شراء عقارات في اسطنبول- دليل شامل
هنا يمكنك العثور على بعض النصائح المفيدة للغاية حول طريقك لإجراء بحث والعثور على عقارك المثالي للشراء في اسطنبول، بما في ذلك الأسعار المخفضة، وجهات الاتصال للخدمات الناطقة باللغة الإنجليزية، العربية، الروسية أو الفارسية، والرهن العقاري، والشيكات القانونية، وما إلى ذلك. المعلومات الواردة أدناه مفيدة جدًا أيضًا لأولئك الذين يعيشون في الخارج وعلى استعداد للاستثمار في عقارات اسطنبول وشراء الشقق، البيوت أو المحلات التجارية.
كيف تشتري عقار في اسطنبول؟
بالنسبة للعديد من السكان المحليين في اسطنبول، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسابيع لشراء عقار من عقارات اسطنبول ما بين مرحلتي البحث حتى الانتهاء. ومع ذلك، على الرغم من أنه يمكن القيام بذلك في غضون تلك الفترة الزمنية القصيرة، إلا أننا نوصي بأن تمنح نفسك ما لا يقل عن ثلاثة إلى ستة أشهر لاتخاذ القرار الصحيح بشأن العقار المثالي الذي سيكون أفضل استثمار لك. بشكل عام هناك عدة خطوات يجب أن تقوم بها:
البحث وتحديد المنطقة:
قم بالبحث عن المناطق المختلفة في إسطنبول وحدد الحي أو المنطقة التي تفضلها لشراء العقار، بناءً على الهدف من هذا الشراء
استشارة الخبراء:
تحدث إلى وكلاء وشركات عقارات محليين أو مستشارين عقاريين للحصول على نصائح حول السوق والعقارات المتاحة، خاصة لو كان سوق أجنبي.
التحقق من القوانين والتشريعات:
تأكد من فهم جميع القوانين واللوائح المتعلقة بشراء عقارات تركيا. يمكنك الحصول على المساعدة من محامٍ محلي إذا كنت بحاجة إلى توجيه قانوني.
التحقق من الهوية:
قم بالتأكد من أن لديك وثائق هوية سارية المفعول وتصاريح إقامة إذا كنت تحتاج إليها.
التفاوض والاتفاق:
بعد البحث في عقارات اسطنبول والعثور على العقار المناسب، قم بالتفاوض حول السعر وشروط الدفع مع البائع.
فحص العقار:
اطلب فحصًا للعقار من قبل مهندس عقارات محترف للتحقق من حالته الفنية والقانونية. وتعتبر عملية فحص العقار مهمة جدًا عند شراء عقارات اسطنبول.
تحديد السعر النهائي:
بناءً على نتائج فحص العقار، قم بتحديد السعر النهائي والشروط النهائية مع البائع.
تحضير الوثائق:
قم بتحضير جميع الوثائق اللازمة لاتمام عملية الشراء، بما في ذلك عقد البيع وشهادة التسجيل.
توثيق العقد:
يجب توثيق العقد أمام موثق عقاري لضمان صحة الصفقة وتسجيلها في السجل العقاري.
الدفع:
يتم دفع المبلغ المتفق عليه وفقًا للشروط المحددة في العقد.
تحويل الملكية:
بعد استكمال الدفع، سيتم تحويل الملكية رسميًا إلى اسمك.
مقالات ذات صلة:
- كل المعلومات المتعلقة بتوريث العقارات في تركيا
- أسئلة شائعة حول الجنسية التركية
- سوق العقارات في إسطنبول .. خيارات عديدة تناسب الجميع
جهز نفسك لشراء عقار في اسطنبول
تقدم عقارات اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الجديدة الرائعة التي تناسب كل ميزانية. بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة، توفر مشاريع التحول الحضري أيضًا فرصًا كبيرة للقطاع. تضمن المباني التي تم تجديدها للبيع منازل وشقق بأسعار مناسبة للغاية.
هناك أيضًا الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها خلال هذه الفترة وكل من الشركات والسكان المحليين متورطون في سلسلة الرهن العقاري المالي، مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم. وهكذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.
اختيار المكان المناسب
يعتمد ذلك على سبب رغبتك في شراء عقارات اسطنبول. أهو للعيش أم للاستثمار؟ وهنا سنتحدث بالتفصيل عن السببين
أفضل الأماكن للعيش في اسطنبول:
إذا كنت من المتحمسين الحقيقيين لحياة المدينة الحضرية، فاستمتع بليالي المدينة المفعمة بالحيوية، والشوارع النابضة بالحياة، والتواجد في وسط المدينة، وعلى مسافة قريبة من جميع المرافق الضرورية، ومن وسائل النقل العامة، نوصيك بالمناطق والأحياء أدناه . إذا كنت تعمل، فيجب أن تكون قريبًا من عملك لتجنب نفسك من ازدحام المرور المشهور عالميًا في اسطنبول.
على الجانب الأوروبي:
بيوغلو، سيسلي، جيهانغير، بشيكتاش، أورتاكوي، ساريير، باكيركوي، يسلكوي، فاتح
الجانب الآسيوي
أوسكودار، كاديكوي، مودا، أجيبادم، بوستانجي، أتاسيهير، سعودية، مالتيب
أفضل الأماكن للاستثمار في اسطنبول
الجانب الأوروبي
بشكتاش، تقسيم، شيشلي، باكيركوي، باشاك شهير، بيليك دوزو، أرناؤوط كوي (بالقرب من مطار IST) ، باهجيليفلر، كوتشوك شكمجة.
الجانب الآسيوي
أوسكودار، كاديكوي، سانجاكتيبي، شكميكوي، عمرانية، أتاشهير، بوستانجي، مالتيب، كارتال، بنديك.
عملية شراء عقارات في اسطنبول وتركيا
عملية شراء عقارات اسطنبول أو تركيا بشكل عام كلها مشابهة جدا لتلك الموجودة في عدة دول أوروبية.
ستحتاج إلى دفع وديعة عند توقيع العقد مع الوكيل العقاري.
يتم دفع الدفعة النهائية فيما يتعلق بتحويل سندات الملكية لاحقا.
المستندات المطلوبة
جواز السفر بالإضافة إلى صورة أو نسخة عن جواز السفر.
ست صور بحجم جواز السفر.
حساب مصرفي في بنك موجود في تركيا
الرقم الضريبي التركي
موظف حكومي مع كاتب عدل إذا كنت تشتري العقار عن طريق وكيل عقارات
تكاليف الشراء
الوكيل حوالي 100 يورو
المترجم حوالي 50 يورو
صورة فوتوغرافية حوالي 10 يورو
تكلفة الصفقة حوالي 4٪ من القيمة المقدرة للعقار
كتابة العقد
معلومات هامة
عند إعطاء قرارك النهائي لشراء العقار، سيتم إبرام اتفاقية شراء. وستحتاج إلى دفع وديعة لمالك العقار في ذلك الوقت.
يختلف مبلغ الوديعة من عقار إلى آخر، ولكن كقاعدة عامة، تصل إلى 10% من سعر العقار.
عند توقيع جميع الأطراف على الاتفاقية واستلام الوديعة، تصبح الاتفاقية ملزمة.
ضع في اعتبارك أنه إذا قررت إلغاء اتفاقيتك في وقت لاحق، فلن يكون لديك الحق في استرداد الإيداع. ومع ذلك، إذا انسحب مالك العقار من الاتفاقية، فستسترد الوديعة، فسيتم أيضًا تطبيق شرط جزائي في مثل هذا الحدث.
عند إتمام عملية الاتفاق، يكون المشتري والعقار مالكين.
ستحتاج إلى دفع الضرائب والرسوم (حوالي 4 في المائة من القيمة المقدرة للممتلكات) للممتلكات، التي يحددها القانون، قبل توقيع العقد النهائي. عند توقيع جميع الأطراف على العقد، تكون عملية الشراء قد اكتملت.
توقيع العقد والحصول على صك الملكية يعني أنه تم الآن نقل الملكية إليك وسيتم تسجيلك في السجل العقاري.
عند نقل سند الملكية، ستحتاج إلى دفع السعر المتبقي للعقار الذي اشتريته للبائع.
الاستعانة بالخبراء عند شراء عقارات اسطنبول
إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها عقارات اسطنبول، فإننا نوصيك بالعثور على استشاري عقاري موثوق به لمساعدتك في العثور على عقارك المثالي في اسطنبول والتحدث بلغتك الخاصة.
تختلف العملية من مدينة لأخرى ومن صنف عقاري لآخر. لذلك عليك دائما جمع المعلومات والتأكد والسؤال عن مجمل الإجراءات والأوراق. يمكنك الاستعانة بوكيل ما دمت تضع أجره ضمن الحسبان. عموما تعتبر هذه الاجراءات سهلة وواضحة مقارنة بالكثير من بلدان العالم وأوروبا خصوصا لذلك لن تجد أي عناء.
اذا كنت ترغب بالاستفسار حول شراء العقارات في اسطنبول أو تركيا عمومًا، لا تتردد في التواصل معنا عبر الواتس أب، هنا. سوف يقوم خبيرنا العقاري بالتواصل معكم على الفور.
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
