05‏/02‏/2023

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

تتعدد الضرائب و أنواعها في تركيا فهناك الضرائب العقارية و ضرائب الدخل و ضرائب القيمة المضافة و ضرائب استثمارية و غيرها تفرض على الأفراد و الشركات و المستثمرين في تركيا على المواطنين الأتراك و على الأجانب أيضاً, و تفرض على المقيمين لفترة تقل عن ست أشهر بقيم تختلف عن المقيمين لأكثر من ذلك. سنناقش اليوم في مقالنا نوع جديد من الضرائب التي فرضت على القطاع العقاري و هي ضريبة العقارات الفاخرة, فماهي هذه الضريبة؟ و ماهي آلية حسابها؟ و هل من إعفاء ضريبي لها؟

ماهي ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

في الأيام المقبلة سيتم فرض ضريبة جديدة على العقارات الفاخرة في تركيا و التي تنطبق عليها صفة عقارات سكنية حصراً و يزيد سعرها في سوق العقارات عن 5 مليون ليرة تركية, و هذه الضريبة منفصلة عن الضرائب العقارية السابقة والتي تكون بقيمة (0.003) وهي الضريبة المختصة بالخدمات التي تقدمها البلدية تضاف إلى الضريبة الجديدة و الجدير بالذكر أن هذه الضريبة لم يتم العمل بها حتى الآن و من المتوقع بدء تنفيذها في العام المقبل.

تشمل الضريبة الجديدة كل العقارات الفاخرة في تركيا كالقصور والفيلات والأبنية السكنية المستقلة و أجزاء الأبنية السكنية المستقلة عن البناء الأساسي والتي تكون حصرا سكنية والتي تتجاوز في سعرها قيمة خمس ملايين ليرة تركية, و تعتبر الضريبة قائمة حال وصول قيمة العقار للمبلغ آنف الذكر أي إذا ارتفعت قيمة عقار ما لسعر يتجاوز الخمس ملايين ليرة تركية فإن الضريبة تعد سارية المفعول من تاريخه و يجب تسديدها بعد مرور عام على هذا التاريخ. وهنا يجب أن ننوه أن هذه الضريبة تعتبر ضريبة سنوية ويتم سداد قيمة ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا على قسمين , حيث يسدد القسم الأول في شهر شباط بينما يسدد القسم الثاني في شهر آب من كل عام.

ماهي آلية حساب هذه الضريبة؟

يتم حساب قيمة الضريبة وفقاً لقيمة تكلفة بناء المتر المربع الواحد إضافة إلى قيمة حصة الأرض المحددة للعقار, وهنا نسرد لكم القيمة الضريبية وفقاً لسعر العقار:

· اذا كانت قيمة العقار تتراوح بين (5.227000 – 7.841000) ليرة تركية تكون قيمة الضريبة (0.003)

· اذا كانت قيمة العقار تتراوح بين (7.841000 – 10.455000) ليرة تركية تكون قيمة الضريبة (0.006)

· اذا كانت قيمة العقار تزيد عن (10.455000)ليرة تركية تكون قيمة الضريبة (0.010)

وفي حال كان العقار مسجلاً بإسم أكثر من مالك فيتم حينها تقسيم الضريبة وفقاً لقيمة حصة كل مالك من العقار على حدة.

هل هناك إعفاء من ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا؟

يتم الاعفاء من تسديد ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا في حال تعرض العقار للحرق أو الهدم أو في حال لم يعد العقار صالحاً للاستخدام فيتم إعفاء العقار من الضريبة من تاريخ وقوع أي من هذه الأحداث.

كما توجد حالات إعفاء من هذه الضريبة حتى و إن حققت شرط قيمة العقار نذكر منها الحالات التالية:

· يتم إعفاء الشقق و العقارات السكنية في تركيا التي تملكها أو تملك حق الانتفاع بها البلديات و الجامعات و رئاسة دائرة الاسكان.

· في حال كان صاحب العقار يمتلك أكثر من عقار في تركيا يحقق شروط التكليف بالضريبة فيعفى العقار الأصغر ضمنها من هذه الضريبة على أن تكون مسكنه الوحيد.

· وفي حال كان للعقار عدة مالكين, فيعفى منهم صاحب الأسهم الأقل بشرط أن تكون حصته من العقار مسكنه الوحيد.

· كما تعفى العقارات السكنية التابعة لقنصليات الدول الأجنبية و للمنظمات الدولية المتواجدة في تركيا كمساكن السفراء و مندوبين الأمم المتحدة.

· و أخيراً تعفى الشقق السكنية و العقارات قيد البناء و التي تتعهدها شركات المقاولات و الانشاء المعماري ولم تتم نقل ملكيتها للأفراد بعد بما فيها الشقق التي يحصل عليها متعهد البناء من المشروع على أن لا تكون شققه مؤجرة أو قيد الاستخدام بأي شكل من الأشكال.

هناك الكثير من الراغبين بدخول مجال الاستثمار العقاري في تركيا و هناك من يرغب بشراء عقار في تركيا ذو قيمة عالية إما من أجل السكن و الإقامة الفارهة أو لغرض الاستثمار العقاري في تركيا أو حتى لغرض الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار. فإن كنت منهم فإننا ننوه هنا أن تبقى دوماً على إطلاع على القوانين الضريبية المتعلقة بالعقارات و التي يعلن عنها رسمياً في الصحف التركية لكي تكون على دراية تامة بما هو لك و ما هو عليك.

نسعى في شركة عقاركم لمرافقة عملائنا في جميع الخطوات المتعلقة بشراء عقار في إسطنبول بشكل خاص و تركيا بشكل عام ، و نحرص دوماً على اختيار الأفضل لهم من بين مجموعة متميزة من العقارات و الشقق في تركيا ، بالإضافة إلى باقة متنوعة من الخدمات:

-الحصول على الاقامة العقارية من خلال شراء عقار في تركيا .

-إدارة الأملاك العقارية.

-الاستشارات القانونية.

-استخراج الاوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

نحن جاهزون للإجابة عن جميع استفساراتكم فلا تترددوا بالتواصل معنا عبر الواتس اب

https://api.whatsapp.com/send?phone=00905449257537&text=

تحرير فريق عقاركم الدولية ©

أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول

شقق للبيع في تركيا 2021-2022

الوثائق الضرورية للحصول على الجواز التركي 2021

ابحث عن اجابات هذه الاسئلة قبل شراء الشقق في تركيا

أرخص الشقق في تركيا 2021