كيف تستثمر في العقارات أثناء التضخم الاقتصادي؟
من المهم جدًا التفكير بذكاء قبل الاستثمار في العقارات، بالأخص، أثناء التضخم الاقتصادي. فمن الأفضل أن يأخذ المشتري في عين الاعتبار ميزانيته ومقدار المصاريف المالية التي يمكنه تحملها.
لذلك، نقدم لكم بعض الخطوات للاستثمار الناجح في العقارات أثناء التضخم:
أولاً: البحث عن عقار:
يٌعتبر البحث هو الخطوة الأولى عند الاستثمار في العقارات. يشمل ذلك المنطقة المحيطة بالعقار نفسه، والتأكد من العمل القانوني والاستكشاف الجيد للبنية التحتية في المنطقة. هناك عدد من الأدوات عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعد في هذا البحث، ومع ذلك، فإن استشارة وكيل عقارات هو الأفضل.
ثانيًا: فهم السوق:
من المهم للغاية إلقاء نظرة فاحصة على السوق قبل اتخاذ أي قرار بشأن الاستثمار في الأصول. يجب أن تعرف ما إذا كان هذا السوق هو سوق بائع أو مشتري؟ عادةً أثناء ارتفاع معدلات التضخم، يرتفع الاقتصاد، وبالتالي تزداد أسعار العقارات بالمثل.
بالنسبة لاقتراح بديل لتتجنب وضع جميع البيض في سلة واحدة، يمكنك الذهاب إلى صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو الملكية الجزئية. هذا له عيب واحد فقط وهو أنك لا تحصل على اختيار العقار المفضل لديك، ومع ذلك يمكنك اختيار مقدار الاستثمار في أي عقار تختاره.
مقالات ذات صلة:
ثالثا: تكلفة العقار:
هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها فيما يتعلق بسعر العقارات. أولاً، ضع في عين الاعتبار زيادة تكلفة المعيشة عند وضع ميزانية استثمارك. ثانيًا، يجب أن تدرك أنه بينما قد تزيد قيم العقارات أثناء التضخم، إلا أنها يمكن أن تنخفض أيضًا إذا ضعف الاقتصاد.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات على الرغم من كل شيء، فستكون هناك بعض الطرق للقيام بذلك. مثلًا، شراء بيت قديم وتجديده بنفسك؛ لن يوفر لك هذا المال على تكاليف العمالة فحسب، بل قد تتمكن أيضًا من بيع الممتلكات الخاصة بك لتحقيق ربح في المستقبل.
ثالثًا، الاستثمار في عقار إيجار؛ لن يوفر لك هذا تدفقًا ثابتًا للدخل فحسب، بل قد تتمكن أيضًا من زيادة أسعار الإيجارات عندما ترتفع معدلات التضخم. يندرج الاستثمار في عقار مؤجر تحت مظلة اختيار الملكية الجزئية أو صناديق الاستثمار العقاري.
رابعًا: الأمور الواجب أخذها في عين الاعتبار قبل شراء الأصل العقاري:
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تكون على دراية بها:
الموقع: وهو مهم جدًا لعدة أسباب؛ لن يؤثر ذلك على قيمة العقار فحسب، بل سيؤثر أيضًا على الإيجار الذي يمكنك تحصيله ونفقات صيانة العقار. عندما يزداد التضخم، فإن العقارات في المواقع الرئيسية ستحتفظ بقيمتها أفضل من تلك الموجودة في المناطق غير المرغوب فيها.
نوع العقار: يتم تقدير أنواع مختلفة من العقارات بنسب مختلفة أثناء ارتفاع معدلات التضخم. على سبيل المثال، تكون نسب أسعار المنازل الفاخرة بشكل جيد أثناء التضخم، في حين أن العقارات ذات الأسعار المعقولة قد لا تزداد بسرعة.
دخل الإيجار: إذا كنت تخطط للحصول على دخل من عقارك الاستثماري، فيجب أن تفكر في كيفية تأثير التضخم المرتفع على معدلات الإيجار.
العقارات المقومة بأقل من قيمتها: في بيئة التضخم المرتفع، سترتفع الأسعار بسرعة، لذلك من المهم البحث عن العقارات التي يتم تقييمها بأقل من قيمتها حاليًا. سيساعدك العمل مع وكيل عقارات خبير في مثل هذه الصفقات. لدينا الكثير من وكلاء العقارات الخبراء الذين تتواصل معهم هنا.
الاستثمار في البيوت التي تحتاج ترميم: حقيقةً، من الصعب العثور على عقار بأقل من قيمته وفي حالة جيدة. ومع ذلك، فإن البيوت التي تحتاج لترميم وتجديد في معظم الأوقات توفر فرصًا جيدة للاستثمار في العقارات أثناء التضخم.
جهز نفسك لأسعار فائدة أعلى: عندما يرتفع التضخم، ترتفع أسعار الفائدة عادة أيضًا. لذلك، إذا كنت تخطط لتمويل شراء العقارات الخاصة بك برهن عقاري ، فيجب أن تضع في اعتبارك دفع معدلات فائدة أعلى.
تكاليف الإغلاق: هي الرسوم التي يتقاضاها المقرضون وشركات الملكية والكيانات الأخرى عند شراء عقار. وبالتالي، من المهم أن يكون المشتري على دراية بها عندما يضع ميزانية لعملية الشراء.
خامساً: التوقيت المثالي لشراء عقار؟
تعتمد هذه الإجابة على ظروفك المالية الفردية.فإذا كنت تبحث عن عقار لأغراض الاستثمار، فإن التوقيت مهم جدًا. عادة، يُفضل الشراء عندما تنخفض الأسعار والبيع عند ارتفاعها. لذلك، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن هناك فترات معينة تميل فيها الأسعار إلى الارتفاع بشكل خاص.
أيضًا، انتبه جيدًا لظروف السوق سواء محليًا أو عالميًا. من المحتمل أن يؤدي القيام بذلك إلى تحقيق عائد كبير على استثمارك.
سادساً: ماذا لو كنت صاحب عقار؟
إذا كان الأمر كذلك، فإن معدل التضخم المرتفع سيكون خبراً جيداً لك. سيسمح لك هذا ببيع عقارك بسعر أعلى من السعر الذي دفعته، مما يعني في المقابل أن التضخم قد أفادك.
ولا يمكننا إنكار وجود مخاطر في التمسك بالممتلكات أثناء ارتفاع التضخم. إذا تحول التضخم إلى ركود اقتصادي، فقد تنخفض قيمة الممتلكات الخاصة بك أيضًا. أيضًا، إذا ارتفعت أسعار الفائدة، فإن مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ستصبح أكثر تكلفة.
ختامًا، سيكون التضخم الحالي فرصة جيدة لك للاستثمار، للأصول طويلة الأجل، طبعًا إذا كنت تفكر في ذلك. فلكل شخص احتياجات ومسؤوليات مختلفة، وبالتالي فإن الاستثمار في الأصول هو أفضل طريقة لضمان أرباح عالية على المدى الطويل. تأكد فقط من استشارة مستشار مالي خبير قبل اتخاذ أي قرارات.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
