الاستثمار في العقارات التجارية في إسطنبول
يعتبر السوق التركي واحداً من أقوى أسواق العالم على جميع الأصعدة، وتظهر هذه القوة والإمكانيات في المدن الكبرى، خصيصاً مدينة إسطنبول، فهي العملاق الاقتصادي الذي يتصدر باقي المدن التركية بجدارة، وعجلة الاقتصاد فيها لاتعرف الهدوء، فهي في ازدهار مستمر وتطور كبير. على وجه الخصوص المجال الاستثماري المتعلق بالمحلات التجارية التي تتربع على عرش عقارات اسطنبول المربحة، فلمحلات إسطنبول شهرة عريقة تمتد عبر التاريخ، ولكون موقع إسطنبول الجغرافي والإستراتيجي من أكثر المواقع تميزًا وأجملها ما يجعل عقارات اسطنبول من افضل الخيارات التي قد يطمح لها أي باحث عن محال تجارية.
شراء محل في إسطنبول
الإزدهار والنجاح الذي يشهده السوق التركي بدا جلياً للجميع على مستوى المدن التركية عموماً ومدينة إسطنبول خصوصاً. وكون تركيا بلد سياحي من الدرجة الأولى فإن عقارات اسطنبول تشهد إقبالًا كبيرًا من قبل المستثمرين خاصةً على العقارات التجارية منها. هناك نوعان رئيسيان للعقارات التجارية في تركيا:
محلات تجارية: وهي محلات يتم استثمارها في المجمعات التجارية أو المجمعات السكنية، على سبيل المثال "سوبر ماركت، متجر ملابس، مطعم... إلخ".
مكاتب تجارية: وتكون عبارة عن شقق تتبع لمجمعات يتم استئجارها من قبل شركات.
مقالات ذات صلة:
- من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟
- أسئلة شائعة حول الجنسية التركية
- سوق العقارات في إسطنبول .. خيارات عديدة تناسب الجميع
شروط فتح محل في تركيا للمستثمر الأجنبي
من المؤكد بأن فتح محل من قبل أجنبي على الأراضي التركية أو ضمن عقارات اسطنبول، يتطلب تأسيس شركة تجارية يُسمح له من خلال هذه الشركة بأن يمارس نشطاه الإقتصادي بكل أريحية سيكون هناك بعض الإجراءت التي يجب على المستثمر ان يتبعها في حال قرر بأن يفتح محل في إسطنبول:
صور شخصية لصاحب المحل المراد فتحه.
نسخة عن جواز السفر.
إيداع مايعادل 25% من قيمة رأس المال في البنك.
استخراج رقم ضريبي للشركة.
نصائح للراغبين في الإستثمار في العقارات التجارية في إسطنبول
يوجد عدة عوامل يجب أخذها بعين الاعتبار عند الاستثمار في عقارات اسطنبول خاصة التجارية منها، وهي:
المكان: وهو واحد من أهم الخطوات الذي يجب على المستثمر أن يتروى بها ويدرس القرار فيها بعناية. وهذا يعتمد أيضا على الهدف الرئيسي للمحل الذي يريد المستثمر فتحه، فإذا كان المحل يقدم الخدمات العامة، فالموقع هو بمثابة الربح الغير مباشر الذي سيحققه المستثمر، فالموقع الجيد والمظهر الجيد هما أهم العوامل التي ستحقق النجاح للمستثمر.
شبكة المواصلات: وهو أمر متعلق أيضًا بشكل رئيسي في المكان، فسهولة الوصول للمحل تعد أهم الأسباب التي تقود المشروع الى النجاح، فيجب على المستثمر ان يدرس المنطقة جيداً ويعلم بالتفاصيل المتعلقة بشبكة المواصلات والمناطق التي تغطيها الشبكة، فأهم عقارات اسطنبول تلك القريبة من شبكة المواصلات والطرق السريعة.
الطرق السريعة: من المهم جدًا أن يكون المكان الذي اخترته قريب من الطرق السريعة أو سهل الوصول لها. على الرغم من أن الاستثمار في عقارات اسطنبول أمر مربح للغاية إلا أن أكثرها ربحًا هو العقارات التي تكون قريبة من الطرق السريعة والرئيسية.
الخدمات والمرافق ضمن موقع المحل التجاري: وهدفها الأول توفير الراحة للزوار والقادمين، كمثل أن يتوفر مكان مخصص لركن السيارات، على سبيل المثال "مواقف خارجية" بالإضافة أن يكون المحل على مقربة من جهاز صراف آلي "ATM" توفر كاميرات مراقبة حول المكان، لضمان حماية المستثمر والزوار.
الوثائق الرسمية: وهي من أهم الإجراءت الواجب الحفاظ عليها، بأن تكون تراخيص المحل سليمة وموثقة من الجهات الرسمية اللازمة. وهنا يجب بأن ننوه بأن العامل التالي هو من أهم العوامل لتحقيق هذه الخطوة.
الإستعانة بمستشار خبير في المجالات الاستثمارية وعالم العقارات: هو من أهم الأمور التي ستوفر على المشتري الكثير من التعب والجهد وستحميه من العثرات التي قد يقع بها نتيجة قلة خبرته أو عدم إلمامه الكامل في هذا الأمر، فالمستشار هو بمثابة صمام أمان للمشتري وسيوجهه الى الطريق الصحيح. والاستعانة باستشاري عقاري مهم جدًا في استخراج الأوراق الرسمية والقيام بالإجراءات القانونية. فالاجراءات القانونية معقدة بعض الشي ولن يستطيع المستثمر أن يقوم بها لوحده لأن ذلك سيزيد من أموره تعقيدًا في حال قام بخطأ ما أو سقط منه سهوًا القيام بإجراءات أخرى.
لماذا الاستثمار في عقارات إسطنبول التجارية؟
يحظى السوق العقاري التركي، بشكل عام، وعقارات اسطنبول بشكل خاص، بثقة كبيرة من قبل جميع المنخرطين فيه، سواءً كانوا مواطنين أتراك أم من خارج البلاد، فرؤوس الأموال تدفق بشكل ضخم على السوق التركي وعلى وجه الخصوص مدينة إسطنبول حيث تحظى بدعم مالي كبير من مستثمري الخارج، فأصبح هناك ثقة كبيرة وشعور بالراحة من قبل المستثمرين، حيث معدل الأرباح في استثمار المحال في إسطنبول مستقراً وبارتفاع وتحسن دائمين.
ومايعزز نجاح استثمار المحال التجارية في إسطنبول هو التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية على هذا الصعيد، من تيسير الأوراق والإجراءت وتخفيض الضرائب، وطرح العروض العقارية المغرية التي سيجدها المستثمر فرصة ذهبية قلما يجد مثلها في الدول الأوروبية، كما أن معاملة المستثمرين الأجانب والأتراك من قِبل الدولة التركية بنفس القوانين، مع وجود تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب، تجعل من الاستثمار التجاري فرصة جيدة للراغبين في استثمارات ناجحة ومضمونة، وإن كان اسوء السيناريوهات هو فشل مشروع المحل التجاري وهو خيار مستبعد، لكن حتى في هذا الحال يمكن للمستثمر أن يربح ويتجنب الخسارة، من خلال بيعه للمحل فهو لامحالة سيحقق رقم أفضل وأعلى من الذي دفه سابقاً فسوق عقارات اسطنبول في ازدهار دائم والطلب على المحال فيه متزايد بشكل كبير. وهنا سنستعرض هنا أهم المشاريع الاستراتيجية التي قامت بها الحكومة التركية أو تخطط للقيام بها والتي تجعل من مدينة اسطنبول وجهة استثمارية أولى:قناة اسطنبول الجديدة.
المركز المالي الدولي الجديد.
مشروع بيوك تشكمجه مارينا (büyükçekmece kiyi marina)
وإن كنا قد قلنا سابقًا بأن من أكثر ما يميز الاستثمار العقاري في تركيا هو الحصول على عائد استثماري قصير المدى، فهذه المشاريع وغيرها الكثير عملت على تحفيز هذه الفكرة وتنمية رأس المال للمستثمرين بشكل غير متوقع ومربح جدًا. وقد انعكس الإقبال الكبير على العيش في تركيا وفتح المشاريع الصغيرة منها والكبيرة، خاصة في مدينة اسطنبول، على ذلك أيضًا بشكل إيجابي مذهل.
السوق التجاري في إسطنبول واحد من اهم الأسواق على المستوى العالمي، والاستثمار فيه هو مربح ومكسب كبير للمستثمر، سواء كان استثماره في تركيا او إسطنبول فهو يعتبر في المكان الأنسب والأفضل للاستثمار، لأن تركيا دولة اقتصادية ناجحة، تعمل بشكل كبير على توفير الراحة والتسهيلات لجميع من يرغب بالاستثمار فيها، ولاسيما إسطنبول فهي أفضل خيار لك للبدء بمشروع محال تجارية فيها.
لاستفسار حول الاستثمار العقاري في تركيا بأنواعه المختلفة، لا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سيقوم الاستشاري العقاري في شركتنا، شركة عقاركم الدولية بالتواصل معكم على الفور.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
