أفضل دول العالم للاستثمار العقاري عام 2021

ينظر العديد من مستثمري العقارات إلى الأسواق العالمية للاستثمارات العقارية الخارجية التي ستجلب لهم عوائد استثمار عالية. يبحث المستثمرون عن أفضل البلدان في جميع أنحاء العالم لشراء العقارات التي توفر عائدًا مرتفعًا على الاستثمار (ROI). نستعرض بعضاً من أفضل البلدان للاستثمار العقاري حيث يمكن تحقيق أقصى استفادة من عوائد الاستثمار.

يأخذ المستثمرون أيضاً في الاعتبار عدة معايير لكل اختيار، بناءً على المزايا التي تمتلكها الدولة تتضمن الجغرافيا، والمناخ، والثقافة، والاقتصاد والمالية، وفرص الاستثمار، والملاذ الآمن في حالة الانهيار العالمي، و حالة سوق العقارات المحلي.

1- تركيا

تتميز تركيا بموقعها الاستراتيجي بين آسيا وأوروبا. تحيط البحار بتركيا، وتحدها ثماني دول وستة مسطحات مائية. حيث تحيط بها المياه من ثلاث جهات والجبال الشاهقة.

الاقتصاد التركي

تركيا لديها أنشطة اقتصادية متنوعة. تعتمد تركيا في اقتصادها على الصناعة والزراعة والتجارة والمعادن. علاوة على ذلك، يزدهر قطاعا السياحة والسياحة العلاجية يوماً بعد يوم نتيجة الازدهار السياحي والاقتصادي في البلاد. تشهد تركيا حالة من التقدم الاقتصادي من شأنها أن تدفع نمواً شاملاً للاستثمار في السنوات القادمة.

أنسب المدن للاستثمار العقاري في تركيا

لتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح في الاستثمار العقاري، ينبغي اختيار المدينة الأنسب للاستثمار العقاري. يرغب الأجانب بشكل خاص في الاستثمار في اسطنبول ، تليها أنطاليا وإزمير وبودروم وبورصة وطرابزون.

شهدت المدن العالمية نمواً متواضعاً فقط في قيمة المساكن من أبريل حتى يونيو، حيث واجه معظم العالم شكلاً من أشكال الانغلاق الاقتصادي. بينما شهدت ثلاث مدن تركية نموًا فلكيًا في الأسعار قاد المؤشر العالمي بأكمله ، وفقًا لما ذكرته شركة Mansion Global.

ارتفعت أسعار المنازل في 150 مركزًا حضريًا بمعدل 3.4٪ في الربع الثاني من عام 2020 مقارنة بالفترة نفسها من العام 2019، وفقًا لمؤشر Knight Frank’s Global Residential Cities Index ، الذي نُشر في أكتوبر.

في الواقع، قاد النمو الفلكي للأسعار في ثلاث مدن تركية المؤشر بأكمله. إذ شهد ميناء إزمير التركي، ثالث أكبر مدينة في البلاد من حيث عدد السكان، ارتفاعًا في أسعار المنازل بنسبة 28.1٪ خلال العام حتى يونيو ، تليها أنقرة ، العاصمة ، بنمو بنسبة 26.4٪ وإسطنبول ، بنمو بنسبة 20.2٪ على أساس سنوي.

المشترون الأجانب يصبحون مواطنين أتراك

أظهرت مبيعات الوحدات السكنية الأجنبية زيادة سريعة عام 2020 بسبب ارتفاع سعر الصرف والتعديلات التشريعية التي خففت الحد الأدنى من متطلبات الحصول على الجنسية التركية ، الأمر الذي دفع المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستفادة من هذه الفرصة والاستحواذ على العقارات السكنية في تركيا.

بموجب اللوائح التي أدخلت في 19 سبتمبر 2018 ، فإن الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار – بدلاً من مليون دولار سابقاً – باتوا مؤهلين للحصول على الجنسية التركية.

وفقًا للمديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة بوزارة الداخلية، أصبح حوالي 2611 مشتريًا أجنبيًا مواطنين أتراك بعد عام من إدخال التعديلات.

كان الأجانب قادرين على شراء العقارات لأول مرة في عام 2001 ، ومنذ ذلك الحين تقوم السلطات التركية باستمرار بمراجعة وتبسيط عملية جذب الاستثمار في سوق الإسكان من الخارج. يمكن إتمام شراء منزل أو امتلاك عقار في تركيا في يوم واحد فقط.

تقدم تركيا فرصة ذهبية للتسوية والاستثمار ، وتقدم فرصة مميزة للعائلة للحصول على الجنسية التركية خلال فترة قياسية. فريق عقاركم الدولية من المستشارين العقاريين على استعداد لمساعدتك في اختيار العقارات الأكثر ملاءمة وفقًا لميزانيتك ومتطلباتك من داخل باقة من الفيلات والشقق والمحلات التجارية المختارة بعناية.

2- بورتوريكو

كإقليم أمريكي، تتمتع بورتوريكو بتكامل ثقافي واقتصادي ومالي مع الولايات المتحدة الأمريكية. يتحدث معظم السكان اللغة الإنجليزية، ولن تواجه صعوبة كبيرة في التنقل من خلال شبكة الطرق السريعة.

بورتوريكو هي دولة جزيرة، يحيط بها المحيط الأطلسي من الشمال والبحر الكاريبي من الجنوب. وبالتالي فهي محاطة ببعض من أجمل الشواطئ الاستوائية في العالم.

3- بنما

أصبحت بنما ملاذاً للمغتربين من جميع أنحاء العالم، ولكن بشكل خاص من الولايات المتحدة. مثل بورتوريكو ، فهي تقع في المناطق الاستوائية. لديها شواطئ على البحر الكاريبي والمحيط الهادئ. وهي موطن لقناة بنما ، مما يجعلها العقارات فيها من أكثر العقارات ذات الموقع الاستراتيجي في العالم.

تمثل جسرًا بين قارتين رئيسيتين. وهذا يجعلها أيضًا حلقة وصل بين الولايات المتحدة وأمريكا الجنوبية. كانت البلاد آمنة فعليًا من الغزو الأجنبي بفضل هذا الموقع.

4- سنغافورة

كانت آسيا في طليعة النمو الاقتصادي العالمي على مدار العشرين عامًا الماضية على الأقل. وقد استفادت سنغافورة من هذا التطور من حيث أنها تمثل البوابة إلى القارة الآسيوية.

كانت سنغافورة مستعمرة بريطانية سابقة ، وقد ورثت الكثير من النظام البريطاني الناجح للغاية في القانون والاقتصاد والتجارة والشؤون المالية. لهذا السبب ، أصبحت البلاد بسرعة الدولة المصرفية المركزية في السوق الآسيوية.

سنغافورة لديها رابع أعلى نصيب للفرد من الناتج المحلي الإجمالي في العالم ، وسرعان ما أصبحت واحدة من المراكز المالية الرائدة في العالم ، على قدم المساواة مع نيويورك ولندن وطوكيو.

يدير الآسيويون الأثرياء والشركات الآسيوية مواردهم المالية من خلال البنوك وشركات الوساطة السنغافورية. في الوقت نفسه ، تمارس الشركات غير الآسيوية أعمالها بشكل متزايد في سنغافورة باعتبارها أفضل طريقة للحصول على موطئ قدم في السوق الآسيوية.

5- كوستاريكا

كوستاريكا بلد آمن ومستقر مع اقتصاد متنام وحكومة تشجع الاستثمار الأجنبي. تتمتع بالعديد من المزايا نفسها في بنما ، باستثناء أنها ليست غنية ، وبالتالي فإن تكلفة المعيشة أقل قليلاً.

ليس من الضروري أن تكون مواطنًا في كوستاريكا لامتلاك العقارات هناك ، ويحق لك التمتع بنفس الحماية الدستورية التي يتمتع بها المواطن المحلي. كما أنه ليس من الضروري شراء عقار من خلال ائتمان أو أي نوع آخر من الهياكل القانونية أو الشركات.

6- أوروغواي

أوروغواي بلد صغير ولكنه مستقر، يجذب عددًا متزايدًا من الأجانب والأموال الأجنبية. في الواقع ، أصبحت البلاد بسرعة المركز المصرفي الدولي لأمريكا الجنوبية.

ترحب أوروغواي بأموال الاستثمار الأجنبي، وتعامل الأجانب بنفس الطريقة التي تعامل بها مواطنيها. لا توجد قيود على ملكية الأجانب للأراضي، ولا توجد أي ضوابط على الصرف أو قيود على العملة.

7- ماليزيا

تتمتع ماليزيا على الأقل ببعض المزايا التي تشتهر بها سنغافورة. في الواقع ، هي شبه الجزيرة التي بنيت عليها سنغافورة جغرافيًا. تتمتع بمناخ استوائي ، وتحيط بها الشواطئ على السواحل الشرقية والغربية.

ومرة أخرى مثل سنغافورة، يتم التحدث باللغة الإنجليزية على نطاق واسع في ماليزيا ، وتتبع المصارف فيها النموذج الغربي.

لكن الميزة الكبرى لماليزيا على سنغافورة هي التكلفة. كل من تكلفة المعيشة وأسعار العقارات أقل بكثير مما هي عليه في سنغافورة الأكثر ازدهارًا.

8- كندا

كدولة موردة (النفط والمواد الغذائية والمواد الخام) فهي أقل عرضة للتقلبات الاقتصادية من الولايات المتحدة وأوروبا. هذه النقطة لم تغب عن الأثرياء الدوليين، ولا سيما الصينيين. حيث يتدفقون إلى كندا ، وخاصة إلى منطقة فانكوفر ، حيث يرون أنها ملاذ آمن من المشاكل المحتملة في وطنهم.

9- المكسيك

على الرغم من أن كسب لقمة العيش في المكسيك سيكون أكثر صعوبة مما سيكون عليه الحال في كندا ، إلا أن المكسيك لا تزال تقدم مزايا مماثلة لكندا. حيث إنها دولة ذات ساحلين ، وتطل على المحيط الهادئ في البحر الكاريبي.

يمكنك شراء العقارات في المكسيك دون أن تكون مواطنًا أو مؤهلًا كمقيم. يجب عليك القيام بذلك من خلال ما يسمى fideicomiso ، وهو شيء يشبه الثقة العقارية التي تسمح للأجانب بامتلاك العقارات بالقرب من شواطئ الدولة أو حدودها.

تتفاوت أسعار العقارات في المكسيك بين منطقة وأخرى. إذ أن قيم العقارات في بعض المناطق تكون عالية جداً، لا سيما في المواقع الشهيرة على شاطئ البحر. ولكن في المناطق النائية ، تعتبر العقارات غير مكلفة نسبيًا.

10- استراليا

لدى أستراليا بعض أوجه تشابه مع كندا من وجهة نظر الاستثمار العقاري. الجميع يتحدث الإنجليزية هناك، والقوانين والأعراف تشبه إلى حد بعيد ما هي عليه في جميع أنحاء العالم الناطق باللغة الإنجليزية.

تجدون في أستراليا جميع أنواع العقارات، من المواقع الحضرية ذات الأسعار المرتفعة إلى المناطق الريفية الرخيصة. والبلد كلها محاطة ببعض من أفضل الشواطئ في العالم.

11- اسبانيا

حتى الانهيار العقاري في عام 2007 ، كانت إسبانيا - وعقاراتها - مزدهرة. لم يكن الأمر مجرد أن العالم اكتشف إسبانيا فجأة كمكان جيد لامتلاك العقارات، ولكن أيضًا لأن البلاد كانت تخطو خطوات اقتصادية هائلة. كانت طفرة البناء واضحة على الصعيد الوطني ، نتيجة الازدهار الاقتصادي الذي انتشر في كل ميادين الصناعة تقريبًا في البلاد.

بينما شهدت إسبانيا انخفاضًا كبيرًا في ثرواتها الاقتصادية منذ الانهيار ، إلا أن العديد من الأسباب الأساسية التي تجعلك تستثمر في العقارات لا تزال موجودة. تجد في إسبانيا أرقى وأوسع العقارات المطلة على البحر فى أوروبا. وأصبحت ملاذًا للمستثمرين من جميع أنحاء أوروبا.

12- الإمارات العربية المتحدة

تقدم الإمارات العربية المتحدة إعفاءات ضريبية، وتتميز بعائد إيجار عالي، مما يجعلك تجني أقصى فوائد استثمارك. نظرًا لعدم وجود ضريبة على الدخل ، لن تضطر في النهاية إلى دفع ضريبة على الإيجار المتراكم. إذا كان الاستثمار في الوحدات السكنية هو هدفك ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات في دبي.

13- إندونيسيا

مع اقتصاد سليم ومجموعة متنوعة من الموارد الطبيعية ، تعد إندونيسيا واحدة من أفضل الدول للاستثمار العقاري. تتمتع إندونيسيا بمناخ استثماري جيد ، لذا إذا استثمرت هناك ؛ هناك احتمالات كبيرة ألا تشعر بخيبة أمل! سبب آخر يجعلك تفكر في شراء عقار في إندونيسيا هو سوقها المحلي المربح. إنها دولة ذات كثافة سكانية عالية حيث يمكنك العثور على العديد من المستهلكين الراغبين في الحصول على عقار للإيجار. بصفتك مالكًا في الخارج ، يمكنك تأجير العقار والتمتع بمزيد من الاستقرار والأرباح الأفضل مع نمو عائد الإيجار. في حين أنه لا يزال من الصعب على الأجانب شراء عقار في إندونيسيا ، إلا أن ترتيبات الإيجار شائعة. بالإضافة إلى ذلك ، كانت الحكومة تفكر أيضًا في مشروع قانون مقترح لإدخال الاستثمارات الخارجية في العقارات.

14- قبرص

مع عائدات الإيجار الثابتة ، أصبحت قبرص واحدة من أهم الدول للاستثمار العقاري. يمكنك التمتع بفوائد الدخل المستقر الذي سيغطي تكاليف التشغيل ومدفوعات الرهن العقاري وغيرها من المشاكل النقدية التي قد تظهر أثناء شراء عقار. تعتبر أسعار بيع العقارات مناسبة أيضًا ، لذا فإن الاستثمار في سوق العقارات في قبرص يمكن أن يكون مربحًا لك!

15- ألمانيا

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري في إحدى الدول الأوروبية ، يمكن أن تكون ألمانيا هي الرهان الأكثر أمانًا. بعد أن حققت حالة من الاستقرار المالي ، رسخت مكانتها كواحدة من القوى المالية الرائدة في العالم ، لذلك لن تكون في حيرة عند الاستثمار هناك. هناك عامل آخر يجعل ألمانيا واحدة من أكثر البلدان أمانًا للاستثمار العقاري وهو انخفاض تكلفة المعيشة ومعدل ضريبة الدخل الفعال الذي يمكنك الاستفادة منه.

16- فرنسا

يعد سوق العقارات الفرنسي أحد أكثر المناطق شعبية لعائد الاستثمار طويل الأجل في أوروبا. يسمح لك بالتمويل داخل البلد - وهو أمر لا تستطيع جميع البلدان الادعاء بتقديمه! معدلات الفائدة على الرهون العقارية منخفضة للغاية في حين أن نسبة القرض إلى القيمة تصل إلى 85٪ مما يعني أنه يمكنك اختيار المزيد من خيارات إعادة التمويل. أما فيما يتعلق بالضرائب ، فإن ضريبة الدخل الإيجاري أقل من البلدان الأوروبية الأخرى.

تقدم شركة عقاركم الدولية في تركيا فرصًا متنوعة، بما في ذلك الشقق والمحلات التجارية ذات العوائد الاستثمارية المربحة ، مع ضمان الإيجار، كما تقدم عروض جذابة وباقات متنوعة للعملاء الراغبين في الحصول على الجنسية التركية.

لمزيد من التفاصيل حول سوق الاستثمار العقاري في تركيا، ندعوك للاطلاع على تقرير مبيعات المنازل في تركيا 2015 - 2020 الذي أعدته شركة عقاركم الدولية، والذي يُظهر مبيعات العقارات في تركيا بين سبتمبر 2015 وأغسطس 2020 ، حيث تجاوزت مبيعات العقارات السكنية في تركيا 7 ملايين منزل. خلال السنوات الخمس الماضية ، حيث اشترى السكان المحليون 6.9 مليون منزل بينما اشترى الأجانب 154871 منزلًا.

 مقالات ذات صلة :

فوائد الحصول على الجنسية التركية

أسعار الشقق في إسطنبول والمدن الكبرى في تركيا عام 2021

الإقامة العقارية في تركيا

المزايا المشجعة على شراء عقار في تركيا

كيف تحصل على الجنسية التركية، مع ضمان أعلى عائد استثماري

كيف أشتري عقار في تركيا في 3 أيام

#akarkom   #الجنسية_التركية   #عقارات_للبيع  

#شقق_للبيع    #شراء-عقار