الاستثمار العقاري في إسطنبول: نصائح لزيادة الأرباح

تعتبر مدينة اسطنبول واحــدة من أهم المدن في تركيــا التي تتوفر بها فرص عمـل كبيرة، إذ يعد الاستثمار العقاري في اسطنبول من انجح الاستثمارات في تركيا، بحيث تحمل هذه المدينة الجميلة وصف المدينة التي لا تنام، ومن بين أسباب الاستثمار الناجح في اسطنبول، هي كون مدينة إسطنبول مدينة كبيرة ومزدحمة وفيها من كل مدن العالم، وأن عـدد سكان مـدينـة اسطنبول مرتفع جداً نظرًا لتوفر إمكانيات العمـل والامكانيات الأخرى.

ويعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول من أفضل الخيارات الاستثمارية، من بين الاستثمارات العقارية في العالم، بشكل عام، وفي المنطقة بشكل خاص، إذ يعد الاستثمار العقاري في إسطنبول من أفضل وأنجح الاستثمارات الموجودة في تركيا وخاصة للمستثمرين الأجانب. يرجع  كون الاستثمار العقاري في اسطنبول هو الأفضل إلى أن مدينة إسطنبول تحتل الجزء الأكبر من اقتصاد الـدولة، وتعتبر هـذا المدينة من الأماكن المثالية لمن يبحث عن الضمانات والمغامرات الاستثمارية. الخيارات كثيرة ومتعددة في إسطنبول والمدن المجاورة إليها، والذي يفكر في استثمار عقاري في اسطنبول، ناجح ومربح أو في مدينة قريبة منها فهناك خيارات كثيرة منها، الاستثمار في مدن مثل بورصة، يالوفا، وسكاريا، حيث أن الاستثمار في البيئة المحيطة بمدينة اسطنبول أرخص وأفضل من باقي المدن البعيدة عن اسطنبول، حيث أن نسب النجاح في هذه المدن  القريبة تكون كبيرة.

اسطنبول مدينة القارتين: 

قبل البدء في الحديث عن تنمية الأرباح التي ممكن أنجنيها عند الاستثمار العقاري في اسطنبول، يجب أن نتحدث عن الأسباب التي تجذب المستثمرين الدوليين والمحليين لـ الاستثمار العقاري في اسطنبول وهي ملخصة في النقاط التالية:

مقالات ذات صلة :

• أشهر الأماكن السياحية في إسطنبول
• مزايا شراء عقار في زيتون بورنو
• مزايا السكن ضمن شقق الاستديو في تركيا

نمو اقتصادي متسارع:

 ترتفع معدلات النمو الاقتصادي في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص، وذلك بشكل مستمر دون توقف، مما يخلق بيئة استثمارية إيجابية وفرصًا متزايدة للعائدات الجيدة على الاستثمار. والجميل في هذا السياق أن مجالات الاقتصاد تؤثر على بعضها البعض الأمر الذي يترك أثر إيجابي ومستمر من ناحية الاستثمار العقاري في اسطنبول.

ثقافة الاستثمار العقاري: 

يمتاز المستثمرون المحليون في تركيا بثقافة قوية للاستثمار العقاري، حيث يُعتبر العقار وسيلة لتصميد المال وأداه استثمار مستقرة وآمنة، وبما أن الأتراك يعتبرون اسطنبول هي نيويورك تركيا، فطريقهم الأول لذلك هو الاستثمار العقاري في اسطنبول. هذا الأمر يؤدي إلى عدم وجود هبوط مفاجئ في الأسعار، مما يعني بأن مُنحنى الشراء دائم الصعود، لأن سوق العقارات في تركيا أو اسطنبول يعتمد بشكل أساسي على الأتراك وليس على الأجانب، حيث تُمثل نسبة الأتراك من السوق العقاري التركي حوالي 93% بالمقابل 7% فقط للأجانب، وهذا ما يميز سوق العقارات التركي عن غيره من الأسواق العالمية.

تنوع العروض العقارية:

 تقدم إسطنبول تشكيلة واسعة من العروض العقارية لـ الاستثمار العقاري في اسطنبول، بدءًا من المشاريع السكنية الفاخرة إلى المباني التجارية والفنادق والفلل، بتصاميم مختلفة ولأنماط متنوعة مما يلبي مختلف احتياجات المستثمرين.

سياسات حكومية داعمة:

 بشكل عام تتبنى الحكومة التركية سياسات تشجيعية لتعزيز الاستثمار العقاري في اسطنبول، أو أي مدينة اركية أخرى، وذلك من خلال عدة تسهيلات وإعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب، والتي من أشهرها منح الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

بنية تحتية متطورة وحديثة:

تمتلك مدينة اسطنبول التركية أقوى وأحدث بنى تحتية مقارنةً بالمدن التركية، وعلى مستوى أوروبا فإن البنية التحتية لاسطنبول لا تقل كفاءة عن المدن الأوروبية أبدًا. فاسطنبول تمتلك شبكة من الطرق السريعة المحلية والدولة، وتمتلك الجسور التي سهلت عمليات العبور بين القارتين، وشبكة مواصلات عامة قوية جدًا وتكاد تكون الأفضل في أوروبا. أما بالنسبة للمؤسسات العامة فهي تجمع أفضل المؤسسات التعليمية، الصحية، الثقافية، والمرافق العامة من بين المدن التركية الأمر الذي يعزز قوة فكرة الاستثمار العقاري في اسطنبول وبقوة. 

تقنية وابتكار: 

تسعى الحكومة التركية إلى جعل إسطنبول مركز للتكنولوجيا والابتكار والتجارة العالمية، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من التطورات التكنولوجية ومن المشاريع الاستراتيجية التي تستمر الحكومة التركية بإنشائها. ومن أمثلة هذه المشاريع:

مستشفى شام وساكورا: مستشفى شام وساكورا تعتبر أكبر مدينة طبية تم بنائها في منطقة باشاك شهير. وأدى بناء هذا المستشفى لإزدياد الطلب على العقارات حوله وبالتالي إزدياد سعرها، خاصة بعدما قامت الحكومة التركية بإنشاء خط مترو جديد يصل للمشفى مباشرة. 

ميدان باشاك شهير: تم الانتهاء من تشييده العام الماضي، وهو ميدان كبير جدًا مجهز بجميع المرافق والخدمات التجارية والترفيهية والصحية والتعليمية ليفوق في مساحته ومرافقه ميدان تقسيم الشهير.

المركز المالي الجديد: يقع المركز المالي الجديد في منطقة أتاشهير في الجزء الآسيوي من مدينة اسطنتبول. يعتبر هذا المشروع من أكبر المشاريع التي قامت الحكومة التركية بافتتاحه العام الماضي وذلك لأنه يحمل هدف واحد وهو تحويل اسطنبول لعاصمة الاقتصاد الاسلامية الأولى. 

نصائح في الاستثمار العقاري في اسطنبول:

هناك عدة أمور يجب مراعاتها عندما تقرر الاستثمار العقاري في اسطنبول حتى تحصل على الاستثمار المربح والمجدي من العملية كلها، وهذه العوامل لخصناها لكم في النقاط التالية. 

الهدف من شراء العقار: 

يجب من البداية أن تختار العقار بعناية فائقة، فالتصميم الخارجي والداخلي والمساحة وتوزيع الغرف، كلها يجب الانتباه إليها واختيارها بما يناسب تحقيق الهدف من شراء العقار، فمثلاً عند شراء عقار من أجل السكن الطلابي أو الشبابي، فإنّ توزع الغرف المناسب هو غرفة وصالة، أو غرفتان وصالة كحد أعلى، ولكن لو كان الهدف من شراء العقار هو التأجير العائلي، ينبغي أن يكون توزع الغرف من غرفتين وصالة فأكثر، وبمثل هذه الطريقة تقارن بين هدفك من تملك العقار وبين المواصفات التي تخدمك من ناحية تأجير هذا العقار، وكلما كنت متمكناً من هذه المقارنة كلما كان ربحك من تأجير العقارات أكبر.

التنوع في استثماراتك العقارية:

في حال كنت تريد الاستثمار العقاري في اسطنبول وشراء أكثر من عقار في إسطنبول بقصد تأجيره، لا بدّ أن تعتمد على تنويع استثماراتك، على سبيل المثال قم بشراء شقة ومحل تجاري، أو قم بشراء شقتين في موقعين مختلفين، فالفائدة من تنويع الاستثمار العقاري في اسطنبول هو الدخول بأكثر من مجال، والحصول على خبرة أوسع في تأجير العقارات في تركيا، وتساعدك هذه الطريقة في زيادة ثقتك باستثماراتك العقارية في تركيا وزيادة رغبتك في توسعتها، وهذا الأمر لاشك أنه سيزيد من أرباحك في حال أردت بالمستقبل تأجير أكثر من عقار في نفس الوقت، فقيمة الإيجارات في إسطنبول تتبدل بين ليلة وضحاها.

اختيار المنطقة المناسبة:

عند التفكير في الاستثمار العقاري في اسطنبول من الضروري اختيار المكان الصحيح أو المنطقة أو الحي الذي تريد شراء شقة فيه، فمن أجل تأجيرها يجب تحديد أهم نقطتين في هذا المشروع الاستثماري: تكلفة الشراء وقيمة الإيجار.

فعندما لا تملك رأس مال كافي لشراء شقة في وسط إسطنبول، فإنّك ستختار حياً بعيداً عن مركز المدينة لتحصل على أسعار أقل، ومن ناحية أخرى إنّ اختيار عقارك في موقع قريب من المواصلات العامة مثل المترو ومحطات النقل السريع، يكون أكثر جاذبية للمستأجرين وخاصة الطلاب والسيّاح، لذلك إذا أردت أن تؤجّر شقة مفروشة في إسطنبول يجب أن تشتريها في مكان مخدّم بالمواصلات الحديثة، وبالنسبة للسكن الطلابي يبقى اختيار الموقع الأقرب للجامعات هو الخيار المفضل لهم، فإن أردت تأجير شقتك للطلاب فاجعلها في مكان قريب من أكثر من جامعة.

الاستثمار في مشروع قيد الإنشاء:

يفضل أن يكون استثمار الشخص في المشاريع قيد الإنشاء، لأن عائدات الربح تكون أعلى من أن يأخذه وهو في مراحله الأخيرة، وكلما أخذ المشروع في مراحله المبكرة كل ما كان هناك ربح أكبر، وذلك لأن شراء عقار قيد الانشاء يكون أرخص بكثير من العقار الجاهز. حيث يمكن للمستثمر بيع العقار بعد الانتهاء من إنشائه بضعف السعر الذي اشتراه فيه. وهذه فعليًا أكثر نصيحة نفضل أن نركز عليها وننصح بها عملائنا الذين يودون الاستثمار العقاري في اسطنبول.

الترويج الإعلامي للعقار:

عندما تقرر الاستثمار العقاري في اسطنبول عن طريق التأجير لا بدّ من العناية بالجانب الإعلامي لأنه يمثل الواجهة الدعائية لك والطريقة الترويجية الأنسب، ولكي تحقق أكبر قدر من الدعاية الناجحة لتأجير عقارك في اسطنبول، قم بما يلي:

• تصوير الشقة والغرف والإطلالة بطريقة احترافية وبدقة.
• انتبه لمستوى الإضاءة أثناء التصوير.
• يجب أن تقوم بنشر الإعلان في المجموعات والمنصات المهتمة بتأجير العقارات في تركيا، سواءً على فيسبوك أو تيليجرام أو واتساب.
• قم بطلب مساعدة مكتب عقاري أو شركة تسويق عقارية من أجل ذلك، إن لم تكن تمتلك الوقت الكافي للدعاية والإعلان.

بعض المشاريع الاستثمارية العقارية تحتاج إلى متابعة دائمة، كمن يقوم بتأجير شقق مفروشة في تركيا، أو سكن شبابي في تركيا، ففي الحالتين تحتاج إلى وجود دائم على وسائل التواصل الاجتماعي، والنشر والمتابعة الإعلامية والدعائية بالشكل الذي يحقق لك حضوراً على هذه المنصات.

اللجوء إلى مستشار عقاري:

من الضروري جداً التوجه إلى مستشار عقاري عندما تقرر الاستثمار العقاري في اسطنبول، من أجل أن يفيدك بالمشروع المناسب لاستثمارك، وكذلك يفيدك بكافة العروض الأنسب لخيارك وقدراتك الشرائية،  خاصة لو كنت مشترٍ أو مستثمر جديد في تركيا، لأن السوق العقاري كبير جداً متجدد ومتنوع، وفي هذه الحالة من الخطأ الاعتماد في شراء العقار على سؤال الأصدقاء والمعارف الذين يعيشون في البلد، على أساس أن لديهم خبرة سابقة في البلد وعقاراتها، وكذلك يجب إطلاع المستشار بالهدف الرئيسي للشراء كي يفيدك بالخيارات الأنسب لحاجتك.

ويقع الكثير في خطأ أنهم يتجنبون خيار اللجوء إلى مستشار عقاري بهدف تخفيف التكاليف، وأن ذلك سيضيف عليهم أعباء مالية زائدة، لكن ما لا يعلمونه أن خدمة الاستشارات تقدم مجانية للعميل وزيارة موقع المشروع ومعاينته شخصياً، وأن هذا الخيار قد يوفر عليه تكاليف إصلاحات وتجديد بعض المرافق التي لا تكون ظاهرة وقت معاينة العقار.

لمعرفة المزيد حول الاستثمار العقاري في اسطنبول لا تتردد في التوصال معنا عبر الواتس أب. هنا. سيقوم الاستشاري العقاري في شركتنا بالرد عليكم فورًا. 

#akarkom  #الجنسية_التركية  #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع  #شراء-عقار