الجنسية التركية عبر تملك عقار
بعد تحديث القرار الخاص بتجنيس المستثمرين في العقارات التركية، وإرتفاع المبلغ إلى العقارات التي قيمتها 400 ألف دولار، تتوالى تباعاً الشروحات والتفاصيل عن آلية تنفيذ القرار.
في البداية نعاود التأكيد على أن الشخص الذي يشتري العقار أو العقارات ضمن القيمة التي ينص عليها القانون، سيتمكن من التقديم على الجنسية التركية فور شرائه العقار، وعند شرائه العقار يجب أن يقوم بتحديد شرط معين في سند التملك (الطابو) ينص على عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
مقالات ذات صلة :
أفكار عقارية مربحة وفرص استثمار عقاري ناجحة في تركيا
المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا
أكثر من 7,200 أجنبي من 93 دولة يحصلون على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري منذ سبتمبر 2018
تفاصيل مهمة بخصوص الجنسية التركية لمالكي العقارات :
وبدون هذا الشرط لن يتمكن صاحب العقار من التقديم على الجنسية التركية:
- نقطة هامة بالنسبة لمن تملك قبل صدور قرار التجنيس ويرغب في الاستفادة من هذا القرار يجب عليه اعادة بيع العقار وشرائه، ووضع الشرط السابق الخاص بعدم البيع في العقد الجديد ليتمكن من الاستفادة من حق التقديم على الجنسية.
- آلية التقديم تكون بشكل شخصي، أو عن طريق شخص موكل في حال عدم تفرغ الشخص وهذه النقطة من باب التسهيل.
- المدة التي يحصل فيها المستثمر على الجنسية تكون بغضون 3 أشهر من تاريخ التقديم.
- يحصل فقط رب الأسرة (مقدم الطلب) والزوجة والأطفال الذين تحت وصايته " دون 18 سنة" على الجنسية التركية.
- الأطفال فوق 18 سنة يعتبرون بالغين ولا بد من التقديم لهم بشكل منفصل.
- الشراء لا يكون بالدولار، بل بالأصل تم تحديد بيع العقارات في تركيا بالليرة التركية.
- تسعير العقار يتم على سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار وقت تقديم الطلب.
- تقييم العقار يتم من قبل هيئة متخصصة للتأكد من أن السعر المسجل في سند الملكية سعر حقيقي وغير مبالغ فيه.
- في حال تعدد الزوجات لا تحصل جميع الزوجات على الجنسية، لأن تركيا تتبع النظام الأوروبي في التشريع.
- الأولاد من جميع الزوجات يتم منحهم الجنسية عبر آلية معينة.
- يتم وضع اللمسات النهائية على القانون خلال الفترة القصيرة القادمة.
وشهدت الأشهر الأولى للعام 2022م عدة قرارات تركية جديدة، تتعلق بالحصول على الجنسية عبر الاستثمار، من خلال رفع قيمة العقار الذي يمنح الجنسية التركية، من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار.
الخيارات المتاحة للمستثمرين الأجانب من أجل الحصول على الجنسية التركية:
يحصل المستثمرون على الجنسية التركية عن طريق استثمار مبلغ 400 ألف دولار أو أكثر في اقتصاد البلاد، وتقدم حكومة الولاية للمشاركين في البرنامج ستة خيارات استثمارية:
- شراء عقار يبدأ بسعر 400 ألف دولار.
- فتح وديعة في بنك تركي تبدأ من 500,000 دولار.
- شراء الأوراق المالية تبدأ من 500,000 دولار
- شراء السندات الحكومية تبدأ من 500,000 دولار.
- فتح مشروع برأسمال 500000 دولار، وتوظيف 50 عامل تركي.
- شراء أسهم صناديق الاستثمار تبدأ من 500,000 دولار.
الاستثمارات في إطار برنامج الجنسية قابلة للسداد بعد ثلاث سنوات، يمكن للمستثمر بيع الأوراق المالية المشتراة أو العقارات أو إغلاق الوديعة.
والخيار الأكثر شعبية هو شراء العقارات، حيث ترتفع أسعار العقارات التركية بمعدل 5-20 % سنوياً، اعتماداً على المنطقة، فمنذ بداية جائحة فيروس كورونا ارتفعت الأسعار بنسبة 15-30 %، وفقا لغرفة السماسرة.
إجراءات الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات يجب اتباعها كالتالي:
الخطوة الأولى:
يجب الحصول على شهادة المطابقة من الإدارة العامة لتسجيل العقارات والتي تستغرق فترة مدتها 10 أيام تقريباً، وذلك من خلال تأمين الأوراق الثبوتية التالية:
- الطابو العقاري (صك الملكية) أو عقد البيع: حيث تكون قيمة العقار المسجلة فيه لا تقل عن مبلغ قدره ( 400,000 ) دولار، والتعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات متتالية.
- إيصال التحويل البنكي: بعد تحويل المبلغ المترتب على العقار إلى البنك، يتم الحصول على إيصال بمقدار التحويل البنكي، ويتم توقيعه من قبل المشتري.
- تقرير التقييم العقاري ويتم الحصول عليه من مكتب الطابو.
- صورة مترجمة ومصدقة من كاتب العدل عن جواز السفر.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في تركيا.
- نسخة عن توكيل المشتري للمحامي، في حال غياب المشتري.
- صورة شخصية من نوع ( بيومتريك ) عدد 2.
الخطوة الثانية:
قبل التقديم على الجنسية التركية، لابد أولاً من الحصول على إقامة مستثمر من دائرة الهجرة والجوازات والتي تستغرق فترة زمنية مدتها نحو 45 يوم.
الخطوة الثالثة:
التقديم على الجنسية التركية من دائرة النفوس العامة، وتستغرق فترة زمنية تبلغ نحو 45 يوم.
التجنيس المتعلق بمدة الإقامة:
هناك طرق أخرى يمكن من خلالها الحصول على الجنسية التركية، وهي كالتالي:
- الحصول على إقامة مستمرة لمدة 5 سنوات على الأقل، إضافة إلى إتقان اللغة التركية.
- الزواج: الزواج من مواطن تركي لمدة لا تقل عن 3 سنوات، مع الأخذ بعين الاعتبار حسن السلوك المطابق للمجتمع التركي، وفيما يتعلق باحترام القانون التركي والأمن القومي، عند ذلك يمكن للأجنبي تقديم طلب مباشر للحصول على الجنسية التركية.
مميزات الحصول على الجنسية التركية:
- الاستفادة من الخدمات الحكومية التي يتمتع بها المواطن التركي.
- التمتع بحقوق المواطن التركي داخل حدود الدولة التركية.
- يمكن للأجانب الحاصلين على الجنسية التركية السفر إلى العديد من البلدان حول العالم ، والتي يبلغ عددها ( 114 ) دولة.
تقدم لكم شركة عقاركم العقارية الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.
المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
