مدن تركية تتصدر مؤشر نمو ارتفاع أسعار المنازل في العالم
تأثرت الاستثمارات في دول العالم بجائحة كورونا التي غزت العالم، وتأثر بشكل مباشر العقارات بسبب سياسة الإغلاق التي انتهجتها الدول من أجل الحد من أثار الجائحة، لكن مع عودة الحياة إلى شكلها الطبيعي والتخفيف من سياسة الاغلاق الصارمة، بقيت الدول تعاني آثار الجائحة والإغلاق الذي استمر لما يقارب العام، لكن كان الجانب العقاري في تركيا الأقل تأثراً والأكثر نشاطاً بين دول العالم.
وشهدت المدن العالمية نمواً متواضعاً في قيمة المساكن بين نيسان/ إبريل حتى حزيران/ يونيو، حيث واجهت معظم دول العالم شكلاً من أشكال الإغلاق الاقتصادي بسبب فيروس كورونا، بينما شهدت ثلاث مدن تركية نمواً فلكياً في الأسعار قاد المؤشر العالمي بأكمله، وفقاً لمؤشر عالمي لأسعار المنازل.
ارتفعت أسعار المنازل في 150 مدينة حول العالم بمعدل 3.4٪ في الربع الثاني من عام 2020 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لمؤشر Knight Frank’s Global Residential Cities، الذي نُشر في شهر تشرين الأول/ أكتوبر الحالي، بالرغم من أن هذا الارتفاع أقل بنسبة طفيفة من النمو خلال الربع الأول البالغ 3.6٪، يبدو أن الاضطراب الاقتصادي الهائل الناجم عن الوباء لم يكن له تأثير فوري على أسعار المنازل في المدن.
مقالات ذات صلة:
في الواقع قاد النمو الكبير في بعض الدول لا سيما تركيا المؤشر بأكمله في ثلاث مدن، إذ شهد ميناء إزمير التركي ثالث أكبر مدينة في البلاد من حيث عدد السكان، ارتفاعاً في أسعار المنازل بنسبة 28.٪ خلال العام الجاري حتى يونيو، تلتها أنقرة العاصمة بنمو بنسبة 26.4٪، وإسطنبول بمعدل نمو 20.2٪ على أساس سنوي.
ساعدت عدة عوامل في ارتفاع أسعار العقارات منها الطلب القوي، والنمو السكاني الكبير وتراجع العرض، كما ساعد انخفاض سعر الليرة التركية في جذب اهتمام الأجانب بالعقارات التركية، لا سيما بين المشترين من دول الخليج ، وفقاً لKnight Frank.
بعد المدن التركية الثلاث، جاءت العاصمة الفلبينية مانيلا؛ ومدينة سانت بطرسبرغ الروسية والعاصمة الكورية الشمالية سيئول، حيث شهدت جميعها نمواً سنوياً في الأسعار زاد عن 15٪ في الربع الثاني.
ومع ذلك، مثلت الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقارات في كل من سيئول ومانيلا قيماً متطرفة في قارة تباطأ فيها نمو الأسعار في الربع الثاني من هذا العام، إذ شهدت المدن الآسيوية في المتوسط، أدنى معدل نمو سنوي بأقل من 3٪ مقارنةً بأي منطقة أخرى في الربع الثاني.
في الوقت ذاته توسع عدد الأسواق التي شهدت نمواً سلبياً في الأسعار في الربع الثاني، مما يعكس على الأرجح زيادة عدم اليقين الاقتصادي.
من ناحية أخرى قادت الإمارات العربية المتحدة تراجع المؤشر إذ جاءت أبوظبي ودبي في المرتبة الأخيرة حيث انخفضت أسعار العقارات فيهما بنسبة 8.3٪ و 6.6٪ على التوالي، وانضم إليهم عدد كبير من المدن الهندية، بما في ذلك دلهي ومومباي مع انخفاض كبير في الأسعار السنوية.
أما بالنسبة للمراكز الفاخرة في العالم، فقد شهدت هونغ كونغ -من بين أغلى أسواق العقارات في العالم انخفاض أسعار المساكن بنسبة 2.7٪ في أحدث مؤشر، شهدت مدينة نيويورك ارتفاعاً في أسعار العقارات فيها بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي.
سجلت السويد بدون إغلاق رسمي نمواً في أسعار المساكن، أعلى من معظم المدن الأوروبية الأخرى في ستوكهولم ومدينة مالمو الساحلية، إذ ارتفعت الأسعار أكثر من 6٪ في العام حتى يونيو.
كما جاءت كل من العاصمة الإسبانية مدريد والعاصمة الماليزية كوالالمبور في المرتبتين 129 و130، بانخفاض أسعار المساكن فيهما بنسبة 0,8% و1,2% على التوالي.
تركيا تحظى بمرتبة متقدمة بين أسواق العقارات الأكثر فائدة للأجانب في العالم
من الجدير بالذكر أنه وفقاً للتقرير الذي أعدته شركة الاستثمار العقاري الدولية Remote Ventures ومقرها الولايات المتحدة الأمريكية، احتلت تركيا المرتبة 14 بين أسواق العقارات الأكثر فائدة للأجانب بفضل أسعارها المعقولة وتوقعات النمو وسوق السياحة المستقر، كما احتلت تركيا المرتبة الرابعة بين الأسواق الأسرع نمواً والثالثة بين الدول الأنسب من حيث تكلفة المعيشة.
عرض مؤشر" أفضل 25 سوقاً عقارياً عالمياً في عام 2020 '' أفضل 25 سوق للاستثمار العقاري وصفت بأنها الأكثر فائدة من بين 200 دولة قام الباحثون بمراجعتها، واحتلت تركيا مرتبة عالية بميزات مثل معدل النمو وتكلفة المعيشة وضرائب الدخل وتكاليف المعاملات، بالإضافة إلى نمو قطاع السياحة.
يهدف التقرير لمساعدة الراغبين بالخوض في عالم الاستثمار العقاري من خلال تجاوز الخطوة الأولى والأكثر أهمية في الاستثمار ألا وهي معرفة أفضل دولة للشراء والاستثمار خلال عام 2020.
تقرير مبيعات المنازل في تركيا 2015 - 2020
كما تجاوزت مبيعات العقارات السكنية في تركيا 7 ملايين منزل خلال السنوات الخمس الماضية، حيث اشترى السكان المحليون 6.9 مليون منزل، بينما اشترى الأجانب 154،871 منزلاً، وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜIK) التي شملت مبيعات العقارات في تركيا بين سبتمبر/ أيلول 2015 وأغسطس/ آب 2020.
إسطنبول المدينة المفضلة للعقارات في تركيا:
احتلت إسطنبول أكبر مدينة في تركيا، المرتبة الأولى كوجهة سياحية مفضلة ووجهة للمستثمرين العقاريين بآن معاً، حيث بلغت مبيعات المنازل فيها 1.2 مليون منزل ، تلتها أنقرة بـ720,124 منزل، ثم إزمير بـ412,488 منزل، وأنطاليا بـ 313,735 منزل، وبورصة بـ 265,715 منزل.
تزايد اهتمام الأجانب بالمنازل في تركيا
ازداد اهتمام الأجانب بشراء عقارات في تركيا على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث اشتروا ما يقرب من 155 ألف مسكن.
كانت منازل إسطنبول الوجهة الاستثمارية المفضلة للأجانب حيث اشتروا 61،734 منزلاً، تلتها أنطاليا بـ 32,061 منزل، ثم بورصة بـ 8,904 منزل، ويلوا بـ 6,813 منزل، والعاصمة أنقرة بـ 7,856 منزل وسكاريا بـ 4,769 منزل.
مبيعات منازل تركيا حسب الجنسية
تصدر العراقيون مشتري العقارات التركية منذ يناير 2015، حيث اشتروا أكثر من 30 ألف مسكن، وحذا الإيرانيون والسعوديون والروس والكويتيون حذو العراقيين ، حيث اشترت كل من الجنسيات آنفة الذكر ما لا يقل عن 10,000 مسكن.
المشترون الأجانب يصبحون مواطنين أتراك
أظهرت مبيعات الوحدات السكنية الأجنبية زيادة سريعة العام الماضي، بسبب ارتفاع سعر الصرف والتعديلات التشريعية التي خففت الحد الأدنى من متطلبات الحصول على الجنسية التركية، الأمر الذي دفع المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستفادة من هذه الفرصة والاستحواذ على العقارات السكنية في تركيا.
بموجب التعديلات المدخلة على قوانين الجنسية بتاريخ 19 أيلول/ سبتمبر 2018، بات بإمكان الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار (عوضاً عن مليون دولار سابقاً) مؤهلين للحصول على الجنسية التركية. تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار العقاري الذي يؤهل للحصول على الجنسية التركية قد ازدادت قيمته بعد حوالي عامين ليصبح 400 ألف دولار.
وفقاً لبيانات المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة بوزارة الداخلية التركية، أصبح 2611 مستثمر عقاري أجنبي مواطنين أتراك بعد عام من إدخال التعديلات آنفة الذكر.
تقدم تركيا فرصة ذهبية للراغبين بالاستقرار والاستثمار وتمنحهم فرصة حصولهم مع عائلاتهم على الجنسية التركية خلال فترة قياسية.
تقدم لكم شركة عقاركم الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.
المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
تحرير فريق عقاركم الدولية ©
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
