الاختلافات بين الإقامة السياحية و الإقامة العقارية في تركيا
تعد تركيا واحدة من أهم وأبرز الدول التي يقصدها العديد من الزوار، ويسعى العديد من محبي تركيا الحصول على أطول فترة بقاء ممكنة فيها، فترى الإقبال الكثيف للحصول على الإقامة فيها، لأن القانون في تركيا ينص على أن من يتجاوز المدة المسموحة له ضمن التأشيرة، يتوجب عليه أن يحصل على إذن بالإقامة، ونظراً لما شهدته تركيا من تدفق أعداد كبيرة للوافدين من عدة دول عربية (سوريا، فلسطين، العراق، ليبيا، مصر، اليمن)، للإقامة الدائمة بها سواء بهدف العمل أو كخيار بديل بسبب سوء الأوضاع في بعض البلاد العربية خلال السنوات السابقة.
فكانت الإقامة السياحية (قصيرة الأجل) أحد أفضل التسهيلات المقدمة لهم، للبقاء بشكل قانوني ضمن الأراضي التركية. لكن هذا النوع من الإقامات ليس الخيار الوحيد، فهناك خيار يقصده أصحاب رؤس الأموال وذلك عن طريق شراء عقارات بهدف الحصول على الإقامة العقارية التركية. وفي هذا المقال سنتعرف على أنواع الإقامات في تركيا والفروق فيما بينها.
الإقامة العقارية التركية
هي عبارة عن إقامة تمنحها الحكومة التركية لكل أجنبي قام بشراء عقار في تركيا، أو تملك عقار غير منقول في الأراضي التركية وضمن أي مدينة فيها دون استثناء، وبالتالي أعطت الأحقية لأي أجنبي يقوم بشراء عقار سكني في تركيا ويمتلك كافة الأوراق الثبوتية المتعلقة بالعقار، بالتقدم بشكل قانوني إلى أمنيات ودوائر الدولة، للحصول على الإقامة العقارية التركية التي تسهل تسيير كافة الإجراءات القانونية ضمن البلاد. الجدير بالذكر بأنه قد تم تحديث قانون الإقامة العقارية التركية في نهاية عام 2024 والذي ينص على أنه يحق للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقاية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار في أي ولاية تركية.
تمنح الإقامة العقارية التركية عادة أو(إقامة التملك العقاري) لصاحب العقار مع الزوجة والأولاد دون سن 18 سنة. تكون مدة هذه الإقامة عادة سنة أو سنتين قابلة للتجديد (طيلة فترة تملك العقار).
وبالتالي إن إجراء منح الإقامة العقارية التركية كان سببًا وحافزًا في توجه العديد من المستثمرين، والأجانب المقيمين في الدول العربية ودول الخليج وخاصة (العراقيين، السوريين، الليبيين، الفلسطينيين) وشراء عقارات في تركيا، للحصول على هذه الإقامة العقارية التركية التي تعتبر خيار بديل وآمن في ظل الظروف الراهنة.
مقالات ذات صلة:
- هل ستنخفض أسعار العقارات في تركيا؟
- هل أشتري عقار مستقل أم شقة ضمن مجمعات اسطنبول السكنية؟
- الاختلافات بين شقق تركيا القديمة و الحديثة
الإجراءات اللازمة للحصول على الإقامة العقارية:
بعد إتمام جميع الإجراءات المتعلقة بالعقار والحصول على الطابو أو سند الملكية، الذي يكون مختوم من كاتب العدل، يتوجب على كل شخص معني أن يتبع هذه الخطوات للحصول على الإقامة العقارية التركية:
الحصول على موعد عن طريق مواقع إلكترونية خاصة بالدولة و تابعة لإدارة الهجرة التركية، أو الحصول عليه عن طريق مكاتب الإقامات المعتمدة، على أن يكون لصحاب العقار ولكل فرد من أفراد العائلة موعده الخاص.
تعبئة طلب التقديم إلكترونياً، للحصول على موعد في أحد أفرع أمنيات الدولة، والذي يوضح من خلال الطلب كافة الأوراق اللازمة لإتمام إجراءات الإقامة.
الذهاب إلى الأمنيات في يوم الموعد المحدد مسبقا، مع كافة الأوراق المعدة مسبقاً عند تعبئة الطلب.
ضرورة دفع رسوم للحصول على الإقامة، والتي تتراوح بين 150 إلى 200 دولار لكل شخص، ويتم سدادها ضمن أحد مكاتب أمنيات الدولة.
عند إتمام كافة الأمور بشكل قانوني أثناء الموعد، يتم إرسال الإقامة عند صدورها إلى عنوان السكن من قبل بريد الدولة، وتستغرق بين 30 الى 60 يوم لصدورها.
الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية:
- نسخة أصلية عن جواز السفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر كحد أدنى.
ثلاث صور شخصية. - رقم ضريبي يتم الحصول عليه خلال خمس دقائق من أمنيات الدولة بشكل مجاني، ويجب الحفاظ عليه لتسهيل معظم الإجراءات المتعلقة بدوائر الدولة.
- تأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة من عمر 19 حتى 65 سنة.
- وجود صك الملكية (الطابو) الذي يثبت تملك العقار في تركيا.
- وجود صورة عن تأمين الزلال الخاص بالعقار.
- صورة مترجمة عن البيان العائلي الخاص بالأولاد، عند التقدم للحصول على إقامة العقار بشكل عائلي.
الإقامة السياحية في تركيا
هي إقامة يحق للسائح أن يقدم عليها بعد دخوله الأراضي التركية عن طريق فيزا سياحية، وظهرت كبديل عن تأشيرة الدخول، التي تمنح عادة للدخول الى البلاد لفترة زمنية محدودة أقصاها 90 يوم، وبسبب كثرة عدد الوافدين الى البلاد و أصحاب رؤوس الأموال، جاءت الإقامة السياحية حلاً لهم لضمان الإقامة ضمن البلاد ومتابعة أعمالهم بشكل قانوني، فكان هذا النوع من الاقامات عبارة عن قانون مرن قابل للتعديل أو الإلغاء، ظهرت خلال فترة معينة لملائمة متطلبات تلك الفترة وتسهيل حركة الوافدين والقادمين الى تركيا لأغراض متعددة.
ولكن مع بداية هذا العام 2022م تم إصدار قرار بإلغاء إصدار إقامات سياحية للوافدين الجدد إلى البلاد، وذلك لكثرة عدد السياح المقيمين في تركيا، مما أثر بشكل كبير على التوزيع الديموغرافي للدولة، ومازال قرار المنع ساري العمل حتى اليوم.
الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة السياحية
- نسخة أصلية عن جواز السفر ساري المفعول لمدة 6 أشهر كحد أدنى.
- رقم ضريبي يتم الحصول عليه خلال خمس دقائق من أمنيات الدولة بشكل
- مجاني، ويجب الحفاظ عليه بشكل دائم لتسهيل معظم الإجراءات المتعلقة بدوائر الدولة.
- ثلاث صور شخصية.
- تأمين صحي لكل فرد من أفراد العائلة (من عمر 19 حتى 65 سنة).
- وجود صورة عن عقد إيجار المنزل مصدقة من كاتب العدل (النوتر)، وموقع من صاحب العقار المستأجر.
- فاتورة ماء، كهرباء، أو غاز باسم المتقدم.
أهم خطوات الحصول على الإقامة السياحية:
- حجز موعد لمقابلة الإقامة عن طريق موقع إلكتروني خاص بإدارة الهجرة التركية، يحدد ضمن الموعد: اليوم والساعة بعد تعبئة الاستمارة الخاصة بالطلب.
- طباعة نسخة من الأوراق المطلوبة ويجب أن تكون موقعة من صاحب الطلب.
- تسديد رسوم الإقامة في مكتب الخزينة يوم الموعد، بعد تقديم كافة الوثائق والأوراق للموظف المعني بالأمر.
- تقديم أوراق طلب الإقامة يوم الموعد الى الجهات المعنية كاملة، والانتظار حتى صدور الإقامة بين 30 الى 90 يوم.
في النهاية يتبين لنا الفرق الواضح ما بين الإقامتين السياحية والعقارية، فالسياحية تمتاز بأهدافها القصيرة، وحاملها يتوجب عليه البقاء لفترة قصيرة داخل تركيا، وإذا أراد أن يستمر بالبقاء في الدولة يقوم بتجديدها مرة أخرى بشكل سنوي، وقد تقابل بالرفض في أي وقت. أما الإقامة العقارية فهدف حاملها واحد وهو الحصول على عقار في تركيا، والبقاء فيها لمدة أطول وبشكل مستمر يتجدد سنوياً، وهنا يضمن المقيم العقاري تجديد إقامته بشكل سلسل والتأكد من تجديدها بشكل مستمر دون مواجهة أي مشاكل في ذلك.
إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد حول الإقامة العقارية التركية أو الإقامة السياحية، أو التقديم لأي منهم لا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري في شركتنا بالرد عليكم فورًا.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
