باشاك شِهير مدينة السنابل

بحث من إعداد: المستشار العقاري هاني

   يكثر الحديث في الآونة الأخيرة عن باشاك شِهير كواحدة من أهم وأرقى

مناطق اسطنبول المفضلة للسكن أو الاستثمار على السواء. فلماذا باشاك

شهير؟ ما هي مميزاتها التي تؤهلها لتكون منطقة سكنية نطلبها بشغف، أو

منطقة استثمار نراهن عليها؟

نبذة عن تاريخ منطقة باشاك شِهير واسمها

   باشاك شِهير أو مدينة السنابل هي من أحدث مناطق إسطنبول من حيث

الاستقلال الإداري، إذ أنها تأسست عام 2008 جَرّاء ضَمّ أحياء كانت تابعة

لمنطقتَي “كوتشوك تشيكميجِه” Küçükçekmece و”إسينلار” Esenler إلى

بلدية “بلدة باهْتشِه شِهير” Bahçeşehir Beldesi، لتتكون بلدية باشاك شهير.

   اسم “باشاك شِهير” Başakşehir مُركَّب من Şehir بِمعنـى مَدينة و Başak

بمعنى سُنْبُلة، فيكون معنى باشاك شِهير “مدينة السَّنابِل “.

مقالات تهمك ايضا : من أي مطور عقاري يفضل أن أشتري في تركيا ؟ او كيفية تحقيق افضل إدارة لمبلغ الحصول على الجنسية التركية

 

نبذة عن جغرافية باشاك شِهير وسكانها

  • تمتد منطقة باشاك شِهير على مساحة 104,33 كيلو متر مربع في الجزء
  • الغربيّ الأوربيّ من مدينة إسطنبول، يحدها من الشمال والشمال الغربيّ
  • منطقة “أرناؤوط كوي” Arnavutköy، ومن الشمال الشرقيّ منطقتا “أيوب”
  • Eyüp و”سلطان غازي” Sultangazi، ومن الشرق منطقة “إسينْلار” Esenler،
  • ومن الجنوب مناطق “باغْجيلار” Bağcılar و”كوتشوك تشيكْميجِه” Küçükçekmece، و”أفجيلار” Avcılar، ومن الغرب والجنوب الغربيّ منطقة “إسينْيورْت” Esenyurt.
  • تعد منطقة باشاك شِهير أقرب المناطق ذات الكثافة السكانية إلى مطار اسطنبول الجديد أكبر مطارات العالم، إذ يفصلها عن المطار الجديد منطقة أرناؤوط كوي، مما يعطي لمنطقة باشاك شِهير موقعاً استراتيجياً هاماً، وبالغ الأهمية مستقبلاً.
  • تٌعَدّ منطقة باشاك شِهير إحدى مناطق إسطنبول الكبيرة من حيث السكان في إسطنبول، حيث بلغ عدد سكانها عام 2018 بحسب مديرية النفوس 427835 نسمة، متوزعين على إحدى عشرة مَحَلَّة سكنية (حَيّاً) من أهمها:

محلّة باشاك، محلّة باشاك شهير، محلّة ضِيّا كوك أَلْب، محلّة كايا باشي، محلّة باهْتشِه

شِهير بقسميها الأول والثاني، ومحلّة إكتيلي الصناعية المنظّمة.

  • تتمتّع باشاك شِهير كغيرها من المناطق التركية بنسيجها الاجتماعي المتنوع،
  • مع حضور بارز للفئات المحافظة المتمسّكة بالعادات وتعاليم الدين.

 

 الخدمات والمرافق العامة في باشاك شِهير

  • باشاك شهير، مدينة السنابل وسائل النقل والبنى التحتية:

   لمنطقة باشاك شِهير مِتْرو خاص هو المِتْرو M3 الذي ينطلق من محطة كيرازْلي

Kirazli (التابعة لمحلة كيرازْلي في منطقة باغْجِلار Bağcılar)، وله عشر محطات

اخرى، سبع منها في منطقة باشاك شهير: ثلاث في محلة المنطقة الصناعية، والأربع

الباقية هي: محطة Başak Konutları في محلّة باشاك شِهير، ومحطة Metrokent

في محلة باشاك، ومحطتا Ziya Gökalp و Olimpiyat في محلة ضِيّا كوك أَلْب.

 كما ترتبط منطقة باشاك شِهير بباقي مناطق إسطنبول بشبكة كبيرة من الحافلات (الباصات)، والحافلات الصغيرة (الميكروباصات أو الميني باصات) العامة.

  • مراكز التسوّق الكبرى:

 يوجد في منطقة باشاك شِهير 15 مركز تسوق كبيراً، من أهمها المولات الخمسة

التالية:

مول أوف اسطنبول، أوليمبا، مول كايا شِهير المركزي، مول برستيج، مول ارمينا.

فضلاً عن وجود ثلاثة بازرات مسقوفة كبيرة و فريدة من نوعها تمزج بين الماضي

والحاضر.

 

  • الحدائق والغابات والمنتزهات والميادين:

باشاك شهير، مدينة السنابل تمتاز منطقة باشاك شِهير بطبيعة جميلة تتجلى في مساحاتها الخضراء الشاسعة

وتلالها المدرَّجة المَكسوة بالخضرة، وتتجلى جمالية المنطقة في أروع صورها في

الوادي الخلّاب وادي المياه وفي المعالِم الأخرى الفاتنة: غابة شامْلار الطبيعية،

الحديقة العامة وبحيرتها الاصطناعية باهتشِه شِهير Bahçeşehir Göleti التي

تُعَدّ أول وأكبر بحيرة اصطناعية في إسطنبول، حديقة باشاك شِهير الرياضية،

الحديقة النباتية التي تبلغ مساحتها 368000 م2 والتي توفر منظراً طبيعياً رائع

الجمال ومسافات طويلة لممارسة المشي والرياضة…، ميدان باشاك شِهير الجديد

الذي يُمثِّل مركزاً جديداً للمنطقة يقع بجانب الحديقة النباتية المذكورة، وسيكون أكبر

ميدان في إسطنبول، إذ تبلغ مساحته 60000 م2، أي ضعفَي مساحة ميدان

تقسيم المشهور، علماً بأنه تم تصميم محطتَي مِتْرو وترامواي تحت الميدان الجديد…

  • المنشآت التربوية والتعليمية والثقافية والرياضية:

في منطقة باشاك شِهير 83 منشأة تربوية: 9 مراكز تعليمية، 21 ثانوية، 25

إعدادية، 23 ابتدائية، 5 ما قبل مدرسية. وفي عام 2015 قام “وَقْف خدمة التعليم

والشباب التركي” بتأسيس “جامعة ابن خلدون” İbn Haldun Üniversitesi, İHÜ

في محلة كايا باشي، وتتضمن الجامعة 14 كلية وقسماً. أما لغة الدراسة فهي

بالكامل اللغة الإنكليزية بالنسبة للكليات والأقسام كلها باستثناء كلية الحقوق

التي يُدرَّس فيها باللغتين التركية والإنكليزية وكلية العلوم الإسلامية التي

يدرّس فيها باللغات العربية والتركية والانكليزية. وفي منطقة باشاك شِهير

أيضاً خمسة مراكز ثقافية هامة. وفيه أيضاً ستة ملاعب رياضية هامة، أبرزها

مدرَّج أتاتورك الرياضي Atatürk Olimpiyat Stadı، أحد أكبر وأهم الملاعب

في العالم، إذ أنه يستوعب 82576 شخصاً، وتقام به فعاليات رياضية على مستوى أوروبا.

  • المنشآت الصحّيّة:

توجد في منطقة باشاك شِهير مختلف المنشآت الصحية الحكومية التالية: مشفى الدولة باشاك شِهير، العيادات التخصصية في باهْتشِه شِهير، مراكز صحة العائلة والمجتمع.

ومنذ عام 2016 يجري بناء مشفى ضخم باسم “مشفى المدينة لباشاك شِهير” Başakşehir Şehir Hastanesi سيكون أحد أكبر المشافي في العالم، وسيكتمل

إنجازه عام 2020، وهو بمساحة مليون م2 وسعة 2682 سريراً، وسيخدم  23600

مريض مغطياً بذلك ولاية إسطنبول والولايات المحيطة بها.

  • الجوامع:

في منطقة باشاك شِهير 98 جامعاً، أكبرها من حيث السعة جامع السلطان سليم في باهْتشِه شهير الذي يتسع لـِ 9000 مصلّ، وجامع مركز باشاك شِهير وجامع توناهان Tunahan Cami اللذان يتسع كلّ منهما لـِ 5000 مصلّ.

التنمية والتطور العمراني في باشاك شهير

   يشهد قطاع الإسكان والعمران في منطقة باشاك شِهير تطوراً كبيراً ومتسارعاً، وذلك بفضل مشروعات سكنية كبيرة على مستو عال من الجودة والرقي والاطلالات الساحرة على الوادي والحديقة النباتية  وسط جو هادئ تتمتع به المنطقة.

   من الممكن القول أن سكان منطقة باشاك شِهير يتألفون أساساً من فئات متوسطة الدخل، وهذه المنطقة هي منطقة مفضلة للسكن من قبل الأغنياء العرب. وفي واقع الأمر فإن أسعار المساكن في منطقة باشاك شِهير ليست مرتفعة كثيراً في الوقت الحاضر، ولكنها ليس الأرخص، إذ يبلغ متوسط سعر المتر المربع فيها 3875 ليرة تركية، ويترواح ضمن المجال 2907 ـ 4845 ليرة تركية. وقد ارتفعت أسعار المساكن في منطقة باشاك شِهير في السنوات الخمس الماضية بنسبة 30 %، ولا شك أن وتيرة التطور ونمو الأسعار ستزداد مستقبلاً بشكل ملحوظ.

الآفاق المستقبلية لباشاك شهير

بسبب النهضة العمرانية والخدمية الكبيرة التي تشهدها منطقة باشاك شهير يُتوقَّع أن تحصل زيادة ملحوظة في أهمية هذه المنطقة وفعالياتها وقيم العقارات فيها بنسبة تتراوح من 30 الى 50 بالمئة خلال السنوات الثلاث القادمة، وهذا التوقع يُعزى إلى عدد من الأسباب أبرزها:

  1. زيادة الطلب بسبب مجموعة من المشاريع التنموية العملاقة:
  • إطلاق مطار إسطنبول الجديد ووضعه تحت الخدمة في السابع من نيسان عام 2019، وهو يستوعب 90 مليون مسافر في مرحلته الأولى، ويوفر فرص عمل لحوالي 225 ألف مواطن. ومما لا شك فيه أن باشاك شهير ستكون محطّ انظار المستثمرين العقاريين الذين يدركون أهمية باشاك شهير كثاني أقرب حي إلى المطار الجديد.
  • إنجاز واحد من أكبر مشافي العالم وهو مشفى المدينة الواقع في باشاك شهير وإطلاقه عام 2020، وهو مشفى على مستوى عالمي بمساحة مليون متر مربع، ما يعني وجود الكثير من الأطباء المختصين وطواقم العمل والزوار والمرضى، الذين سيجدون من باشاك شهير مكاناً قريباً مناسباً للإقامة، مما سيزيد الطلب على العقارات فيها وسيرفع بالتالي الأسعار.
  • تجاور منطقة باشاك شهير مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة المسمى بمشروع القرن للدولة التركية، وهو يصل بحيرة كوتشوك تشيكمجِه جنوباً بالبحرالأسود شمالاً، حيث يتوقع لأراضي باشاك شهير مستقبلاً ذهبياً عند افتتاح قناة إسطنبول الجديدة قد يوازي المناطق المجاورة للبوسفور حالياً.
  • إطلاق المركز الجديد ميدان باشاك شهير بمساحة تقارب ضعفيّ مساحة ميدان تقسيم والكثير من المحلات التجارية ومراكز الأعمال الهامة.
  1. محدودية عرض المشاريع السكنية والاستثمارية في باشاك شهير بشكل عام بسبب تحفظّ الدولة على المس بالغطاء النباتي للمنطقة، الأمر الذي سيرفع من أسعار المشاريع الحالية والمستقبلية.
  2. تطور قطاع المواصلات:

الآفاق المستقبلية لباشاك شهير

بالرغم من توافر مترو يغطي مناطق مهمة من باشاك شهير، إلا أن مواصلات باشاك شِهير بخطوط المِتْرو ستشهد انعطافاً كبيراً بفضل مشاريع خطوط مِتْرو أربعة هي قيد الإنجاز، من أهمها  خط مِتْرو M7 محمود بيه-إسينيورت، الذي يُتوقَّع وَضْعه في الخدمة خلال العام القادم 2020، حيث سيكون بالإمكان الذهاب من محطة ميدان إسينيورْت إلى محطة باهْتشِه شِهير عبر محطتَي أرديتشلي Ardıçlı وإسينْكِنْت Esenkent التابعتين لمنطقة إسينيورْت، ومنها إلى محطة محمود بيه Mahmutbey (التابعة لمنطقة باغْجِلار Bağcılar) عبر ست محطات، ومن هذه المحطة يمكن أخذ المِتْرو M3 للذهاب إلى مختلف أحياء باشاك شِهير.

   واللافت أكثر في هذا الصدد هو وجود مشروع خط ترامواي بِطول 14,3 كم و 18 موقفاً لربط أحياء منطقة باشاك شِهير ببعضها بدءاً من محطة Metrokent في محلّة باشاك وانتهاء بمحطة Olimpiyat في محلّة  ضِيّا كوك ألْب.

   وصفوة القول أن باشاك شهير منطقة سكنية هادئة راقية وذات قيمة استثمارية كبيرة يمكن المراهنة عليها، ولها من اسمها نصيب، فهي كالسنابل في جمالها وخيرها ونمّوها المتسارع.