بقلم الاستشارية العقارية:هدير

موضوع الاستثمار يشغل الكثير ممن لديهم الطموح لتحقيقه والوصول اليه أو للذين يسعون الى الربح المادي بأكبر قدر ممكن سنوياً ومتزايد بصورة مستمرة في العقارات في تركيا وبلأخص اسطنبول

وان كنت ممن لديهم ذلك الطموح لتحقيق تلك الرغبة ربما عليك في البداية الحصول على نصائح عامة عن الموضوع  أو يمكنك اعتبارها القواعد الذهبية للاستثمار العقاري في اسطنبول  

ما هي نقطة البداية ؟

كبداية انطلاق للخوض في موضوع الاستثمار في تركيا عليك ان تعرف ان الاستثمار في العقار متزايد متنامي بصورة كبيرة عن طريق تأجيرها  ” لعوائل او طلاب او شركات خاصة ..” بعقود معينة وبصورة ثابته التزايد سنوياً .. او حتى عن طريق أعادة بيعها

لا يوجد عقار لا يمكن الربح منه لكن تختلف نسبة الربح من عقار الى اخر من منطقة الى أخرى حسب كل مواصفات ومميزات كل منطقة

 وبالطبع هناك قواعد ذهبية مرنة تخص اختيار العقار المناسب منها:

عليك دوما معرفة تلك المناطق المعينة التي تختص بالمشاريع الاستثمارية لها خصائص معينة تجعلها عرضة للتنامي الاستثماري سنوياً وبذلك تظمن زيادة نسبة ارباحك على عقارك بكل الاحوال ومثل تلك المناطق في اسطنبول “باسن اكسبرس و باشاك شهير ومسلك وغيرها “

ان يكون للمشروع موقع مميز كأن يكون قريب من مركز المدينة او يتواجد بالقرب من محطات المترو والمرتوبس الرئيسية في اسطنبول اوبالقرب من الجامعات والمرافق العامة مثل المدارس والمولات والمستشفيات وغيرها

يجب التفكير بالمناطق الجديدة التي تحتوي على اعمار جديد فالاسعار فيها يكون متزايد سنوياً بكل الاحوال لذا اجعل هذا التزايد لصالحك

التفكر بعقارات تكون قريبة على مشاريع اخرى غير عقارية قيد الأنشاء لضمان التزايد فمثلا في اسطنبول العقارات القريبة من  ” القناة الجديدة – المطار الجديد – المدينة الطبية الحديثة – خطوط المترو الجديدة – الخ ..” كلها تساعد العقار على زيادة قيمته الاستثمارية والسوقية بنسبة لاتقل عن 15% من قيمة العقار كحد أدنى بمجرد أفتتاح هذه المشاريع الاخرى.

لا تغفل عن دور الجامعات المنتشرة في اسطنبول التي لها تاثير كبير بأرتفاع قيمة العقار لصالح صاحب العقار وتزداد نسبة الاستثمار فيها بالاظافة الى زيادة قيمة العقار.

لاتفوت عليك اهمية شراء عقار قيد الانشاء فبمجرد ما يتم انهاء العقار ليصبح جاهزاً للسكن سترتفع قيمته بما لا يقل عن 25% لذلك ومجدداً أجعل قيمة ارتفاع العقار لصالحك لذا يفضل بالعادة شراء العقارات قيد الانشاء لظمان الربح.

لذلك نلاحظ قيمة العقارات الجاهزة تكون أعلى بكثير عن العقارات القيد الانشاء.

لا تنسى ابدا دور العقارات ذات الاطلالات البحرية بصورة مباشرة او غير مباشرة لما لها من اهمية كبيرة لشريحة كبيرة من الناس بالتالي الربح السنوي من الاستثمار فيها مضمون بنسبة اكبر من غيرها وتعتبر مواقعها مميزة عن غيرها

قد تسأل لماذا اسعار العقارات الاستثمارية اكبر نسبياً من اسعار العقارات السكنية ؟

لعدة امور اهمها:

العقار الاستثماري عادة يكون بمنطقة معينة مميزة جداً  تكون وجهة للكثير من المهتمين من شركات طلاب مثلا لذا تكون محط اهتمام كبير والاستثمار فيها مظمون

ان لها مواصفات كعقار اكثر امتيازا للمهتمين بموضوع الاستثمار قد لا تتوفر جميعها في العقارات السكنية

ان المناطق التي تقام فيها العقارات الاستثمارية تكون مميزة جدا حديثة ومحط اهتمام الاجانب بصورة خاصة

نسبة الربح السنوي فيها كشيء ثابت في العقارات الاستثمارية عن العادية يكون ما بين 6% الى 8% كنسبة مؤية ثابتة او تصل حتى 10% للعقارات التي لها خصائص مميزة عن غيرها مثل قربها من القناة الجديدة او العقارات المعروضة للتأجير السياحي