تكاليف شراء عقار في تركيا 2024
تعتبر أسعار عقارات تركيا منافسة لأسعار العقارات في الدول الكبرى المعروفة عالمياً وأن الزيادة السنوية في أسعار العقارات التركية جيدة ومشجعة للاستثمار. ويتمتع سوق عقارات تركيا بالعديد من الميزات التي تجعل تركيا واحدة من أهم الدول على هذا الصعيد وهذا ما يجذب المستثمرين والسياح من جميع أنحاء العالم.
كما أن التطور الذي حققته مدن تركيا في المجالات الاقتصادية والثقافية والسياحية والتعليمية كان له دور كبير في رغبة الناس في التوجه لتركيا وشراء عقارات تركيا والبحث عن شقق للبيع في ولاياتها. وقد لعب هذا دورًا رئيسيًا في الازدهار في سوق العقارات فيها.
عقارات تركيا وبعض المفاهيم الخاطئة
يعتقد الكثير من الناس بأن شراء عقارات تركيا هو أمر من الصعب الوصول له، ويعتبرها الكثير مجرد فكرة عابرة لا أكثر، متغافلين بأن هذا الأمر ليس بالمستحيل وأنه يتحقق وليس بالمكلف، حيث أسعار عقارات تركيا بمختلف أنواعها لاتعتبر باهظة الثمن، فحسب دراسات أجريت فيما يتعلق بالسكن أو الشراء مابين تركيا ودول أوروبا، كانت الخلاصة تدل على أن الكثير من الأوروبيين وأصحاب الأموال يفضلون شراء العقارات في تركيا على شراءها في الدول الأوروبية، فالفروقات المادية الكبيرة مابين أوروبا وتركيا جعلت من الأخيرة محط أنظار للكثير من التجار والسماسرة وأصحاب الأموال الراغبين في شراء مميز بأسعار مرغوبة. فمدن تركيا تشتهر بمنطقية أسعارها وتميز مواصفاتها، لذلك إدخارك لمبلغ جيد من المال قد يمكنك من البدء بشراء عقار متواضع وبسيط في تركيا.
لكن هذا ليس كل شيء فهناك الكثير من التفاصيل المالية والخطوات التي تتعلق في شراء عقارات تركيا سنتعرف عليها في هذا المقال:
مقالات ذات صلة:
- ما تأثير مراكز التسوق في إسطنبول على عقارات إسطنبول.
- استثمر في السكن الطلابي في إسطنبول لتكسب الأرباح.
- شقق للبيع في إسطنبول مناسبة للعائلات.
أهم التفاصيل المالية التي تتعلق بشراء العقار في تركيا
رسوم نقل سند الملكية (الطابو):
في معظم البلدان الأوروبية، يقوم مكتب كاتب العدل العام بتحويل سندات الملكية. و لكن في تركيا، تنفذ المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري الإجراءات. ويجب أن يكون كل من المشتري والبائع حاضرين ما لم يمنح أي من الطرفين توكيلًا رسميًا.
يتم دفع ضريبة نقل الملكية 4% من القيمة المعلنة للعقارات في دائرة سندات الملكية، كضريبة النقل. يدفع المشتري ضريبة سند الملكية. هناك العديد من التكاليف والضرائب حوالي 3.500 ليرة تركية والتي هي:
- ترجمة جواز السفر في كاتب العدل (800-1000 ليرة تركية لكل شخص)
- ترجمة وثيقة العنوان في كاتب العدل لفتح حساب مصرفي
- المترجم المحلف
- التوكيل الرسمي (اختياري)
- الحصول على الرقم الضريبي
- الصور
- ضريبة السجل العقاري
بالإضافة إلى ذلك، تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري رسوم الخدمة- و تدفع لمرة واحدة فقط و قيمتها حوالي 150 دولار.
ضريبة العقار
يتم دفع ضريبة الملكية، بعد شراء عقارات تركيا، كل عام وهي 0.2% في البلديات المدنية و 0.1% في المناطق غير الحضرية. معدل الضريبة على العقارات التجارية 0.4% في المناطق الحضرية و 0.2% في المناطق غير الحضرية.
يتم استخدام الضرائب من قبل الحكومة من أجل تحسين مجرى الماء والمجاري، وتوفير العناصر الامنية و خدمات الإطفاء و الاحتياجات اللازمة التي تراها الحكومة ضرورية. ونسطيع القول بعد ذكر هذه الضرائب على عقارات تركيا أنها لا شئ مقابل الضرائب في كندا وأمركيا وأوروبا.
التأمين على العقارات والزلازل
تأمين الزلازل (DASK) إلزامي عند شراء عقارات تركيا ويتم حسابه على أساس المتر المربع. المخاطر التي قد تنشأ من الحريق أو الإنفجار أو التسونامي أو الانهيارات الأرضية خلال وبعد وقوع الزلزال تخضع للتأمين الزلزالي. تتراوح الرسوم ما بين 150 ليرة تركي إلى 250 ليرة تركي (اعتمادا على المتر المربع).
يوفر التأمين على العقارات الحماية ضد معظم المخاطر على الممتلكات، مثل الحريق والسرقة وبعض الأضرار الناجمة عن الطقس. ويشمل ذلك أشكال التأمين المتخصصة مثل التأمين ضد الحرائق، والتأمين ضد الفيضانات، والتأمين ضد الزلازل، والتأمين على المنزل. يوفر التأمين على العقارات السداد المالي لصاحب العقار في مثل هذه الحالات.
الحصول على اشتراكات الكهرباء والماء
تختلف رسوم الاشتراك الخاصة بالكهرباء والمياه من مقاطعة إلى أخرى.
رسوم اشتراك الكهرباء:
عند الاشتراك للمرة الأول، فستدفع ما بين 200 ليرة تركية و 8500 ليرة تركية لاشتراك الكهرباء ورسوم الإيداع الإضافية. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع. وجب التنويه أن هذا المبلغ مسترد.
رسوم الإشتراك بالمياه:
عند الاشتراك للمرة الأولى، يتوجب عليك دفع 775 ليرة تركية مقابل رسوم الاشتراك ورسوم إيداع إضافية.رسوم الاشتراك بالمياه لاول مرة تعتبر مستردة أيضًا. رسوم التحويل هي بقدر مبلغ الإيداع بالإضافة إلى DASK في حال انتهاء مدته.
رسوم الصيانة
عند شراء شقة في أحد المجمعات السكنية أو المباني المشتركة الخدمات هناك رسوم شهرية للمجمع السكني تذهب إلى المرافق العامة مثل السلالم الكهربائية و أحواض السباحة و صيانة الحدائق و الأمن. وتتراوح هذه الرسوم من مجمع لآخر ومن مبنى لآخر ومن مطقة لأخرى. يجب التنويه أنه كلما زادات خدمات المجمع زادت نسبة الرسوم أو العائدات.
عقارات تركيا والاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا يعتبر من بين الخيارات الأولى والمغرية للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. وذلك لأسباب وميزات عدة تتمتع بها تركيا عن غيرها من الدول. يمكن تلخيص هذه الميزات على النحو التالي:
- الأسعار المعقولة مقارنة بأسعار عقارات بريطانيا وأمريكا وكندا وحتى بعض الدول الأوروبية مقارنة بجميع الميزات التجارية والاقتصادية التي تتمتع بها تركيا.
- موقع تركيا الاستراتيجي بين قاراتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها مركزًا حيويًا للتجارة والاستثمار. الأمر الذي يجعلها هدفًا للمستثمرين الأجانب خاصة من يرغبون بالاستثمار العقاري في العقارات التجارية.
- الحصول على الجنسية التركية وذلك عن طريق شراء عقارات تركيا بقيمة 400 ألف دولار بشرط أن يتم شراء العقار من مواطن تركي وعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
- الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقارات تركيا بقيمة 200 ألف دولار في أي مدينة تركية والتمتع بمزايا الإقامة العقارية.
- يتمتع سوق عقارات تركيا بتنوع كبير في العقارات المعروضة، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات بمختلف الأحجام والأنماط والمواقع والإطلالات، بدءًا من الشقق السكنية الفاخرة إلى المباني التجارية والفنادق والمشاريع الكبيرة.
- يعتبر العائد على الاستثمار العقاري في تركيا قصير المدى ومغري ومحفز جدًا للمستثمرين، حيث يتمتع السوق بالاستقرار والنمو المستمر على مر السنوات. فأسعار عقارات تركيا لا تنخفض أبدًا بل تأخذ بالازدياد.
- التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب من خلال الإعفاء الضريبي على بعض العقارات والأماكن والإعفاء من بعض الرسوم أيضًا.
إذا كنت ترغب بمعرفة المزيد حول شراء العقارات في تركيا، لا تتردد بالتواصل معنا عن طريق الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري بالتواصل معكم فورًا.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
