نصائح مهمة عند شراء عقار في إسطنبول
تتميز تركيا بمشاريعها العقارية ومجمعاتها السكنية الفاخرة والمزودة بكافة أنواع الخدمات والرفاهية. ولو نظرت لأسعارها ستتفاجأ فعلاً بكونها رخيصة جداً مقارنة بأسعار العقارات بدول أخرى. ولا شك بأن تركيا دولة مزدهرة ومتطورة، وكل ما فيها يجعلك تتمنى أن تعيش فيها وتمتلك شقة خاصة لك.
تعتبر عقارات اسطنبول حلم من أحلام الكثيرين في تركيا، وهو من الأمور الميسرة ولكنه يحتاج إلى العناية التامة بتفاصيل الشراء والإجراءات اللازمة لذلك، من ناحية الخطوات والأسعار والطرق المناسبة لشراء عقارات إسطنبول، بالإضافة إلى كيفية معرفة أفضل منطقة لشراء عقارات في اسطنبول.
أهم النقاط التي قد تجذبك لشراء عقارات اسطنبول:
مدينة إسطنبول من المدن الحيوية المناسبة لرجال الأعمال والمستثمرين، والراغبين بإفتتاح مشاريع تجارية واستثمارية، لذلك تعتبر هذه الفئة عقارات اسطنبول هدفًا لهم وامتلاك شقة في اسطنبول أمراً مهماً لتسهيل إقامتهم فيها، وتوفير الجو الآمن والهادئ لهم أثناء تواجدهم فيها.
التعداد السكاني لإسطنبول آخذٌ بالازدياد بشكل كبير والحاجة للسكن والاستقرار فيها أمر بديهي، مما يشجع المستثمرين على تملك عقارات في اسطنبول وتأجيرها، أو استثمارها بشتى أنواع الاستثمار العقاري المتاحة. فظروف الحياة في إسطنبول والدراسة والعمل مشجعة جداً للاستقرار فيها.
إلا أن العامل الأهم من هذا كله أن اسطنبول تتجه نحو العالمية بمشاريعها الاستراتيجية التي تنطلق بها عامًا بعد عام والتي تجذب المستثمرين بجنسياتهم المختلفة إلى عقارات اسطنبول، ومن أمثلة هذه المشاريع: قناة اسطنبول الجديدة والمركز المالي الجديد، والمدينة الطبية في باشاك شهير وغيرهم الكثير.
مميزات شراء عقارات في اسطنبول:
تتألق مدينة اسطنبول بسحرها الفريد الذي تتفرد به بين مدن العالم وتنوعها الثقافي والحضاري، وهي تعتبر واحدة من أجمل وأكثر المدن جذبًا في العالم، لا سيما في سوق العقارات. تجمع عقارات اسطنبول بين تاريخها الغني بالحضارات التي مرت عليها وبين بُنيتها الحديثة، مما يمنح المستثمرين مجموعة من المميزات الاستثنائية. سوف نستكشف في هذه الفقرة العديد من مميزات عقارات اسطنبول التي تجعلها وجهة مثالية للسكن أو الاستثمار.
وجود جميع الخيارات العقارية التي يرغب بها أي باحث عن عقار في اسطنبول.
البنية التحتية القوية والحديثة لإسطنبول، والتي تساهم بتحسن أسعار العقارات وارتفاع معدلات نمو الأسعار العقارية بشكل كبير.
أسعار العقارات في اسطنبول، مقارنة بالتطور الحضاري للمدينة والحياة المشابهة لحياة أوروبا، مشجعة ومنافسة ومتنوعة.
الإجراءات الميسرة للتملك العقاري، ففي كل بلدية من بلديات اسطنبول توجد مؤسسات وجهات حكومية تسيّر التملك العقاري، وتثبيت الطابو وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام تملك عقار في اسطنبول.
رسوم تحتاجها عند شراء عقار في تركيا:
رسوم تقييم العقار:
قبل أن تقوم بشراء العقار وتنقل الملكية باسمك، لا بد أن تتجه لشركة تقييم معتمدة ليتم إرسال مثمّن مرخّص، ويقوم بكتابة تقرير متكامل عن عقارك ويتحقق مما إذا كان قانونياً أم لا، وهل عليه ديون أم لا، وكم يبلغ سعره الحقيقي وما إلى ذلك.
رسوم نقل الطابو (سند الملكية):
يتم نقل الطابو في المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري بحضورك وحضور البائع، وتقوم بتسديد ضريبة بقيمة 4% من إجمالي سعر العقاري لنقل الطابو.
رسوم الوكيل العقاري:
عند شراء عقار في تركيا مستعمل ومعاد بيعه، فلا بد من تسديد عمولة بقيمة 3% للوكيل العقاري المسجل والمرخّص، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وفي بعض الأحيان قد يقوم بائع العقار بتحمل رسوم الوكيل العقاري، لعرض عقاره بأفضل سعر وبالتالي لا حاجة لأن يقوم المشتري بتسديدها.
ضريبة العقار:
هناك ضريبة عقار لا بد من تسديدها للجهات الحكومية، وذلك لتحسين خدمات المنطقة مثل الماء والمجاري، والكهرباء والأمن وخدمات الإطفاء وما إلى ذلك، وعادة ما تبلغ قيمة الضريبة السنوية 0.01% إلى 0.05%، وذلك على حسب نوعية العقار هل هو سكني أم تجاري، وعلى حسب طبيعة المنطقة هل هي حضرية أم غير حضرية، وكذلك على حسب البلدية.
رسوم الصيانة الشهرية:
عند شراء شقة في مجمعات أو مباني سكنية فخمة ومشتركة الخدمات، فلا بد من تسديد رسوم الصيانة الشهرية للمرافق والخدمات العامة، مثل السلالم الكهربائية وكاميرات المراقبة وأحواض السباحة وحراسة الأمن وعمال التنظيف وصيانة الحدائق وما إلى ذلك، وهي رسوم بسيطة وقيمتها تعتمد على المجمع السكني والخدمات المقدمة فلا يوجد سعر ثابت.
أمور يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء العقار:
اختيار الموقع:
يجب على المستثمر تحديد موقع المكان الذي يرغب السكن أو الاستثمار فيه بدقة، ودراسة المكان من حيث القرب من خطوط المواصلات العامة، والخدمات.
الوقت المناسب للشراء:
يجب على المشتري التروي قبل شراء العقار، من خلال دراسة الوقت الأنسب للشراء مثلاً في حال الاستقرار السياسي والاقتصادي للبلد، أو أن لا يلزم نفسه بمدة زمنية قصيرة في البحث عن عقار، مما يعطيه فرصة الحصول على عروض عقارية واسعة قد تكون الأقرب لهدفه من الشراء.
التخطيط المالي للنفقات الأخرى ما بعد الشراء:
يجب على المشتري توفير مصاريف نفقات ما بعد شراء العقار، والتي عادة تكون المفروشات والأجهزة، وأي تحسينات قد ترغب في إجرائها على العقار الجديد بعد الانتقال، ومصاريف فتح خطوط الكهرباء والماء والغاز والانترنت، لذلك يجب عمل خطة مالية متكاملة تشمل جميع مراحل شراء العقار.
معاينة العقار قبل الشراء:
يجب على المشتري معاينة العقار قبل البدء بإجراءات الشراء، حتى لا يتعرض للتضليل، من خلال إخفاء البائع عيوب العقار الغير ظاهرة، كإصلاحات الصرف الصحي وخطوط الكهرباء والتوصيلات، والتي تحتاج لمفتش عقاري يقوم بمعاينتها وفحصها وتقييم مدى جودتها، وتكاليف الإصلاحات والتجديد المترتبة على المشتري.
تحديد نوع العقار:
يجب تحديد نوع العقار الذي يرغب الشخص في تملكه منذ بداية التفكير في الشراء، وذلك بسبب تنوع أشكال العقارات التي تبدأ 0+1، وهل يرغب ببيت مستقل أم بناء عادي أو مجمع سكني عادي أو مجمع كامل الخدمات، وهذه الخطوة ذات اهمية لأنه من خلالها يستطيع الحصول على العقار المناسب لاحتياجاته دون التكلف بخسائر وتكاليف مالية عالية.
أهداف شراء العقار:
أحد أهم خطوات شراء عقار من عقارات اسطنبول تحديد الهدف منه، فلكل هدف خصائصه ومتطلباته، فمثلاً إن كان يرغب في شراء العقار بهدف السكن أو الاستثمار والتجارة، كإعادة البيع والتأجير.
اللجوء إلى مستشار عقاري:
يفيدك المستشار العقاري في عقارات اسطنبول بكافة العروض المتاحة الأقرب لهدفك، بناءً على الموقع والخدمات المحيطة الأنسب لخيارك، ويتجنب البعض اللجوء إلى مستشار عقاري بهدف تخفيف التكاليف، وأن ذلك سيضيف عليه أعباء مالية زائدة، لكن ما لا يعلمه أن خدمة الاستشارة تقدم مجانية للعميل وزيارة موقع المشروع ومعاينته شخصياً.
التأكد من الرُخَص ورأس مال المشروع وملكيته:
على المشتري ألا تكون ثقته عمياء بالشركة أو المستشار العقاري الذي يتعامل معه، ويجب عليه زيارة موقع المشروع، والتأكد من مصداقية الشركة الإنشائية والعقارية والأوراق الثبوتية للمشروع، وفي حال كان الشراء أونلاين عليه الاستعانة بوسيط عقاري، حيث أقدمت العديد من الشركات العقارية بتوفير الخدمة، بالإضافة للتسهيلات على عمليات الشراء مثل دائرة الطابو، التي أتاحت استصدار سند التملك عن بُعد.
كل منطقة من مناطق إسطنبول تصلح لتكون أفضل منطقة للتملك العقاري، فلكل منطقة مميزاتها الخاصة بها. ولكن يكمن الفرق في هذه المناطق حسب رغبة المشتري، فعلى سبيل المثال: إذا أردت شراء شقة لعائلتك فيجب عليك أن تقصد مناطق معينة، وأفضل الخيارت لذلك هي بهجة شهير أو بيليك دوزو وباشاك شهير، أما إذا أردت ان تأخذ عقاراً لأهداف استثمارية، فهناك أيضا خيارات مناسبة لهذا الاتجاه أهمها منطقة الفاتح وباغجلار، أما لو أردت تملك شقة في منطقة راقية فيجب أن تتوجه إلى شيشلي أو ساريير.
أما من يريد شراء شقة رخيصة في إسطنبول، فيمكن أن يجد طلبه في أسنيورت أو في أحياء الجانب الآسيوي من اسطنبول.
في النهاية نلاحظ أن اسطنبول واحدة من أهم المدن التي تُستهدف على الصعيد العقاري، وتشهد إقبالاً كثيفاً وتسهم بزيادة التنافس في السوق العقاري، فهي محط أنظار الكثير من الراغبين بامتلاك عقار في واحدة من أفضل المدن في هذا المجال.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع #شقق_للبيع #شراء_عقار
