافة إلى المجمعات التجارية الضخمة، وأصبحت وجهة للمستثمرين والشركات الإنشائية الكبرى في تركيا، وبناء أكبر المشاريع السكنية بتصاميم عصرية.
وتتميز كارتال كونها منطقة مخدمة بالبنى التحتية من المواصلات والجامعات والمشافي، مما جعلها وجهة للاستثمار والسكن العائلي، وبدأت المنطقة بالتحول إلى مركز للمال والأعمال، حيث يتم إنشاء مقرات للبنوك العالمية فيها، مما جعلها وجهة للكثير من رجال الأعمال الذين يرغبون في تأسيس شركاتهم وأعمالهم فيها.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
