بقلم الاستشارية العقارية : راما

تتعدد الآراء المرافقة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري متمثلة اما بغاية الحصول على السكن المناسب او الاستثمار الناجح.

فيتوجب علينا في البداية  تحديد غايتنا مع مراعاة بعض النقاط الرئيسية:

  • في حالة “السكن والإقامة”

وهنا تختلف الخيارات المناسبة لكل عائلة على حدى لاختيار الشقة التي تلبي رغباتها من “الاطلالة + عدد الغرف + المنطقة المناسبة”

بالتالي، اما ان نختار شقة تشتمل كامل مبلغ حصولنا على الجنسية بمبلغ 250.000$ او اختيار شقتين احداهما للسكن والأخرى للحصول على عائد استثماري مناسب عن طريق عائد الايجار وارتفاع سعر العقارات

  •  في حالة * الاستثمار*

فهنالك عدة أفكار وخيارات مناسبة ل إمكانية الحصول على افضل عائد من خلال عائد الايجار وإعادة البيع

ويتم ذلك من خلال اختيار موقع متميز بعدة عوامل من شأنها ان تساهم في ارتفاع قيمة العقارات بشكل عام “افتتاح محطات مترو ارضي,مشروع قناة إسطنبول الجديدة ,قربها  من المطار الثالث”

اضافه الى اختيار المشروع الأنسب بشكل خاص .

وبهذا الاطار بالإمكان طرح بعض الخيارات التي تلبي حاجة المستثمرين مختصرة بذلك مشوارا من البحث الطويل ضمن اقتراحات معينة بالإمكان ل أي عميل اختيار الأنسب لرغبته محققا اعلى نسبة ربح خلال الفترة المحددة

*الخيار الأول*

تملك “شقة واحدة” في منطقة بهجا شهير متمثلة ب اعلى عائد ايجار في إسطنبول بما يعادل 1800$ شهريا

إضافة لارتفاع سعر العقار من خلال عدة عوامل منها /افتتاح المترو الأرضي ,قربها من قناة إسطنبول الجديدة,التي تعد مشروع القرن ,اضافه لكونها من اقرب المناطق المؤدية الى مطار إسطنبول الذي يعد ثالث اكبر مطار بالعالم

*الخيار الثاني*

الحصول على “ثلاث شقق” في منطقة باسين اكسبريس بضمان عائد ايجار مرتفع  1800$ شهريا اضافه الى ارتفاع أسعار العقارات المقترحة بنسبة لا تقل عن %60 خلال سنتين

*الخيار الثالث*

الحصول على مكاتب تجارية +محلات تجارية ضمن مول ضخم في إسطنبول بالحصول على عقد عائد ضمان ايجار 8%  سنويا مدة خمس سنوات متميزا الى كون القيمة المطروحة للشراء تعادل القيمة ذاتها اثناء التقييم العقاري

*الخيار الرابع*

تملك العميل ل ” ستة شقق” في منطقة اسنيورت بعائد لا يتجاوز 800$ شهريا وهنا علينا التنويه ب أن تقييم العقارات ضمن هذه المنطقة اقل من القيمة المطروحة للشراء مما يضطر العميل غالبا الى دفع مبلغ اعلى من 250.000 دولار لتحقيق القيمة المطلوبة

*الخيار الخامس*

يفضل بعض العملاء الحصول على اكبر عدد من الشقق المعاد بيعها ضمن هذا المبلغ وهنا يتوجب  علينا اخذ الحيطة والحذر لشروط التقييم العقاري والتي غالبا ماتكون الشقق المعاد بيعها اقل قيمة لدى الحكومة التركية من القيمة المطروحة للشراء عادة

“نستنتج مما سبق”

ان الأهمية الأفضل لادارة الاستثمار الناجح ليس الحصول على اكبر عدد من العقارات بل البحث عن العائد الأكثر ربحاً.