العرب في المقدمة، ما هو سبب تهافت الأجانب على العقارات التركية
شهدت تركيا خلال الآونة الأخيرة إقبالا كبيراً نحو التملك العقاري، وازدياد الطلب على المنشآت العقارية ونمو الاستثمارات العقارية للأجانب خاصة، وذلك بعد التسهيلات التي قدمتها الدولة التركية للأجانب من أجل الاستثمار والحصول على الجنسية التركية بعد عام 2013م، فأصبحت تركيا أرضاً خصبة للاستثمار العقاري وإنشاء المشاريع عليها بشكل عام، والعقارية بشكل خاص لانها تعتبر أصول ثابتة تدر دخلاً بنسب سنوية ثابتة تحددها الحكومة.
مقالات ذات صلة :
الجنسية التركية العقارية للمستثمرين الفلسطينيين
العراقيون أكثر الأجانب شراءً للعقارات في تركيا
أفكار عقارية مربحة وفرص استثمار عقاري ناجحة في تركيا
وزادت مشتريات المستثمرين الأجانب للعقارات التركية بنسبة 65% في يوليو/تموز 2019 الماضي، وهي أعلى نسبة نمو منذ بداية عام 2018، وفقا لبيانات هيئة الإحصاء التركية "TUIK"، فيما أكد خبير عقاري تركي، أن تراجع سعر الليرة، شجع المستثمرين الأجانب لزيادة استثماراتهم في العقارات التركية.
وارتفعت مبيعات العقار التركية في يوليو/تموز الماضي بنسبة 6.9% عن الفترة المماثلة في 2017 لتصل إلى 123.9 ألف وحدة، ومثلت مبيعات الرهن العقاري قرابة ربع المبيعات بـ30.4 ألف وحدة، وشكلت مبيعات الوحدات للمرة الأولى 46.5% من إجمالي المبيعات بواقع 57.6 ألف وحدة، بحسب هيئة الإحصاء.
فيما استحوذت اسطنبول على 15.7% من المبيعات، تلتها أنقرة 9.8% بـ 12.1 ألف وحدة، ومن ثم إزمير بـ 5.1% من إجمالي المبيعات، وتعتبر اسطنبول الوجهة الأولى لمشتريات الأجانب بواقع 956 وحدة، تبعتها أنطاليا بـ641 وحدة، ثم مدينة بورصة بـ176 وحدة.
ووفقا لبيانات هيئة الإحصاء التركية، تصدر العراقيون قائمة المستثمرون الأجانب، المشترون للعقارات التركية بـ 584 وحدة في يوليو/تموز، بنمو بلغ 99.3% على أساس سنوي، فيما حقق المستثمرون الإيرانيون طفرة ملحوظة في مشترياتهم للعقارات التركية إلى 321 وحدة وبنسبة نمو قاربت 334% مقارنة بشهر يوليو/تموز 2017.
ويحتل الاقتصاد التركي المركز الخامس في أوروبا، والمركز 13 عالميا، ويبلغ تعداد السكان 81 مليون نسمة.
قانون التملك السبب الرئيسي لعمل الطفرة في مبيعات العقارات للأجانب:
وفقاً لتقرير وكالة الأناضول قال إن مطلع عام 2019 شهد قفزة لامثيل لها في مبيعات العقار السكنية، وذلك بعد التعديل على قانون التملك في ديسمبر/ كانون أول 2018، أقرت السلطات التركية تشريعات جديدة للتملك العقاري، وأضافت تسهيلات للأجانب الراغبين في تملك عقارات، وجعلت طريق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري ضمن التعديلات التالية:
- قرار منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري بقيمة 250 ألف دولار أمريكي بدلا من (مليون دولار سابقاً) والذي تم رفعه مؤخرًا إلى 400,000 دولار.
- اتاحة خيار إيداع 500 ألف دولار في البنوك التركية، من أجل الحصول على الجنسية التركية.
وإذا تحقق أي شرط من الشروط السابقة يحصل المستثمر على الجنسية التركية له ولعائلته الذين تحت وصايته (زوجته وأبنائه).
وقال الخبير العقاري التركي عزيز باكان، إن قطاع العقار التركي واعد وجذاب، حيث إنه يمزج بين العراقة والحداثة، مضيفا أن تراجع العملة التركية خلال الفترة الماضية، شكل عامل جذب إضافي للقطاع من قبل المستثمرين الأجانب، وفتح شهيتهم لزيادة استثماراتهم في العقارات التركية.
ونصح باكان، مستثمري العقار التركي بعدم بيع ممتلكاتهم والتأثر بالتقلبات الاقتصادية، مضيفا أن الاقتصاد التركي قوي ومتنوع وقادر على مواجهة العقوبات الأمريكية، ويرى أن المشكلات التجارية والاقتصادية التي تواجهها تركيا مؤقتة ويمكن تجاوزها.
أسباب الإقبال على الاستثمار العقاري في تركيا:
- الاقتصاد الصاعد: بالرغم من أزمة انخفاض قيمة الليرة التركية التي شهدها اقتصاد تركيا مؤخراً، يحتل الاقتصاد التركي المرتبة الأولى بين بلدان منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) من حيث النمو، ويحتل الاقتصاد التركي المركز الخامس في أوروبا، والمركز 13 عالميا، ويبلغ تعداد السكان 81 مليون نسمة.
- المشاريع الضخمة: نتيجة للدعم الحكومي للمشاريع الاستثمارية الكبيرة، وقيامها بإنشاء المشاريع الضخمة التي تستثمر بها الحكومة، فهذه المشاريع الاستثمارية الكبيرة تحافظ على استقرار تركيا وتؤدي إلى تغيير شامل كبير وإيجابي على المستويين الاقتصادي والاجتماعي.
- شقق فاخرة وبأنظمة حديثة: تعرف تركيا بمواكبة الحداثة والتطور العمراني، وتنوع أنماط الشقق والبناءات التي تلبي احتياجات كافة المستثمرين والراغبين بشراء الشقق، ومناسبة الأنماط والأسعار للقدرات الشرائية وتنوعها حسب شكل البناء وتصميماته.
- أسعار منخفضة: تعد تركيا من الدول ذات العقارات المنخفضة، وذلك بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي، وهذا يفتح المجال أمام الطبقات الاستثمارية بشتى مستوياتها، ويتيح الفرصة لدخول السوق بميزانيات متنوعة، يستطيع المستثمر تحقيق مدخول عالي و مخاطرة منخفضة نسبياً.
- الموقع الاستراتيجي: تتميز تركيا بموقع جغرافي استراتيجي مهم عالمياً، مما يمكنها من لعب دور كبير ومتنام في منظومة الاقتصاد والتجارة العالمية، إذ تشكل ممراً لعبور السلع الأولية، وتمثل نقطة اللقاء بين ثلاث قارات: أفريقيا وآسيا وأوروبا.
- ضرائب منخفضة وتسهيلات حكومية: تقدم الحكومة التركية تسهيلات ومحفزات متعددة، للقطاع العقاري والمستثمرين على حد سواء، هذه التسهيلات تأتي على شكل تخفيضات ضريبية وتسهيلات حكومية، وما يسمى بالإقامة والجنسية العقارية.
- الجنسية التركية: بعد صدور قانون الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار، بات يمكن للمستثمر العقاري الحصول على الجنسية التركية بكل سهولة من خلال تملك عقار بتلك القيمة التي تعتبر معقولة قياساً بشروط الدول الأخرى.
تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية.
نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب و المؤهل و صاحب الخبرة المديدة في المجال! وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا و غيرها من الدول الصديقة.
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل. قبل شراء العقار وبعد شراء العقار و أثناء شراء العقار في تركيا. كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم و المواصفات التي ترغبون بها.
بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري و شراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً!
المصداقية و الامانة و السرعة هي عنواننا .. لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو اون لاين ! و طلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
تحرير فريق عقاركم الدولية ©
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
