عقارات الخليج مقابل تركيا: الأسعار والمميزات
مفهوم الإستثمار العقاري يعني القيام بشراء وحدة سكنية أو الدخول كشريك في مشروع عقاري أو إداري أو تجاري. الإستثمارات في العقارات تعد من الإستثمارات الناجحة على الإطلاق، وهو من الطرق الآمنة لحفظ الأموال بأفضل الطرق المرئية.
يتم دراسة عمليات الإستثمار سواء بالشراء أو البيع دراسة دقيقة وشاملة تقوم على أساس ما يتم عمله من إحصائيات دقيقة تقوم بدراسة حال السوق لذلك تأتي دائماً نتائج الإستثمار العقاري ناجحة بنسبة 100%.
ويعد الإستثمار العقاري جزء من الإستثمار بصفة عامة لكن له عدة أشكال تناسب وتلائم طبيعة المستثمر وما يملكه من المال.
ومن أشكال الإستثمار العقاري:
- القيام بشراء قطعة أرض.
- القيام بشراء شقة في إحدى العمارات.
- القيام بشراء فيلا.
- القيام بشراء مبنى سواء سكني أو تجاري أو إداري.
- القيام بشراء طابق بالكامل في مبنى.
- الدخول في شراكة بقطعة أرض أو القيام بعمليات إنشاء مبنى على أرض غير مملوكة له.
- القيام بعملية إنشاء عقار كشريك فيه.
الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا يعتبر واحدًا من أكثر الخيارات جاذبية للمستثمرين الأتراك والأجانب على حد سواء. تتمتع تركيا بموقع استراتيجي متميز بين قارتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها وجهة استثمارية مثيرة. يتمتع سوق عقارات تركيا بتنوع كبير في العروض، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات بمختلف الأنماط والمسافات والمواقع، بدءًا من الشقق السكنية والفيلات الفاخرة إلى المشاريع التجارية والفنادق والمجمعات السكنية.
تتميز تركيا بسوق عقاري نشط ونامي ومتنوع يشهد نموًا مستمرًا، وذلك بفضل الطلب المتزايد على عقارات تركيا من قبل السكان المحليين والمستثمرين الدوليين على حد سواء. كما توفر الحكومة التركية برامج مثيرة للاهتمام مثل برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري، مما يجذب المزيد من المستثمرين الدوليين إلى سوق عقارات تركيا.
بالإضافة إلى العائدات المالية المجزية، يوفر الاستثمار العقاري في تركيا فرصًا للحصول على الإقامة العقارية، وهو ما يزيد من جاذبية السوق للمستثمرين الدوليين. بفضل هذه الفرص والتوفر الواسع لعقارات تركيا بأسعار معقولة، يُعَد الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا ممتازًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية مربحة ومستقرة في سوق عقاري نشط ومتنوع.
مقالات ذات صلة:
- الفرق بين الاستثمار في أوروبا والاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية
- شراء عقار في تركيا- دليل شامل
- ميزات الاستثمار العقاري في بكركوي
الاستثمار العقاري مابين دول الخليج وتركيا
إذا ماقمنا بمقارنة عامة عن عقارات دول الخليج و عقارات تركيا، فمن المؤكد بأن هناك اختلافات عديدة فيما بينهم. وفي الحديث عن الاستثمار العقاري فإن لكل دولة مزاياها الخاصة بها. فدول الخليج لها طابعها الخاص في هذا الصعيد الذي يتمثل بطبيعة المدن الخليجية من موقع ومناخ ومواصفات عقارية خاصة بها وأسعار مختلفة باختلاف اقتصاد الدولة ومدى التنافس فيها ونسب القوة الشرائية في قطاع الاستثمار العقاري. وغالبًا من ينوي الاستثمار في دول الخليج يكون من الخليج نفسه وليس كسائح أو أجنبي، والسبب في ذلك بأن هناك الكثير من رجال الأعمال وأصحاب الأموال من دول الخليج لايرغبون في تغيير مكان استثمارهم تغيير كلي. فمن يعتاد على الاجواء الصحراوية ودرجات الحرارة المرتفعة وطبيعة المجتمع هناك قد يصعب عليه أن ينقل استثماره لمكان آخر مغاير ومجتمع مختلف ونظام استثماري جديد ومناخ مختلف بارد.
أما بالنسبة لتركيا فـ عقارات تركيا تعد قبلة جذب للمستثمرين الأجانب والعرب منهم على حد سواء و ذلك يعود لتوافر الكثير من الفرص للاستثمار العقاري فيها حيث أنها تجذب المستثمرين المهتمين بالعمل في مجال التجارة بمختلف أشكالها وكذلك المستثمرين الراغبين بالاستثمار في القطاع الصناعي والعقاري. إن واحدة من أبرز سمات سوق عقارات تركيا هو كونه سوق ناشئ و قوي فهو في المرتبة الثانية عالمياً من حيث النشاط و أقوى أسواق البناء في العالم بينما تتربع تركيا بدورها في المرتبة الرابعة في قائمة أفضل عشرة مواقع للاستثمار العقاري في العالم و يعود ذلك لكل من المقومات التي تمتلكها و كذلك البنى التحتية وأهم من ذلك هو ما تقوم به الحكومة التركية من طرح تسهيلات قانونية وقوانين مريحة ومهمة جداً تستقطب الأجانب ورجال الأعمال سواء كانو عرب أم أجانب.
إيجابيات الاستثمار العقاري في الإمارات
تقدم الإمارات العديد من المزايا الاستثمارية في القطاع العقاري، إذ يُعتبر اقتصادها من أقوى الاقتصادات على الصعيد الإقليمي والعالمي، بالإضافة إلى كونها من أشهر الوجهات السياحية. ومن مميزات شراء عقار للاستثمار العقارى في دبي هي:
- التسهيلات التي توفرها، إذ لا تفرض الدولة رسوماً على ضريبة الدخل، ما يشجع العديد من الأشخاص على الاستثمار فيها حتى لمن يبحث عن خيارات تتوافق مع أقل رأس المال لشراء العقارات في الإمارات.
- سوق العقارات في الدولة من أبرز الأسواق العالمية، إذ تحقق كل من إمارة دبي وأبوظبي والشارقة وأم القيوين والفجيرة وغيرها في الوقت الراهن أفضل النجاحات والتقدمات. ويعود ذلك إلى انخفاض أسعار السلع والخدمات، إلى جانب توفر بنية تحتية متينة، ما يزيد الطلب على العقارات الجاهزة والسكنية بشكل كبير.
- تتوفر في الدولة معالم الجذب السياحي المعماري التي حطمت أرقام مجموعة غينيس، مثل برج خليفة الذي يعتبر أطول برج في العالم، إلى جانب العديد من الجزر الاصطناعية المميزة التي توفر أفضل العقارات السكنية مثل نخلة جميرا التي تتميز بالشواطئ الرملية والشلالات والواحات الجميلة.
- توفر عقارات دبي متوسط عائدات إيجار مرتفع يعود على المستثمرين بمبالغ طائلة، وذلك لضمها اقتصاد مزدهر يجذب الكثير من الاستثمارات الدولية.
إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا
يعتبر القطاع العقاري في تركيا من أفضل القطاعات المنافسة على مستوى الدول الكبرى، حيث تشتهر تركيا ومدنها بقوتها الاقتصادية وتطورها السريع والقفزة الكبيرة التي حققتها على الصعيد الاقتصادي جعلها من دول الصدارة على كافة الأصعدة.
من الإيجابيات التي يتمتع فيها الاستثمار في قطاع عقارات تركيا:
- إمكانية الاستفادة من النهضة العمرانية في تركيا وتطور البنية التحتية، فالحكومة التركية تقوم باستمرار بإفتتاح مشاريع بنى تحتية من مستشفيات ومساجد ومواصلات عاملة وساحات وغيرها إضافةً إلى مشاريع التحول الحضري التي تقوم بها الحكومة من منطقة إلى أخرى.
- حاجة الناس إلى السكن والمكاتب للعمل لا تنقطع، وخاصة مع زيادة عدد سكان تركيا ،والتزايد الكبير في أعداد الوافدين الأجانب والمقيمين فيها ،ما يعني أن فكرة الربح من العقارات في تركيا فكرة مضمونة إلى حد كبير.
- لا توجد قيود على الأجانب لتملك العقارات في تركيا، باستثناء أربع جنسيات “من الجنسيات العربية فقط السوريون غير مسموح لهم امتلاك العقارات في تركيا”.
- يمكن لمن هو ممنوع من تملك العقارات في تركيا بسبب جنسيته، أن يمتلك العقار بعد تأسيس شركة في تركيا، فيشتريه باسم الشركة.
- تمنح تركيا حق الإقامة العقارية لمن يمتلكون عقارات فيها بشرط أن تكون قيمة عقارات تركيا التي يمتلكها المستثمر لا تقل عن 200 ألف دولار وأن يتم شرائها من مواطن تركي.
- تمنح تركيا حق الجنسية التركية لكل مستثمر أجنبي قامة بشراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار من مواطن تركي بشرط عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.
- لا تتغير أسعار العقارات في تركيا بتغير سعر العملة التركية أمام العملات الأجنبية، بل بالعكس هذا الشئ يعتبر لصالح المستثمر الأجنبي.
- نسبة الزيادة في سعر العقار سنوياً نسبة مشجعة في كثير من الولايات التركية، فالعائد الاستثماري على عقارات تركيا يعتبر قصير المدى مقارنة بأي دولة أخرى.
- لا يوجد هبوط مفاجئ في سوق عقارات تركيا وذلك لأن سوق عقارات تركيا يعتمد بشكل أساسي على شراء المواطنين الأتراك وليس الأجانب. حيث تشكل نسبة شراء الأتراك مقابل الأجانب 93% مقابل 7%.
- افتتاح مشاريع استراتيجية جديدة في تركيا من شأنها أن تغير بوصلة التجارة والاقتصاد العالميين مثل مشروع المركز المالي الجديدة في القسم الآسيوي من مدينة اسطنبول والذي تم افتتاحه عام 2023، ومشروع قناة اسطنبول الجديدة الذي يتم دراسته حاليًا.
إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد حول الاستثمار العقاري في تركيا، لا تتردد بالتواصل معنا عن طريق الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري بالتواصل معكم فورًا.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
