هل الأفضل شراء عقار جاهز أم أقوم ببنائه في تركيا؟
مما لا شك فيه أن تركيا أصبحت قبلة حقيقية للإقامة والاصطياف لكل الجنسيات، فهي تجمع بين الحضارة الأوروبية والتراث الإسلامي الشرقي، و تنوع الخيارات فيها مما يرضي كل الأذواق والرغبات، وفي الآونة الاخيرة يوجد إقبال كبير من الجنسيات الأجنبية للاستثمار والاستقرار في تركيا، لعدة أسباب سياسية واقتصادية أو أخرى تخص المستثمر، إضافة للتسهيلات الكبيرة التي تقدمها الحكومة التركية للأجانب من أجل التملك والاستثمار.
ونحن في شركة عقاركم كشركة استشارات وتسويق عقاري، تردنا الكثير من الأسئلة حول إمكانية شراء أرض وبناء عقار عليها بتفاصيل وخصائص معينة.
لذلك قررنا سرد هذه التفاصيل في مقالة توضح الفوارق بين شراء عقار جديد جاهز أو شراء أرض وبناء العقار عليها، مما يسهل على القارئ المهتم اختيار الأفضل.
-مميزات شراء عقار جاهز:
هل أشتري عقاراً جاهزاً؟
في حالة شراء عقار جاهز بالطبع إن المشتري سوف يحقق بعض الجوانب التي يرغبها كالتالي:
- 1. المشتري سوف يوفر الكثير من الوقت والجهد ويمنح نفسه الفرصة للتركيز على جوانب أخرى مهمة.
- 2. في هذه الحالة إن المشتري سيضمن عدم وجود أي مشكلة مع البلدية، ولا مشكلة في التراخيص.
- 3. المشتري في هذه الحال لا يشغل نفسه أبداً بمتابعة ورشات البناء و العمال.
- 4. الشركات الكبرى تختار بعناية مواقع المشاريع الخاصة بها، من حيث الخدمات و القرب من المواصلات، فالأماكن الاستراتيجية محجوزة لها.
فبالتالي نتيجة كثرة العروض وتنوعها في تركيا، يمكنك بسهولة أن تجد الخيار الذي ترغب به مهما كانت التفاصيل التي تطلبها دقيقة و فريدة.
مقالات ذات صلة :
ما هو دور الرقم الضريبي في عملية تملك العقارات في تركيا
مزايا السكن ضمن شقق الاستديو في تركيا
أشهر الأماكن السياحية في إسطنبول
-سلبيات شراء العقار الجاهز:
إنك ستكون ملزم بقالب سعري معين، وبطريقة تشطيب معينة وبتقسيم داخلي للشقة من الممكن أن يتم توزيعه بطريقة أفضل لتناسب رغبتك.
بالإضافة إلى وجود عدد هائل من الناس يقطن هذه المجمعات و بالتالي لن تكون جاهلاً بجيرانك فقط بل لن تتمكن حتى من معرفة عددهم.
-مميزات شراء قطعة أرض و بناء عقار مخصص عليها:
تسمح لك الدولة التركية بشراء أرض وإنشاء مشروعك الخاص عليها، حيث يمكنك إنشاء بناء عليها مؤلف من عدة شقق وبالتالي يمكنك اختيار الساكنين والقاطنين في هذا البناء، من الممكن أن يكون هذا البناء لك ولأقربائك أو أصدقائك، أو أن تنشئه مثلا بالقرب من الجامعة وتجعل منه سكناً طلابياً خاصا وغيرها من الخيارات التي لا حصر لها.
إيجابيات هذا الخيار:
- يتيح لك هذا الخيار توزيع الشقة بالطريقة التي ترغب بها تماماً، كأن تجعل شقتك أفقية وتستفيد من المساحة المتبقية في جعلها حديقة أنيقة.
- أن تبني بناء بمواصفات خاصة قياسية، وتبيعه بعائد استثماري عالي قد لا تتمكن من تحصيله في حالة الشقق الجاهزة.
- اختيار الموقع في المنطقة التي تحب، فلعلك تفضل منطقة على أخرى، لكن ولسبب ما قد لا تتوفر هذه المنطقة على مشاريع سكنية جاهزة.
- تقسيم الشقق وتوزيعها وتشطيبها في هذه الحالة سيكون من اختيارك وفق خيارات لا حصر لها، وخصوصاً مع توفر أرقى المعدات ومواد التشطيب والفرش في تركيا.
عيوب هذا الخيار:
إن أغلب المناطق الاستراتيجية والمخدمة بشكل جيد، كخدمات ومواصلات تكون محجوزة لصالح الشركات الإنشائية الكبرى، مثلا على خط المترو أو على شاطئ البحر، إذاً المناطق التي قد تتوفر لك قد تكون مناطق فارغة أو قيد الانشاء أو بعيدة عن قلب المدينة ومراكز الخدمات.
بالإضافة للتعامل مع ورش البناء والعمال، والدراسات الدقيقة الواجب عملها لدراسة الجدوى ودراسة توزيع الميزانية والمصاريف بحيث لا تتجاوز ما خططت له.
نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا:
في تقرير لمعهد الإحصاء التركي "Tuik" ذُكر أن مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، بلغت حصة مبيعات المساكن للأجانب 3.9% من إجمالي عدد معاملات البيع والشراء، أي أن ما مجموعه 1,491,856 منزل وشقة في تركيا عام 2021.
وخلال عام 2022 ارتفعت مبيعات المساكن بنسبة 24.2٪، في الفترة من يناير إلى يوليو مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق وبلغت 820,300 منزل، وكانت نسبة الشراء من قبل الأجانب 4.5%.
شروط التملك العقاري في تركيا:
ومن المطالب الجديدة المتعلقة ببيع وشراء العقارات في تركيا والتي دخلت حيز التنفيذ منذ بداية عام 2020 الحصول على شهادة أداء الطاقة التي تعرف باللغة التركية بـ"Enerji Kimlik Belgesi" وهي توضح كفاءة الطاقة في المبنى، كذلك يحتاج الأجنبي للحصول على تغذية منزله المملوك بالكهرباء والماء، التسجيل في التأمين الإجباري ضد الزلازل المعروف اختصاراً بـ"DASK".
في حالات نادرة قد يتوجب على الأجنبي الحصول على تصريح عسكري يستغرق استصداره حوالي شهر، إذا كان البناء المزمع شراؤه قريباً من إحدى القواعد العسكرية أو المواقع الاستراتيجية.
ويقيد الأجانب الذين يعتزمون شراء الأراضي بمساحة لا تتعدى الـ30 هكتاراً، ويجدر التنويه إلى وجود لوائح صارمة في تركيا بشأن تراخيص البناء على الأراضي المشتراة، وقد تم في يوليو من هذا العام حظر بناء "المنازل الصيفية" في الأراضي الزراعية، كما تم اعتباراً من 19 سبتمبر2018 إقرار منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقاراتٍ بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، وتم تحديث المبلغ هذا العام إلى 400 ألف دولار، على ألا تباع تلك العقارات قبل مرور ثلاث سنوات.
الخلاصة:
لكل من الخيارين ميزات وعيوب، ومهمتك اختيار ما هو الأنسب لك، كما يمكنك وفي كل وقت الاستفادة من خبرة طاقم المبيعات لدينا في شركة عقاركم لمساعدتك في الاختيار الأنسب.
تقدم لكم شركتنا العقارية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن و الولايات التركية.
نعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.
تقدم لكم شركة عقاركم العقارية الدولية جميع ما تطلبونه من خدمات عقارية، في حيز الاستثمارات العقارية ضمن مختلف المدن والولايات التركية، ونعتمد بالعمل على فريقنا المدرب والمؤهل وصاحب الخبرة المديدة في المجال، وعلى شبكة العلاقات الغنية والعميقة مع جميع وكالات العقارات والمؤسسات المعنية بمواضيع الاستثمارات العقارية عامة كانت أم خاصة في تركيا وغيرها من الدول الصديقة.
نقدم لكم خدماتنا في مجال شراء عقارات في تركيا على ثلاث مراحل، قبل شراء العقار وبعد شراء العقار وأثناء شراء العقار في تركيا، كما أننا نوافيكم بأحدث العروض العقارية في تركيا التي تتماشى مع رغباتكم والمواصفات التي ترغبون بها، بما في ذلك من عروض عقارية وعقارات مناسبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا خلال فترة زمنية قياسية تقدر بتسعين يوماً.
المصداقية والأمانة والسرعة هي عنواننا، لا تتردد بزيارة شركتنا في الواقع أو أون لاين، وطلب الخدمات المختلفة في أي وقت تريد.
نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب اضغط هنا
تحرير فريق عقاركم الدولية ©
#akarkom #الجنسية_التركية #عقارات_للبيع
#شقق_للبيع #شراء-عقار
